Utilisation et occupation (U&O)
Qu’est-ce que l’utilisation et l’occupation (U&O)?
Le terme utilisation et occupation (U&O) fait référence à un accord immobilier entre deux parties qui permet à une partie d’utiliser et / ou d’occuper une propriété avant que la propriété ne soit transférée d’un côté à l’autre. Un U&O fournit une certaine sécurité si et quand des complications surviennent en raison de problèmes de financement ou lorsqu’il y a des retards dans le processus de clôture. Certains gouvernements exigent des U & Os chaque fois que des propriétés sont vendues pour garantir les droits de toutes les parties impliquées.
Les permis d’utilisation et d’occupation exigent des frais à payer lors du transfert de biens immobiliers, qui sont utilisés pour payer une inspection de la maison.
Fonctionnement de l’utilisation et de l’occupation (U&O)
Les transactions immobilières se déroulent généralement sans heurts, pour la plupart. Mais dans certains cas, les parties concernées peuvent rencontrer divers problèmes. Par exemple, l’acheteur dans une transaction peut avoir des problèmes pour obtenir ou finaliser le financement hypothécaire, ou il peut y avoir un retard dans la clôture s’il y a un problème pour le vendeur de compensation du titre de propriété. Ainsi, lorsqu’une partie exige l’utilisation du bien avant la fin du transfert de propriété, elle peut le faire en rédigeant un contrat d’utilisation et d’occupation.
Comme indiqué ci-dessus, certaines juridictions exigent un accord formel avant qu’un acheteur ou un vendeur ne puisse occuper une propriété. Il s’agit de contrats juridiquement contraignants qui fixent des limites à la durée pendant laquelle la partie peut rester sur la propriété avant que toute action ne puisse être entreprise. Par exemple, un accord peut permettre à un vendeur de rester dans la maison pendant un mois jusqu’à ce que le processus de clôture soit terminé avant que la propriété ne soit transférée à l’ acheteur.
Les réglementations U&O exigent généralement que le vendeur d’une propriété paie des frais d’environ 100 $ et permettent à un fonctionnaire du gouvernement d’inspecter la propriété. L’inspection garantit que la propriété est conforme aux codes et aux ordonnances locaux du logement et que tous les permis nécessaires ont été déposés. L’inspection – également appelée inspection de revente – doit être effectuée dans un délai limité. Un certificat U&O ou un permis d’occupation est alors délivré et ne peut être valide que pour une durée limitée, par exemple 90 jours.
Dans les zones qui n’ont pas d’exigence U&O, les acheteurs et les vendeurs peuvent décider eux-mêmes de la condition dans laquelle ils sont prêts à acheter et vendre des biens immobiliers, ce qui permet à la transaction de se dérouler rapidement et sans heurts.
Points clés à retenir
- L’utilisation et l’occupation est un contrat immobilier qui permet à une partie d’utiliser et / ou d’occuper une propriété avant que la propriété ne soit transférée de l’autre partie.
- Les permis U&O garantissent que tout est conforme au code local, à l’ordonnance et à tous les permis connexes ont été déposés.
- Les inspections U&O doivent être effectuées dans un certain délai et ne sont valides que pour une durée spécifiée.
- Les acheteurs et les vendeurs spécifient les termes de l’accord dans les zones dans les zones sans exigences U&O.
Considérations particulières
L’acheteur peut acheter une inspection de la maison privée et peut demander au vendeur de faire des réparations comme condition de la conclusion de la transaction. Le vendeur est libre d’accepter d’effectuer les réparations, de négocier pour l’acheteur d’effectuer une partie des réparations ou de s’éloigner de la transaction. Lorsque le gouvernement local est impliqué, le vendeur est obligé de dépenser du temps et de l’argent pour réparer tout ce que le gouvernement juge nécessaire sans tenir compte des exigences de l’acheteur potentiel.
Les vendeurs doivent effectuer toutes les réparations décrites par leur gouvernement local dans les juridictions qui nécessitent des accords U&O, tandis que les vendeurs ayant des propriétés dans des zones qui n’ont pas d’exigences U&O peuvent refuser de payer pour les mises à niveau.
Avantages et inconvénients des accords d’utilisation et d’occupation
Les accords U&O entre acheteurs et vendeurs de biens immobiliers peuvent être utilisés pour couvrir des changements inattendus de la date d’emménagement et de l’utilisation des biens immobiliers. Un accord U&O pourrait avoir des conditions qui accordent à l’acheteur d’une propriété un accès anticipé pour déplacer des meubles et des biens dans les locaux. L’acheteur devra encore attendre la date officielle d’occupation avant de pouvoir prendre la pleine possession de la propriété. Cela peut être nécessaire si l’acheteur a déjà conclu la vente de sa propriété antérieure et doit déménager.
Le vendeur d’une propriété peut également rencontrer des problèmes lors de la clôture de la transaction et du passage à sa nouvelle propriété. Ils pourraient être laissés entre les deux propriétés sans une place qu’ils pourraient occuper pleinement en tant que propriétaire. Un accord d’utilisation et d’occupation pourrait permettre au nouveau propriétaire qui a acheté la propriété le droit de donner la permission au vendeur de rester sur les lieux pendant un certain temps supplémentaire pendant que les problèmes sont résolus.
Les termes d’un accord U&O fixeront probablement des limites de temps strictes sur la durée pendant laquelle l’acheteur ou le vendeur pourrait utiliser ou occuper temporairement la propriété. L’accord pourrait également établir des lignes directrices qui permettraient au propriétaire actuel de retirer un occupant temporaire si nécessaire.