Location en commun – TIC
Qu’est-ce que la location en commun – TIC?
La location en commun est un arrangement où deux personnes ou plus partagent les droits de propriété sur une propriété ou une parcelle de terrain. La propriété peut être commerciale ou résidentielle. Lorsqu’un locataire en commun décède, la propriété passe à la succession de ce locataire. Chaque propriétaire indépendant peut contrôler un pourcentage égal ou différent de la propriété totale. De plus, la location en commun a le droit de laisser sa part de la propriété à tout bénéficiaire en tant que partie de sa succession. Les conditions contractuelles des locataires en commun sont détaillées dans l’ acte, le titre ou d’autres documents de propriété juridiquement contraignants.
Comment fonctionne TIC
Lorsque deux personnes ou plus possèdent une propriété en tant que locataires en commun, toutes les surfaces de la propriété appartiennent à parts égales au groupe. Les colocataires peuvent avoir une part différente des intérêts de propriété. Par exemple, Sarah et Debbie peuvent posséder chacune 25% d’une propriété, tandis que Leticia en détient 50%. Bien que le pourcentage de propriété varie, aucun individu ne peut revendiquer la propriété d’une partie spécifique de la propriété.
La location en commun peut être créée à tout moment. Ainsi, un particulier peut développer un intérêt dans une propriété des années après que les autres membres ont conclu une convention de location en commun. Revenant à l’exemple ci-dessus, nous pourrions dire que Sarah et Leticia détenaient à l’origine chacune 50% de la propriété. À un moment donné, Sarah a décidé de partager sa part de 50% avec Debbie quittant le groupe avec une répartition 25/25/50.
En outre, les membres de l’accord peuvent vendre ou emprunter de manière indépendante contre leur part de propriété.
Points clés à retenir
- La location en commun est un arrangement dans lequel deux personnes ou plus ont des intérêts de propriété dans une propriété.
- Les locataires en commun peuvent posséder différents pourcentages de la propriété.
- Les locataires en commun peuvent léguer leur part de la propriété à quiconque à leur décès.
- La location en commun diffère considérablement d’une copropriété, notamment en termes de droits de survie et de degré de propriété de chaque locataire.
Élimination d’un TIC
Un ou plusieurs colocataires peuvent racheter d’autres membres pour dissoudre la location en commun. Si les colocataires doivent développer des intérêts ou des directions opposés pour l’utilisation, l’amélioration ou la vente de la propriété, ils doivent parvenir à un accord conjoint pour aller de l’avant. Dans les cas où une entente ne peut être atteinte, une action de partition peut avoir lieu. L’action de partage peut être volontaire ou ordonnée par le tribunal, selon la façon dont les colocataires travaillent ensemble.
Dans une procédure de partage légal, un tribunal divisera la propriété entre la location en membres communs permettant à chaque membre d’avancer séparément des autres membres. Connu sous le nom de partition en nature, c’est le moyen le plus direct de diviser la propriété et c’est généralement la méthode utilisée lorsque les colocataires ne sont pas contradictoires.
Si les colocataires refusent de travailler ensemble, ils peuvent envisager de conclure un partage de la propriété par vente. Ici, l’exploitation est vendue et le produit est réparti entre les colocataires en fonction de leurs intérêts respectifs dans la propriété.
Taxes foncières avec les propriétés TIC
La location de commun accord, guidée par la loi applicable, décrit généralement les implications de la propriété partagée sur les impôts fonciers. Le contrat décrira comment la dette fiscale est répartie contractuellement entre chaque propriétaire.
Étant donné qu’une location de commun accord ne divise pas légalement une parcelle de terrain ou de propriété, la plupart des juridictions fiscales n’attribueront pas séparément à chaque propriétaire une facture de taxe foncière proportionnelle en fonction de son pourcentage de propriété. Le plus souvent, les locataires en commun reçoivent une seule facture de taxe foncière.
Dans de nombreuses juridictions, une location de gré à gré impose une responsabilité solidaire aux colocataires. Cette stipulation signifie que chacun des propriétaires indépendants peut être redevable de la taxe foncière jusqu’à concurrence du montant total de l’évaluation. La responsabilité s’applique à chaque propriétaire quel que soit le niveau ou le pourcentage de propriété.
Une fois la taxe foncière acquittée, les colocataires déduiront ce paiement de leurs déclarations de revenus. Si la juridiction d’imposition suivait la responsabilité conjointe et solidaire, chaque colocataire pourrait déduire le montant de sa contribution des déclarations de revenus des particuliers. Dans les comtés qui ne suivent pas cette procédure, ils peuvent déduire un pourcentage de la taxe totale à hauteur de leur niveau de propriété.
Propriété commune ou conjointe
Bien qu’ils semblent similaires, la location en commun diffère à plusieurs égards d’une copropriété. Dans une copropriété, les locataires obtiennent des parts égales d’une propriété avec le même acte en même temps.
L’une des principales différences vient de l’ajout ou de la suppression d’un membre de l’accord. Dans les accords TIC, le changement de membres ne rompt pas l’accord. Avec une copropriété, l’accord est rompu si l’un des membres souhaite vendre sa participation.
Par exemple, si un ou plusieurs colocataires veulent racheter les autres, la propriété doit techniquement être vendue et le produit doit être réparti également entre les propriétaires. Les membres de la copropriété peuvent également utiliser l’action légale de partage pour séparer la propriété si l’exploitation est suffisamment grande pour permettre cette séparation.
Décès d’un colocataire
Une autre différence substantielle survient en cas de décès d’un colocataire. Comme mentionné précédemment, les accords TIC permettent le transfert de propriété en tant que partie de la succession du propriétaire. Cependant, dans un contrat de copropriété, le titre de propriété passe au propriétaire survivant.
En d’autres termes, les locataires en commun n’ont pas de droit automatique de survie.À moins que le dernier testament du membre décédé ne précise que son intérêt dans la propriété doit être partagé entre les propriétaires survivants, un locataire décédé dans l’intérêt commun appartient à leur succession.À l’inverse, dans le cas des copropriétaires, l’intérêt du propriétaire décédé est automatiquement transféré aux propriétaires survivants. Par exemple, lorsque quatre colocataires sont propriétaires d’une maison et qu’un locataire décède, chacun des trois survivants se retrouve avec un tiers supplémentaire de la propriété.
Mariage et propriété
Certains États définissent la copropriété comme propriété par défaut pour les couples mariés, tandis que d’autres utilisent le modèle de la location en copropriété. Un troisième modèle, utilisé dans quelque 25 États et dans le district de Columbia, est une location à la totalité (TbyE), dans laquelle chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété.7
Avantages et inconvénients d’une location en commun
L’achat d’une maison avec un membre de la famille, un ami ou un partenaire commercial en tant que locataires en commun peut aider les particuliers à entrer plus facilement sur le marché immobilier. Étant donné que les dépôts et les paiements sont divisés, l’achat et l’entretien de la propriété peuvent être moins coûteux que pour un particulier. De plus, la capacité d’emprunt peut être rationalisée si un propriétaire a un revenu plus élevé ou une meilleure assise financière que les autres membres.
Avantages
- Facilite les achats immobiliers
- Le nombre de locataires peut changer
- Différents degrés d’appropriation possibles
Les inconvénients
- Aucun droit de survie automatique
- Tous les locataires sont également responsables des dettes, des taxes
- Un locataire peut forcer la vente d’un bien
Cependant, lors de l’hypothèque d’un bien en tant que locataire en commun, tous les emprunteurs signent généralement les documents. Puisque tous les membres signent les documents hypothécaires, en cas de défaut, le prêteur peut saisir les avoirs de tous les membres du groupe. De plus, même si un ou plusieurs emprunteurs cessent de verser des contributions au paiement de l’hypothèque, les autres emprunteurs doivent quand même couvrir les paiements pour éviter la forclusion.
La possibilité d’utiliser un testament pour désigner les bénéficiaires de la propriété permet au colocataire de contrôler leur part. Si un colocataire décède sans testament, son intérêt dans la propriété passera par l’ homologation – un événement coûteux à la fois en termes de temps et d’argent.dix
De plus, les colocataires restants peuvent trouver qu’ils sont maintenant propriétaires de la propriété avec quelqu’un qu’ils ne connaissent pas ou avec qui ils ne sont pas d’accord. Ce nouveau colocataire peut déposer une action de partition, forçant les colocataires réticents à vendre ou à diviser la propriété.
Exemple de location en commun (TIC)
La Californie autorise quatre types de copropriété qui incluent la propriété communautaire, le partenariat, la copropriété et la location en commun. Cependant, TIC est le formulaire par défaut parmi les parties non mariées ou les individus qui acquièrent ensemble des biens immobiliers. En Californie, ces propriétaires ont le statut de locataires en commun à moins que leur accord ou contrat n’en dispose expressément autrement, mettant en place un partenariat ou une copropriété.
Selon SirkinLaw, un cabinet d’avocats en droit immobilier de San Francisco spécialisé dans la copropriété.
De plus en plus de gens se tournent vers les locations en commun… comme moyen de maximiser leur pouvoir d’achat et de vente. Ces arrangements abaissent les prix et élargissent le choix des acheteurs en leur permettant de mettre en commun leurs ressources et d’acheter plus de biens immobiliers qu’ils ne le pourraient ou ne le feraient autrement.
Dans un article de blog d’août 2018, ils écrivent que les conversions TIC – le changement de la structure de propriété des immeubles en copropriété en une location en commun – sont devenues particulièrement populaires dans les régions métropolitaines du Grand Los Angeles et de San Francisco / Oakland.
Questions fréquemment posées
Que signifie la location en commun (TIC)?
Le terme «bail en commun» (TIC) fait référence à un arrangement juridique dans lequel deux ou plusieurs parties possèdent conjointement un bien immobilier, tel qu’un bâtiment ou une parcelle de terrain. Les détails de l’arrangement de ces parties différeraient d’un cas à l’autre, en fonction de leurs contrats d’achat individuels et de leurs accords juridiques. Mais la caractéristique clé d’un TIC est que l’une ou l’autre des parties peut vendre sa part de propriété tout en se réservant le droit de transmettre sa part de propriété à ses héritiers.
Quelle est la différence entre une copropriété et un TIC?
Un TIC et une copropriété sont des concepts similaires, dans la mesure où ils se réfèrent tous deux à des situations dans lesquelles deux ou plusieurs parties souhaitent posséder ensemble une propriété. La principale différence entre eux, cependant, réside dans la manière dont les parties gèrent une situation dans laquelle une partie doit vendre sa part de propriété. Dans un TIC, chaque partie peut vendre sa part à tout moment, alors qu’en situation de copropriété, cette vente conduirait nécessairement à la fin du contrat.
Que se passe-t-il lorsque l’un des locataires en commun décède?
L’un des avantages d’un TIC est qu’il est capable de résister à un scénario dans lequel l’un des locataires décède. Dans cette situation, la participation du locataire maintenant décédé serait transférée à la succession de ce locataire. Il serait alors traité conformément au testament du locataire décédé. En attendant, tous les locataires survivants seraient libres de continuer à posséder et à occuper la propriété. En revanche, si cela se produisait dans le cadre d’un accord de colocation, le locataire survivant hériterait automatiquement de la participation du locataire décédé.