Locataires par entité (TBE)
Que sont les locataires par entité (TBE)?
Les locataires à part entière (TBE) est une méthode dans certains États par laquelle les couples mariés peuvent détenir le titre d’une propriété. Pour qu’un conjoint puisse modifier son intérêt dans la propriété de quelque manière que ce soit, le consentement des deux conjoints est requis par les locataires dans leur intégralité. Il prévoit également que lorsqu’un conjoint décède, le conjoint survivant acquiert la pleine propriété des biens.
Comprendre les locataires par entité (TBE)
Par exemple, un mari ne pouvait pas décider de vendre sa participation dans une maison de vacances appartenant à sa femme sans le consentement de celle-ci.
Environ la moitié des États américains autorisent la location à 100% pour tous les types de propriétés; une poignée d’États ne l’autorise que pour l’immobilier. D’autres structures possibles dans lesquelles les époux peuvent choisir de détenir conjointement des biens comprennent la location en propriété commune et conjointe. Chaque mode de détention du titre affecte les droits de chaque propriétaire de transférer la propriété et de l’utiliser comme garantie. La structure de propriété détermine également ce qui arrivera à la propriété lorsqu’un conjoint décède et si la propriété peut être utilisée pour satisfaire une dette ou un jugement.
Comment les locataires par entité sont perçus d’un point de vue juridique
La propriété qui est détenue par les locataires dans son intégralité est comparable à la propriété communautaire. Les deux époux possèdent mutuellement la totalité de la propriété dans son ensemble plutôt que tout type de lotissement, où chacun aurait la propriété individuelle. Une distinction clé, cependant, concerne la capacité d’un créancier de saisir des biens afin de recouvrer une dette. Les locataires dans leur intégralité empêche les créanciers de saisir les biens d’un débiteur individuel. Ce n’est que dans les cas où le mari et la femme sont parties à la dette que la propriété peut être saisie. Ce n’est pas le cas avec la propriété communautaire. Indépendamment de qui doit la dette, la propriété de la communauté peut être attachée. De plus, les privilèges fiscaux fédéraux contre un conjoint pourraient, dans certaines circonstances, être attachés à des biens couverts par les locataires intégralement et potentiellement susceptibles de saisie.
Les droits des locataires dans leur intégralité peuvent remplacer les conditions énoncées dans un testament ou une fiducie qui pourrait autrement accorder des biens aux héritiers au décès de l’un des conjoints. Par exemple, le testament laissé par une partie décédée peut indiquer qu’elle souhaite qu’un de ses enfants survivants prenne possession d’un bien. Si cette propriété est détenue conjointement par le conjoint du défunt et relève intégralement des conditions des locataires, les conditions du testament peuvent être ignorées. Le conjoint survivant conserverait la propriété exclusive de la propriété.
Une location à 100% peut être éliminée dans des circonstances telles qu’un divorce, qui verrait la propriété divisée entre les parties, ou une requête volontaire et mutuellement recherchée par les deux parties pour changer la nature de la propriété.