17 avril 2021 18:17

Principales erreurs de chasse à la maison

Table des matières

Développer

  • Ne pas savoir ce que vous pouvez vous permettre
  • Ignorer l’approbation préalable d’un prêt hypothécaire
  • Ne pas magasiner
  • Ne pas utiliser d’agent
  • Manque de vision
  • Surmonter les défauts importants
  • Ignorer le quartier
  • Se précipiter pour faire une offre
  • Faire glisser vos pieds
  • Offrir trop
  • Négliger d’inspecter
  • Être désespéré
  • La ligne de fond

L’achat d’une maison est un processus très émotionnel. Si vous permettez à ces émotions de prendre le meilleur de vous-même, vous risquez d’être la proie d’un certain nombre d’erreurs courantes des acheteurs de maison. Étant donné que l’accession à la propriété a des implications profondes, il est important de garder vos émotions sous contrôle et de prendre la décision la plus rationnelle possible.

Votre objectif est de vous retrouver avec une maison que vous aimez à un prix abordable, mais malheureusement, de nombreuses personnes font des choses qui les empêchent de réaliser ce rêve. Examinons quelques-unes des principales erreurs commises par les gens dans la recherche d’une maison – et comment trouver une maison de la bonne façon.

Points clés à retenir

  • Avant de commencer à magasiner, soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre et adaptez votre recherche en conséquence.
  • Minimiser les défauts pourrait être une erreur coûteuse, tout comme surestimer votre capacité à jouer vous-même à bricoleur.
  • Sauter trop vite ou attendre trop longtemps pour déposer une offre est à la fois risqué en termes de coût et de type de propriété avec lequel vous pourriez vous retrouver.
  • Ne surenchérissez pas de peur de perdre, car cela peut causer des problèmes avec l’évaluation, l’hypothèque et la revente de la maison.

Ne pas savoir ce que vous pouvez vous permettre

Une fois que vous êtes tombé amoureux d’un endroit en particulier, il est difficile de revenir en arrière. Vous commencez à rêver à quel point votre vie serait belle si vous aviez toutes les choses merveilleuses qu’elle offrait, comme les jolies rues bordées d’arbres, la baignoire à jets, la cuisine spacieuse avec des appareils de qualité professionnelle, etc.

Cependant, si vous ne pouvez pas ou ne pourrez pas vous payer cette maison, vous vous blessez simplement en vous imaginant dedans. Donc, pour éviter la tentation, il est préférable de limiter vos achats à domicile aux propriétés de votre quartier financier. Si vous regardez des endroits qui sont en dehors de votre fourchette de prix, vous finirez par convoiter quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre. Cela peut vous mettre dans la position dangereuse d’essayer d’aller au-delà de vos moyens financiers ou vous rendre insatisfait de ce que vous pouvez réellement acheter.

Commencez votre recherche au bas de votre gamme de prix. Si ce que vous y trouvez vous satisfait, inutile d’aller plus haut. N’oubliez pas que lorsque vous dépensez 10 000 $ de plus pour acheter une maison, vous ne payez pas seulement 10 000 $ de plus; vous payez 10 000 $ de plus plus les intérêts, ce qui pourrait doubler ce montant ou plus au cours de la durée de votre prêt. Vous feriez peut-être mieux de consacrer cet argent à autre chose.

Ignorer l’approbation préalable d’un prêt hypothécaire

Comme nous aurions tous dû apprendre de la crise des prêts hypothécaires à risque, ce que la banque dit que vous pouvez vous permettre, par rapport à ce que vous savez que vous pouvez vous permettre (ou êtes à l’aise de payer), ne sont pas nécessairement les mêmes.

Inversement, ce que vous pensez pouvoir vous permettre et ce que la banque est prête à vous prêter peut ne pas correspondre, surtout si vous avez un crédit médiocre ou un revenu instable.


La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.

Assurez-vous d’être pré-approuvé pour un prêt avant de placer une offre sur une maison – ou même avant de partir à la recherche d’une maison pour de bon. Si vous ne le faites pas, vous perdrez le temps du vendeur, le temps de l’agent du vendeur et le temps de votre agent si vous signez un contrat et que vous découvrez plus tard que la banque ne vous prêtera pas ce dont vous avez besoin ou qu’elle ne veut que pour vous donner des conditions que vous trouvez inacceptables. Le processus de pré-approbation peut également vous aider à localiser le quartier financier susmentionné pour vos expéditions de recherche de maison.

Sachez que même si vous avez été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, votre prêt peut échouer à la dernière minute si vous faites quelque chose pour modifier votre pointage de crédit, comme financer l’achat d’une voiture. Si vos actions entraînent la mort de l’accord, vous devrez peut-être renoncer à tout dépôt ou à toute somme d’ argent que vous avez versée lors de la conclusion du contrat.

Ne pas magasiner

Bien que vous deviez être réaliste dans votre recherche et prêt à faire des compromis dans une certaine mesure, ne cédez pas à des choses importantes.

Par exemple, n’achetez pas une maison de deux chambres lorsque vous savez que vous prévoyez d’avoir des enfants et que vous voudrez trois chambres. De la même manière, n’achetez pas un condo simplement parce qu’il est moins cher qu’une maison si l’une des principales raisons pour lesquelles vous êtes au-dessus de la vie en appartement est que vous détestez partager des murs avec des voisins. Il est vrai que vous devrez probablement faire des compromis pour pouvoir vous payer votre première maison, mais ne faites pas de compromis qui sera une contrainte majeure.

À moins que vous ne soyez un acheteur haut de gamme à la recherche de maisons personnalisées, il y a de fortes chances que pour toute maison que vous trouvez que vous aimez, il y en a pas mal d’autres qui en sont proches. La plupart des quartiers ont plusieurs maisons qui sont similaires ou du même modèle; ils peuvent tous avoir été construits par le même constructeur. Même si vous ne trouvez pas un modèle identique à vendre, vous pouvez probablement trouver une maison avec plusieurs des mêmes caractéristiques. Si vous envisagez un condo ou une maison de ville, les chances sont également en votre faveur.

Être ouvert à continuer votre recherche vous évitera de prendre des décisions irréfléchies que vous pourriez regretter plus tard. Il existe de nombreux sites Web et applications immobiliers qui peuvent vous aider à rationaliser le processus de recherche de maison, ce qui permet de prévisualiser des centaines de maisons en quelques heures dans le confort de votre canapé.

Ne pas utiliser d’agent

Une fois que vous magasinez sérieusement pour une maison, ne vous rendez pas dans une journée portes ouvertes sans avoir recours à un agent ou à un courtier immobilier. Les agents sont tenus de respecter la règle éthique selon laquelle ils doivent agir dans les meilleurs intérêts du vendeur et de l’acheteur. Mais vous pouvez voir comment cela pourrait ne pas vous mettre dans la meilleure position de négociation si vous commencez à traiter avec un agent du vendeur avant de contacter l’un des vôtres.


La majorité des acheteurs – environ 88% – ont acheté leur maison par l’intermédiaire d’un agent ou d’un courtier immobilier, selon un sondage réalisé en 2019 par la National Association of Realtors.

Manque de vision

Parfois, un acheteur peut se sentir comme Boucle d’or dans la maison des trois ours: c’est trop grand, c’est trop petit. Faire la distinction entre ce qui peut être réparé et ce qui ne l’est pas est un élément clé de la recherche d’une maison.

Même si vous ne pouvez pas vous permettre de remplacer ce papier peint hideux dans la salle de bain pour le moment, cela vaut peut-être la peine de vivre avec la laideur pendant un certain temps en échange de l’entrée dans une maison que vous pouvez vous permettre. Si la maison répond par ailleurs à vos besoins en termes de grandes choses difficiles à changer, telles que l’emplacement et la taille, ne laissez pas les imperfections physiques vous détourner.

Dans le même temps, ne vous laissez pas submerger par des améliorations mineures et des correctifs cosmétiques. Ce sont des astuces peu coûteuses que les vendeurs utilisent pour jouer sur vos émotions et obtenir un prix beaucoup plus élevé. Les vendeurs peuvent payer 2000 $ pour des mises à niveau minimales ou débourser plusieurs milliers de dollars sur la mise en scène. En outre, faire vous-même des rénovations à la maison, même lorsque vous devez embaucher un entrepreneur, est souvent moins cher que de payer la valeur accrue de la maison à un vendeur qui a déjà fait le travail pour vous. Et vous pouvez les faire selon votre goût, pas celui de quelqu’un d’autre.

Surmonter les défauts importants

Recherchez des maisons dont le plein potentiel n’a pas encore été réalisé, surtout si vous avez un budget strict. L’augmentation des capitaux propres de vos mises à niveau vous aidera à gravir les échelons de la propriété.

Cela étant dit, si vous allez acheter une maison qui a besoin de travaux, n’achetez pas un réparateur qui dépasse ce que vous pouvez gérer en termes de temps, d’argent ou de vos propres capacités. Par exemple, si vous pensez que vous pouvez faire le travail vous-même, alors réalisez que vous ne pourrez pas le faire une fois que vous avez commencé, les réparations ou les mises à niveau que vous prévoyez de faire coûteront probablement deux fois plus cher une fois que vous aurez pris en compte la main-d’œuvre – et ce n’est peut-être pas dans votre budget.

En outre, vous devrez tenir compte des coûts impliqués pour réparer tout ce que vous avez peut-être commencé, y compris le remplacement des matériaux que vous avez gaspillés. Évaluez honnêtement vos capacités, votre budget et le délai de déménagement avant d’acheter une propriété qui n’est pas prête à emménager.

Ignorer le quartier

Ne vous concentrez pas uniquement sur la résidence, regardez les environs. Il est impossible de prédire parfaitement l’avenir du quartier que vous avez choisi, bien sûr, mais vous renseigner ou rechercher sa perspective maintenant peut vous aider à éviter les mauvaises surprises sur la route.

Voici quelques questions que vous devriez poser:

  • Quels types de plans de développement sont en préparation pour le quartier?
  • La rue est-elle susceptible de devenir une rue principale ou un raccourci populaire aux heures de pointe?
  • Parle-t-on d’un pont ou d’une autoroute à construire très près d’ici cinq ans?
  • Quelles sont les lois de zonage dans la région?
  • Y a-t-il beaucoup de terrains non aménagés aux alentours? Qu’est-ce qui est susceptible d’y être construit?
  • La valeur des maisons dans le quartier a-t-elle diminué ou augmenté?

Si vous êtes satisfait des réponses à ces questions, l’emplacement de votre maison potentielle peut conserver son éclat de couleur rose.

Se précipiter pour faire une offre

Dans un marché chaud, il peut être nécessaire de faire une offre rapidement si vous trouvez une maison que vous aimez. Cependant, vous devez trouver un équilibre entre la nécessité de prendre une décision rapide et la nécessité de vous assurer que la maison vous conviendra.

Ne négligez pas les étapes importantes, telles que vous assurer que le quartier se sent en sécurité la nuit comme le jour (essayez de visiter à des heures différentes) et enquêter sur les problèmes de bruit possibles comme un train à proximité.

Idéalement, vous pourrez prendre au moins une nuit pour dormir sur la décision. La qualité de votre sommeil cette nuit-là et la façon dont vous vous sentez à la maison le matin vous en diront beaucoup sur si la décision que vous êtes sur le point de prendre est la bonne. Prendre le temps de réfléchir à la décision vous donne également la possibilité de rechercher la valeur réelle de la propriété et de proposer un prix approprié.

Faire glisser vos pieds

C’est un exercice d’équilibre difficile pour vous assurer de prendre une décision prudente, mais ne prenez pas trop de temps pour le faire. Perdre une propriété sur laquelle vous étiez presque prêt à faire une offre parce que quelqu’un vous a battu peut être déchirant. Cela peut également avoir des conséquences économiques.

Disons que vous êtes indépendant. Peut-être que pour vous, plus que pour les autres, le temps c’est de l’argent. Plus vous avez de temps et d’énergie à consacrer à vos activités normales pour chercher une maison, moins vous disposez de temps et d’énergie pour travailler. Ne pas retarder inutilement le processus d’achat d’une maison peut être la meilleure chose pour votre entreprise, et le succès continu de votre entreprise sera essentiel au paiement de l’hypothèque.

Si vous n’appuyez pas rapidement sur la gâchette, quelqu’un d’autre pourrait le faire, et vous devrez continuer à chercher. Ne sous-estimez pas à quel point les achats à domicile peuvent être chronophages et dérangeants.


Près des deux tiers des familles aux États-Unis sont propriétaires de leur résidence principale, selon la plus récente enquête sur les finances des consommateurs de la Réserve fédérale.

Offrir trop

S’il y a beaucoup de concurrence sur votre marché et que vous trouvez un endroit que vous aimez vraiment, il est trop facile de se laisser entraîner dans une guerre d’enchères – ou d’essayer de prévenir une guerre d’enchères en offrant un prix élevé en premier lieu. Mais cela pose quelques problèmes potentiels.

Premièrement, si la maison n’évalue pas le montant de votre offre ou au-dessus, la banque ne vous accordera pas de prêt à moins que le vendeur ne réduise le prix ou que vous ne payiez en espèces la différence. Si cela se produit, le manque à gagner sur votre offre par rapport à votre hypothèque devra être payé de votre poche. Deuxièmement, lorsque vous allez vendre la maison, si les conditions du marché sont similaires ou pires à celles de l’achat, vous pourriez vous retrouver à l’envers sur l’hypothèque et incapable de vendre.

Assurez-vous que le prix d’achat de la maison que vous achetez est raisonnable pour la maison et l’emplacement en examinant les ventes comparables et en obtenant l’opinion de votre agent avant de faire une offre.

Négliger d’inspecter

Vous avez trouvé l’endroit idéal, votre offre a été acceptée et vous êtes sous contrat. Il est tentant de penser que vous êtes propriétaire au moment où vous entrez en séquestre, mais attendez. Avant de conclure la vente, vous devez savoir dans quel type de forme se trouve la maison. Vous ne voulez pas être coincé avec un gouffre financier ou avec le mal de tête d’effectuer beaucoup de réparations inattendues (et potentiellement coûteuses).

C’est pourquoi vous avez besoin d’une inspection approfondie de la propriété – en fait, votre prêteur hypothécaire pourrait l’exiger. Garder vos sentiments sous contrôle jusqu’à ce que vous ayez une image complète de la condition physique de la maison et de la solidité de votre investissement potentiel vous aidera à éviter de commettre une grave erreur financière.

Être désespéré

Lorsque vous cherchez depuis un certain temps et que vous ne voyez rien que vous aimez – ou pire, vous êtes surenchéri sur les maisons que vous voulez – il est facile de désespérer de trouver votre nouvelle maison maintenant.

Cependant, si vous emménagez dans une résidence, vous finirez par détester, les coûts de transaction pour vous en débarrasser seront coûteux. Vous devrez payer une commission d’agent (jusqu’à 5% à 6% du prix de vente) et vous devrez payer les frais de clôture de l’hypothèque sur votre nouvelle maison. Vous ferez également face aux tracas et aux dépenses liés au déménagement.

Si vous avez le temps de votre côté, il est normal d’attendre que quelque chose qui vous convient arrive. Tant que vos demandes sont réalistes pour votre budget, vous trouverez forcément quelque chose avec lequel vous pouvez vivre. De nouvelles maisons viennent sur le marché tous les jours.

5,64 millions

Le nombre de maisons existantes vendues en 2020, selon les données de l’Association nationale des agents immobiliers.

La ligne de fond

L’achat d’une maison est une décision importante, mais elle ne doit pas être difficile. Cependant, comme il est si naturel que les émotions entrent en jeu, vous devez vous assurer de faire des choix rationnels, plutôt que de vous plonger dans la notion de maison de rêve – ou inversement, de vous-même en tant que maître constructeur / rénovateur. Si vous êtes conscient des problèmes à l’avance, vous pouvez vous protéger contre des erreurs coûteuses et faire vos achats en toute confiance.

Bref, quand il s’agit d’acheter une nouvelle maison, soyez réaliste, prenez votre temps, n’agissez pas par impulsion et, en fin de compte, prenez une décision d’achat d’une maison qui soit bonne pour vos sentiments et vos finances.

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