18 avril 2021 13:50

5 Méthodes courantes de détention du titre de propriété immobilière

Table des matières

Développer

  • Qu’est-ce qu’un titre?
  • Propriété conjointe
  • Location en commun (TIC)
  • Locataires par entité (TBE)
  • Propriété exclusive
  • Propriété de la communauté
  • Autres moyens de conserver le titre
  • La ligne de fond

Les gens peuvent posséder un bien immobilier pour leur résidence principale ou pour le détenir en tant qu’investissement locatif, et leur propriété est déterminée par ce que l’on appelle un titre. Il existe différents types de titres immobiliers ainsi que des méthodes moins courantes pour détenir un titre sur un bien immobilier. Il est important de connaître ces différences afin que vous puissiez décider quelle méthode convient le mieux à vos besoins.

Avant d’entrer dans ces distinctions, comprenez d’abord que l’immobilier est un type de propriété composé de terres, ainsi que de toute structure qui y repose. Les améliorations apportées à la structure comptent également pour la propriété. La définition inclut également toutes les autres ressources immobilières qui peuvent apparaître sur cette parcelle de terre, y compris la végétation, les cultures, les ressources naturelles et même l’eau.

L’immobilier peut être à la fois commercial et résidentiel. Les propriétés commerciales comprennent les immeubles de bureaux, les entrepôts, les centres commerciaux et d’autres types d’espaces de vente au détail. La propriété résidentielle, par contre, est composée de maisons, de condominiums, d’appartements et de tout autre type de propriété destinée à la vie résidentielle.

Points clés à retenir

  • Le titre fait référence à un document qui répertorie le propriétaire légal d’un bien.
  • Des titres peuvent être émis pour illustrer la propriété de biens personnels et immobiliers.
  • Les différents types de titres immobiliers sont la copropriété, la location en commun, les locataires à part entière, la propriété exclusive et la propriété communautaire.
  • D’autres types de propriété, moins courants, sont la propriété d’entreprise, la propriété de partenariat et la propriété de fiducie.

Qu’est-ce qu’un titre?

Le terme titre fait référence à un document qui répertorie le propriétaire légal d’un bien. Des titres peuvent être émis pour illustrer la propriété de biens personnels et immobiliers. Les biens personnels sont tout ce qui n’inclut pas les biens immobiliers, comme les appareils électroménagers, les véhicules, les antiquités ou les œuvres d’art.

La propriété immobilière, en revanche, comprend la propriété physique de l’immobilier ainsi qu’un ensemble de droits de propriété et d’utilisation. Le titre de propriété immobilière doit être transféré lorsque l’actif est vendu et il doit être autorisé pour que le transfert ait lieu.



La compensation d’un titre de propriété immobilière signifie déterminer qu’il est libre de privilèges ou de charges qui pourraient constituer une menace pour sa propriété.

La propriété immobilière peut prendre plusieurs formes, chacune ayant des implications sur le transfert de propriété, le financement, la garantie et la fiscalité. Chaque type de méthode de titre a ses avantages et ses inconvénients, en fonction de la situation particulière d’un individu et de la manière dont on souhaite que la propriété passe en cas de décès, de divorce ou de vente. Les plus courantes de ces méthodes de détention de titres sont:

  • Propriété conjointe
  • Location en commun
  • Locataires par intégralité
  • Propriété exclusive
  • Propriété de la communauté

Jetons un coup d’œil à ce que signifient ces types de titres ainsi qu’aux avantages et inconvénients de chacun.

Propriété conjointe

La copropriété se produit lorsque deux personnes ou plus détiennent conjointement le titre de propriété immobilière, avec des droits égaux pour jouir de la propriété pendant leur vie. Si l’un des partenaires décède, leurs droits de propriété passent au (x) locataire (s) survivant (s) par le biais d’une relation juridique connue sous le nom de droit de survie. Les locataires peuvent conclure une colocation en même temps. Cela se produit généralement par un acte.

Avantages

Comme mentionné ci-dessus, le principal avantage de conclure une copropriété est que la propriété est transmise au locataire survivant en cas de décès, évitant l’ homologation même sans testament. Un autre avantage est qu’aucune des parties dans la propriété n’a besoin d’être mariée ou apparentée. Si les parties ne sont pas mariées, elles peuvent vendre la propriété sans requête en justice si toutes les parties acceptent le partage des biens. De plus, la responsabilité du bien est partagée entre les locataires. Cela signifie que tout fardeau financier lié à la propriété appartient à tout le monde, pas à un seul individu.

Désavantages

L’inconvénient est que tout financement ou utilisation de la propriété à des fins de gain financier doit être approuvé par toutes les parties et ne peut pas être transféré par volonté à une partie externe après son passage, car il revient automatiquement au propriétaire survivant.

Un autre inconvénient important est qu’un créancier qui a un jugement légal pour recouvrer une dette de l’un des propriétaires peut également demander au tribunal de diviser le bien et de forcer une vente afin de recouvrer son jugement. En d’autres termes, chacun des propriétaires prend un risque dans les choix financiers de l’autre.

Location en commun (TIC)

Avec la location en commun (TIC), deux personnes ou plus détiennent conjointement la propriété d’un bien immobilier, avec des pourcentages de propriété égaux ou inégaux. Sarah, par exemple, pourrait détenir un intérêt de 40% dans une propriété tandis que Bob a un intérêt de 60%. Dans le même temps, tous les aspects de la propriété sont partagés par les personnes nommées sur le titre. Cela signifie que Sarah n’est pas limitée à accéder à seulement 40% de la propriété physique ou seulement 40% du temps, par exemple. Chaque propriétaire a le droit d’occuper et d’utiliser l’ensemble de la propriété. Le pourcentage d’intérêt détermine simplement la propriété financière du bien immobilier.

Contrairement à la copropriété, les locataires en commun détiennent individuellement le titre de leur part respective de la propriété et peuvent en disposer ou en grever à volonté. Ce type de titre peut être conclu à tout moment, même des années après que d’autres propriétaires ont conclu un accord. La propriété peut être léguée à d’autres parties, et en cas de décès, la propriété sera transférée aux héritiers de ce propriétaire indivis.

Avantages

La location en commun permet à un propriétaire d’utiliser la richesse créée par sa partie de la propriété comme garantie pour des transactions financières, et les créanciers d’un propriétaire ne peuvent placer des privilèges que sur la partie de la propriété de ce propriétaire. Ce type de titre facilite également les achats.

Désavantages

Un TIC ne permet pas les droits automatiques des survivants. Tous les locataires partagent la responsabilité de toutes les dettes sur la propriété. Une responsabilité solidaire peut s’appliquer pour les impôts fonciers, par exemple. Cela signifie que chaque propriétaire est responsable jusqu’à concurrence du montant total dû. Si un propriétaire est incapable de payer sa part, les autres propriétaires sont responsables. Tout privilège sur la propriété doit être effacé pour qu’un transfert total de propriété ait lieu.

Locataires par entité (TBE)

Cette méthode ne peut être utilisée que lorsque les propriétaires sont légalement mariés. Le locataire à part entière (TBE) est la propriété d’un bien immobilier en supposant que le couple est une personne à des fins juridiques. Cette méthode leur confère la propriété en tant qu’une seule personne, le titre étant transféré à l’autre en totalité si l’un d’eux décède.

Avantages

L’avantage de cette méthode est qu’aucune action en justice n’est nécessaire au décès de son conjoint. Il n’y a pas besoin d’un testament, et l’homologation ou toute autre action en justice n’est pas nécessaire.

Désavantages

La cession de la propriété doit se faire ensemble et la propriété ne peut pas être subdivisée. En cas de divorce, ce type de titre se transforme automatiquement en location en commun, ce qui signifie qu’un seul propriétaire peut transférer la propriété de sa partie respective du bien à qui il le souhaite.

Propriété exclusive

La propriété exclusive peut être qualifiée de propriété par une personne physique ou morale légalement capable de détenir le titre. La propriété individuelle la plus courante est détenue par des hommes et des femmes célibataires, des hommes ou des femmes mariés qui détiennent des biens en dehors de leur conjoint, ainsi que des entreprises qui ont une structure d’entreprise leur permettant d’investir ou de détenir des intérêts dans l’immobilier.



Lorsque les personnes mariées souhaitent posséder un bien immobilier en dehors de leur conjoint, les compagnies d’ assurance titres exigent généralement que le conjoint renonce spécifiquement ou renonce à son droit de propriété sur la propriété.

Avantages

Le principal avantage de détenir le titre en tant que propriétaire unique est la facilité avec laquelle les transactions peuvent être effectuées car aucune autre partie n’a besoin d’être consultée pour autoriser la transaction.

Désavantages

L’inconvénient évident est la possibilité de problèmes juridiques concernant le transfert de propriété en cas de décès ou d’incapacité du propriétaire unique. À moins que des documents juridiques spécifiques, comme un testament, n’existent, le transfert de propriété en cas de décès peut devenir très problématique.

Propriété de la communauté

La propriété communautaire est une forme de propriété des époux pendant leur mariage qu’ils ont l’intention de posséder ensemble. Dans le cadre de la propriété communautaire, chaque conjoint possède (ou doit) tout à parts égales, peu importe qui a gagné ou dépensé l’argent. Ainsi, chaque conjoint obtient un partage égal des biens immobiliers en cas de divorce ou de décès. Aux États-Unis, neuf États ont des lois sur la propriété communautaire: Californie, Arizona, Nevada, Louisiane, Idaho, Nouveau-Mexique, Washington, Texas et Wisconsin. En dehors de l’immobilier, les biens personnels acquis pendant le mariage, tels que les véhicules, les meubles et les œuvres d’art, peuvent être considérés comme des biens communautaires.

Selon l’état de propriété communautaire dans lequel vous résidez, les biens immobiliers acquis lors d’un mariage en union libre peuvent également être considérés comme des biens communautaires. Le Texas, par exemple, est un État de propriété communautaire qui reconnaît également les mariages de fait.

Propriété communautaire avec droit de survie

La propriété communautaire avec droit de survie est un moyen pour les couples mariés de détenir un titre de propriété, bien qu’elle ne soit disponible que dans les États de l’Arizona, de la Californie, du Nevada, du Texas et du Wisconsin.1234 Il permet l’intérêt conjoint dans la communauté de propriété des actifs à passer sans homologation au conjoint survivant en cas de décès.

Autres moyens de conserver le titre

Les entités autres que les particuliers peuvent détenir la propriété immobilière dans son intégralité:

Propriété de la société

La propriété d’un bien immobilier peut se faire en tant que société par actions, la personne morale étant une société détenue par des actionnaires mais considérée par la loi comme ayant une existence distincte de ces actionnaires.

Propriétaires de partenariat

L’immobilier peut également être détenu en tant que partenariat . Une société de personnes est une association de deux personnes ou plus pour exploiter une entreprise à but lucratif en tant que copropriétaires. Certains partenariats sont formés dans le but exprès de posséder un bien immobilier. Ces partenariats peuvent également être structurés comme des sociétés en commandite, où les investisseurs prennent une responsabilité limitée en ne prenant pas de décisions de gestion concernant les décisions de gestion ou de transaction. Dans ces cas, un commandité est généralement chargé de prendre toutes les décisions commerciales au nom des commanditaires.

Propriété de la confiance

Les biens immobiliers peuvent également appartenir à une fiducie. Ces entités juridiques sont propriétaires des propriétés et sont gérées par un fiduciaire au nom des bénéficiaires de la fiducie. Il existe de nombreux avantages et inconvénients à détenir un bien immobilier qui n’entre pas dans le champ d’application de cet article, mais tous ont à voir avec les avantages liés à l’influence de la direction et à la responsabilité financière et juridique, en plus des considérations fiscales et bénéficiaires.

La ligne de fond

Le titre de propriété est la méthode par laquelle la propriété est transférée et transférée lors des achats et des ventes de biens immobiliers. Les méthodes de possession d’un bien immobilier sont déterminées par la loi de l’État, de sorte que les personnes qui tentent de déterminer la meilleure méthode pour acquérir et détenir des titres immobiliers devraient mener des recherches pour déterminer les différences uniques pour chaque méthode, telles qu’exposées par leur État.

Pour ceux qui envisagent de posséder un bien immobilier par le biais d’une entité commerciale, telle qu’une société, une fiducie ou une société de personnes, il est conseillé de consulter des professionnels de l’immobilier, du droit et de la fiscalité pour déterminer quelle structure de propriété est la plus avantageuse pour leur situation particulière.

En cas de propriété unique et conjointe par des particuliers, les futurs propriétaires devraient réfléchir à la manière dont leurs titres devraient ou pourraient être transférés, soit par vente, soit en cas de décès, avant de choisir une méthode plutôt qu’une autre.

 

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