Principaux avantages fiscaux liés à l’achat d’une maison
Table des matières
Développer
- Comment fonctionnent les déductions
- Types de déductions
- Les crédits d’impôt
- La ligne de fond
Vous envisagez d’ propriétaire. Rien de tout cela ne vous est revenu sous forme de déduction fiscale, mais tout cela est sur le point de changer.
Ces allégements fiscaux ne sont pas seulement disponibles pour la maison unifamiliale dans le beau lotissement, non plus. Vous pourriez acheter une maison mobile, une maison en rangée, un condominium, un appartement coopératif et, oui, une maison unifamiliale. Tant que vous concluez un contrat hypothécaire, vous êtes admissible.
Le seul inconvénient est que vos impôts sont sur le point de se compliquer. Il est révolu le temps où vous branchez vos informations W-2 dans le formulaire 1040EZ et, 10 minutes plus tard, vos taxes sont faites. En tant que propriétaire, vous entrez dans le monde merveilleux de l’item. Vous aurez votre propre trésor d’histoires sur la perte de reçus et d’appels dans les magasins quelques jours avant la date d’échéance de vos impôts, juste pour réduire de quelques dollars votre revenu imposable. Pourtant, tout cela en vaut la peine quand vous voyez combien d’argent vous pourriez économiser.
Points clés à retenir
- Posséder une maison sera souvent l’achat le plus cher et le plus important que vous ferez dans votre vie.
- Pour encourager l’accession à la propriété, l’IRS a prévu plusieurs allégements fiscaux pour la propriété d’une maison.
- Des crédits peuvent également être disponibles pour certaines améliorations domiciliaires telles que l’utilisation d’énergie propre ou pour les acheteurs d’une première maison qualifiés.
Comment fonctionnent les déductions
Dans le monde fiscal, il y a des déductions et des crédits. Les crédits représentent de l’argent prélevé sur votre facture fiscale. Considérez-les comme des coupons. Si vous obtenez un crédit d’impôt de 500 $, votre impôt dû diminuera de 500 $. Une déduction fiscale réduit votre revenu brut ajusté, ce qui réduit à son tour votre obligation fiscale. Par exemple, vous êtes dans la tranche d’imposition de 24%, votre obligation fiscale sera réduite de 24% du total de la déduction demandée. Donc, si vous demandez une déduction de 2 000 $, vous pouvez vous attendre à ce que votre impôt diminue d’environ 400 $.
Types de déductions
La plupart du traitement fiscal favorable qui découle de la possession d’une maison se présente sous la forme de déductions. Voici les déductions les plus courantes:
Intérêts hypothécaires
À moins que votre cas ne soit le plus rare des cas rares, vous pouvez probablement déduire tous vosintérêts hypothécaires. Il y a quelques exceptions: par exemple, il y a un plafond annuel de 750 000 $ sur le montant que vous pouvez déduire, mais il y a de fortes chances que cela ne s’applique pas. Dans de nombreux cas, vous pouvez même déduire des frais de retard.
En janvier, après la fin de l’année d’imposition, votre prêteur vous enverra le formulaire IRS 1098, détaillant le montant des intérêts que vous avez payés l’année précédente. Assurez – vous d’inclure également les intérêts que vous avez payé dans le cadre de votre clôture. Les prêteurs incluront les intérêts pour le premier mois partiel de votre prêt hypothécaire dans le cadre de votre clôture. Vous pouvez le trouver sur le règlement feuille. Demandez à votre prêteur ou à votre courtier en hypothèques de vous le signaler. S’il n’est pas inclus sur votre 1098, ajoutez-le à votre intérêt hypothécaire total lorsque vous faites vos impôts.
Taxes foncières
L’argent que vous payez en impôts fonciers est également déductible. Si vous payez vos impôts via un compte séquestre de prêteur, vous trouverez le montant sur votre formulaire 1098. Si vous payez directement à votre municipalité, vous aurez des dossiers personnels sous forme de chèque ou de virement automatique.
Si vous avez remboursé au vendeur les taxes foncières qu’il a prépayées pendant que vous étiez propriétaire de la maison, incluez également ces paiements. Vous pouvez les trouver sur votre feuille de règlement.
Points
Vous avez peut-être payé des points au prêteur dans le cadre d’un nouveau prêt ou d’un refinancement. Le prix des points est normalement exprimé en pourcentage du montant total du prêt. Si vous avez payé 275 000 $ pour votre maison, chaque point vous coûte 1% de votre maison, soit 2 750 $. Tant que vous avez effectivement donné de l’argent au prêteur pour ces points, vous obtenez une déduction.
Si vous avez refinancé votre prêt ou contracté unemarge de crédit hypothécaire, vous bénéficiez d’une déduction de points sur la durée du prêt. Chaque fois que vous effectuez un paiement hypothécaire, un petit pourcentage des points est intégré au prêt. Vous pouvez déduire ce montant pour chaque mois où vous avez effectué des paiements. Si 5 $ du paiement étaient des points et que vous avez effectué des paiements d’une année, le montant de votre franchise est de 60 $.
Assurance hypothécaire privée (PMI)
Si vous avez contracté un prêt en 2007 ou après, vous pourrez peut-être déduire vospaiements d’ disparaît progressivement. Si vous êtes marié, le seuil est de 100 000 $.
Si vous vendez votre maison
Il y a de fortes chances que vous n’ayez pas à payer d’impôt sur la plupart des bénéfices que vous pourriez réaliser lorsque vous vendez votre maison. Si vous avez possédé et vécu dans la maison pendant au moins deux des cinq années précédant la vente, vous ne paierez pas d’impôts sur les premiers 250 000 $ de profit. Si vous êtes marié, le nombre double à 500 000 $, mais les deux conjoints doivent satisfaire à l’exigence de résidence. Vous pourriez même être en mesure de remplir une partie de l’exigence de résidence si vous deviez vendre votre maison plus tôt en raison d’un divorce, d’un changement d’emploi ou autre.
Les crédits d’impôt
Vous pouvez être admissible à un crédit hypothécaire si vous avez reçu un certificat de crédit hypothécaire (CMC) qualifié par une unité ou une agence gouvernementale locale ou étatique dans le cadre d’un programme de certificat de crédit hypothécaire qualifié. Consultez également energy.gov pour savoir si votre État offre également des crédits d’impôt, des remises et d’autres incitations pour des améliorations écoénergétiques de votre maison.
La ligne de fond
Gardons cela en perspective. Si vous êtes dans la tranche d’imposition de 24%, vous payez toujours près de 75% de vos intérêts hypothécaires sans aucune déduction. Ne tombez pas dans le piège de penser que payer des intérêts est avantageux parce que cela réduit vos impôts. Rembourser votre maison le plus rapidement possible est, de loin, la meilleure solution financière. Il n’y a pas de pénalité de remboursement anticipé pour le planificateur financier de la façon la plus avantageuse de rembourser votre dette.