Copropriétaires avec droit de survie (JTWROS)
Qu’est-ce que les colocataires avec droit de survie?
JTWROS est un type de propriété qui peut être utilisé pour les comptes immobiliers, chèques, d’épargne, de fonds communs de placement et de fonds de courtage. Tous les locataires ont un droit égal sur les actifs du compte et bénéficient d’un droit de survie en cas de décès d’un autre titulaire de compte. Le concept s’applique également aux biens immobiliers.
Dans ce type de propriété, un membre survivant héritera de la valeur totale de la part de propriété de l’autre membre au décès de cet autre membre. En ce qui concerne un compte de courtage de ce type, tous les membres du compte ont également le pouvoir d’effectuer des transactions d’investissement dans le compte.
Comprendre JTWROS
La colocation est un concept de droit de la propriété qui décrit les différentes façons dont une propriété peut être détenue par deux ou plusieurs personnes en même temps. Un JTWROS est une version de la colocation qui donne aux copropriétaires le droit de survie. Cela signifie que si un propriétaire de la propriété décède, sa participation passera aux propriétaires survivants. Cela évite l’ homologation, qui est le processus juridique où la volonté d’une personne est prouvée devant un tribunal et acceptée comme un document juridique valide. Les biens du propriétaire décédé ne peuvent être hérités par aucun héritier. Le dernier propriétaire vivant de la propriété sera propriétaire de tous les actifs, et les actifs feront partie de sa succession. Dans certains cas, les créanciers qui ont des créances sur les actifs du titulaire du compte décédé peuvent être réglés à l’aide d’actifs provenant des actifs précédemment détenus par le titulaire décédé.
Ce concept diffère d’une location en commun, dans laquelle les locataires n’ont pas le droit de survivre et, par conséquent, lorsqu’un locataire décède, sa participation est transférée à un héritier de son choix. Un JTWROS est le plus couramment utilisé entre les couples mariés, ou entre parent et enfant.
Création de JTWROS
La création d’un JTWROS nécessite que les propriétaires partagent ce que l’on appelle quatre unités:
- Les futurs copropriétaires doivent acquérir les biens en question en même temps.
- Les copropriétaires potentiels doivent avoir le même titre sur les actifs.
- Indépendamment des montants individuels que chaque propriétaire a donnés ou payés pour les actifs, chaque propriétaire doit avoir une part égale du total des actifs, exprimée en 1 / n pour cent, où n est le nombre total de propriétaires.
- Les futurs copropriétaires doivent avoir chacun le même droit de posséder l’intégralité des biens.
Lorsque l’une de ces quatre unités n’est pas remplie, un JTWROS ne sera pas créé et sera plutôt traité comme des locataires en commun, une forme moins restrictive de copropriété.
Lors de la création d’un compte JTWROS, le libellé doit être extrêmement clair, tel que «M. X et Mme Y doivent être désignés colocataires avec droits de survie, et non comme locataires en commun». Cela est nécessaire car dans certaines juridictions, les mots « copropriété » sont automatiquement supposés désigner des locataires en commun.