18 avril 2021 13:50

Titre

Qu’est-ce qu’un titre?

Un titre est un document qui montre la propriété légale d’une propriété ou d’un actif. Un titre peut représenter la propriété d’un bien réel tel qu’une voiture ou une propriété incorporelle ou des actifs tels qu’une marque.

Un titre peut indiquer la propriété des droits de propriété d’un individu ou d’une entreprise, c’est-à-dire la propriété de ressources, qu’elles soient tangibles (de nature physique) ou intangibles. Les titres peuvent être achetés ou hérités en tant que succession.



Il est important qu’une recherche de titre soit effectuée par une société de titres pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges, d’arriérés d’impôts ou de problèmes avec le titre qui empêcheraient la vente de l’actif.

Comprendre les titres

Trois éléments s’appliquent au concept de titre: la propriété, l’occupation ou la possession et le droit de possession. Bien qu’il existe différents types de titres, deux sont les plus couramment obtenus: les titres de propriété personnelle et les titres de propriété immobilière.

Titres de biens personnels

Les titres de propriété personnelle confèrent aux individus le droit de posséder des biens qui ne relèvent pas de la catégorie des biens immobiliers. Cela comprend également tous les droits ou intérêts sur les biens meubles.

Les biens personnels sont généralement divisés en deux catégories principales. La première catégorie concerne les biens personnels corporels, c’est-à-dire tous les biens corporels ou matériels. Cela comprend des articles tels que des marchandises, des bijoux et des animaux. La deuxième catégorie concerne les biens personnels incorporels, c’est-à-dire les éléments qui ne sont pas nécessairement matériels ou tangibles. Cela comprend des éléments tels que les droits d’auteur, les brevets, les obligations et les actions.

Titres de biens immobiliers

À la différence des biens personnels, les biens immobiliers – voitures et biens immobiliers – reçoivent un titre qui transmet la propriété. Chaque fois qu’un actif est vendu, le titre est transféré à l’acheteur. Tous les biens personnels vendus ou échangés doivent être exempts de privilèges et autres dettes avant que le bien puisse être transféré à une autre partie.

En d’autres termes, le titre doit être un titre clair, c’est-à-dire lorsqu’il n’y a pas de créanciers revendiquant la propriété en raison du crédit accordé à un emprunteur. Un titre clair signifie que le propriétaire a une revendication incontestée sur la propriété ou l’actif. Si le titre n’est pas clair, il pourrait être considéré comme un mauvais titre car il pourrait y avoir des privilèges en suspens sur la propriété, des arriérés d’impôts dus ou des violations non résolues du code du bâtiment.

Il est important qu’une recherche de titre soit effectuée par une société de titres pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges, d’arriérés d’impôts ou de problèmes avec le titre qui empêcheraient la vente de l’actif.

Points clés à retenir

  • Un titre est un document qui montre la propriété légale d’une propriété ou d’un actif.
  • Un titre peut représenter la propriété d’un bien réel tel qu’une voiture ou une propriété incorporelle ou des actifs tels qu’une marque.
  • Un titre peut montrer la propriété des droits de propriété d’un individu ou d’une entreprise, c’est-à-dire la propriété de ressources, qu’elles soient tangibles (de nature physique) ou immatérielles.

Types de titres immobiliers

La propriété immobilière, ou les titres, peut prendre l’une de plusieurs formes différentes. Les principales formes de propriété immobilière comprennent:

  • La location en commun, qui implique deux personnes ou plus qui détiennent conjointement un titre immobilier. Les locataires en commun détiennent un titre, individuellement, pour leur parcelle respective de propriété. Chaque individu peut transférer ou grever son titre. La propriété peut également être léguée à une autre partie.
  • Le locataire à part entière est un titre qui confère la propriété à un mari et une femme légalement mariés, traitant le couple comme une seule personne. Si l’un des époux décède, le titre est transféré intégralement au conjoint vivant.
  • Propriété conjointe, qui implique deux personnes ou plus détenant un titre immobilier conjointement, où les deux personnes ont des droits égaux sur la propriété au cours de leur vie.
  • Propriété communautaire, une forme de propriété par un couple marié avec l’intention de posséder ensemble des biens pendant le mariage. Les deux époux ont le droit de vendre ou de transférer la moitié de la propriété ou de la vendre à une autre personne. Hormis les biens immobiliers, tous les biens acquis lors du mariage sont considérés comme des biens communautaires.
  • Propriété exclusive, qui se caractérise par une personne morale ou une entité qui détient un titre. En règle générale, les propriétaires uniques sont des hommes et des femmes célibataires, des hommes mariés ou des femmes qui détiennent des biens en dehors de leur conjoint. La propriété exclusive peut également être détenue par des entreprises à condition qu’elles aient le type de structure qui permet d’ investir dans l’immobilier.

Types de titres de voitures

Une voiture peut avoir un titre clair ou un mauvais titre similaire à la propriété ainsi que d’autres types de titres en fonction du statut de la voiture:

  • Un titre indésirable, c’est quand une voiture a été vendue à un brocanteur pour être détruite ou séparée.
  • Une voiture qui a été endommagée mais qui a été considérablement reconstruite peut avoir un titre reconstruit accordé par une compagnie d’assurance. Les voitures avec un titre reconstitué peuvent être conduites mais doivent être inspectées pour s’assurer qu’elles sont praticables. Cependant, la compagnie d’assurance peut imposer des limites financières sur le montant qu’elle couvrira pour les véhicules avec des titres reconstruits.

Exemple de titre

John a vendu sa voiture et doit transférer le titre à l’acheteur. John contacte son département local des véhicules automobiles (DMV) pour obtenir les frais et les formulaires nécessaires pour transférer le titre. John crée un acte de vente indiquant la vente de la voiture à l’acheteur ainsi que le prix de la voiture. John signe également le titre à l’acheteur pour prouver que la nouvelle propriété a été transférée.

Le transfert ne peut être effectué que s’il n’y a pas de privilèges d’un prêteur automobile ou d’arriérés d’impôts dus par John. L’acheteur prend le titre et l’acte de vente au DMV local et fait immatriculer la voiture. Un nouveau titre serait émis au nom de l’acheteur.

Veuillez noter que chaque DMV local peut avoir des formulaires, des exigences et des frais supplémentaires associés à l’achat et à la vente d’une voiture.

 

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