18 avril 2021 7:32

Propriétaire

Qu’est-ce qu’un propriétaire?

Un locateur est un particulier, une entreprise ou une autre entité qui possède un bien immobilier et qui loue ou loue par la suite le bien à une autre partie en échange du paiement du loyer. Le locataire est appelé locataire ou locataire. Les propriétaires fournissent généralement l’entretien ou les réparations nécessaires pendant la période de location, tandis que le locataire est responsable de la propreté et de l’entretien général de la propriété. Les devoirs et obligations spécifiques de chaque partie seront précisés dans un contrat de location.

Points clés à retenir

  • Un locateur est une personne ou une entité qui possède un bien immobilier et le loue ensuite à des locataires en échange du paiement du loyer.
  • Un propriétaire peut louer à des locataires résidentiels ou commerciaux selon les restrictions de zonage et le type de propriété.
  • Les propriétaires et les locataires sont liés par un contrat de location, qui est un contrat juridique précisant les droits et les responsabilités de chaque partie.
  • Être propriétaire peut générer des revenus locatifs passifs, mais peut également entraîner des coûts imprévus et des risques juridiques et financiers uniques.

Comprendre les propriétaires

Les propriétaires investissent dans l’immobilier  comme source de profit financier. Les avantages monétaires d’être un propriétaire comprennent un flux constant de revenus mensuels des locataires, ainsi que la propriété de biens immobiliers qui ont le potentiel de prendre de la valeur. Les propriétaires ont des droits et des responsabilités spécifiques qui varient d’un État à l’autre, cependant, il existe des lois générales, communes à tous les États.

Les propriétaires ont le droit de percevoir le loyer, ainsi que les frais de retard préétablis. Ils ont également le droit d’augmenter le loyer tel que défini dans le contrat de bail locataire-propriétaire. Lorsque les locataires ne paient pas de loyer, les propriétaires ont le droit de les expulser. Le processus d’ expulsion varie également d’un État à l’autre. La plupart des États offrent aux propriétaires la possibilité de récupérer le loyer ainsi que les frais juridiques.

Un bail est un contrat juridiquement contraignant décrivant les conditions dans lesquelles une partie accepte de louer un bien appartenant à une autre partie. Il garantit au  locataire, également appelé locataire, l’utilisation d’un bien et garantit au  bailleur, au propriétaire ou au bailleur, des versements réguliers pendant une période déterminée en échange. Les propriétaires sont responsables de maintenir leurs propriétés locatives dans un état habitable, de gérer les dépôts de garantie et de s’assurer qu’une propriété est propre et vide lorsqu’un nouveau locataire emménage. Le propriétaire doit également suivre tous les codes du bâtiment locaux, effectuer des réparations rapides et garder tout services essentiels, y compris la plomberie, l’électricité et le chauffage, en état de marche.

Avantages et inconvénients d’être propriétaire

Les propriétaires ont des avantages et des inconvénients financiers lorsqu’ils investissent dans un immeuble locatif. Parmi les avantages, un propriétaire peut tirer parti  des fonds empruntés pour acheter une propriété locative, nécessitant ainsi une plus petite partie du coût total de la propriété, pour obtenir les revenus de location de la structure. L’immeuble locatif peut garantir cette dette, libérant d’autres actifs appartenant au propriétaire.

En outre, la plupart des coûts associés aux propriétés locatives sont déductibles d’impôt. S’il n’y a pas de bénéfice net après charges, les revenus locatifs sont essentiellement des revenus non imposés. Au fur et à mesure que l’hypothèque locative est remboursée, les propriétaires augmentent leur pourcentage de propriété de leur propriété et ont accès à l’appréciation de la valeur.

Cependant, lorsqu’un propriétaire vend une propriété, il paiera des impôts sur les gains en capital à moins qu’il ne transfère l’argent dans une autre propriété locative. Ce processus, appelééchange 1031, a des exigences spécifiques. La nouvelle propriété doit être identifiée dans les 45 jours suivant la vente et le transfert complet doit avoir lieu dans les 180 jours.

autres considérations

Un propriétaire absent est une personne physique, morale ou une entité étatique qui possède et loue un bien immobilier mais qui n’est pas située sur ou à proximité de la propriété. Être propriétaire absent peut être risqué pour le propriétaire. Un dommage ou une perte totale due à une négligence ou à une mauvaise conduite du locataire est une préoccupation permanente. Des situations accroupies peuvent également survenir sans un suivi adéquat, et l’expulsion des locataires peut être problématique.

La gestion du dépôt de garantie est également une obligation essentielle pour tout propriétaire. Bien que les propriétaires aient le droit de facturer aux locataires un dépôt de garantie pour couvrir à la fois les dommages matériels et le loyer impayé, le dépôt n’appartient jamais réellement au propriétaire. Règles et lois régissant les montants des dépôts de garantie et la façon dont ils doivent être maintenus. Ces règles varient d’un état à l’autre. Les propriétaires qui enfreignent ces lois pourraient faire face à des conséquences juridiques.

 

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