Ordonnance de zonage

Qu’est-ce qu’une ordonnance de zonage?

Une ordonnance de zonage est une règle qui définit comment la propriété dans des zones géographiques spécifiques peut être utilisée. Les ordonnances de zonage précisent si des zones géographiques spécifiques sont acceptables à des fins résidentielles ou commerciales. Les ordonnances de zonage peuvent également réglementer la taille des lots, l’emplacement, la densité et la hauteur des structures. Les ordonnances de zonage décrivent également les procédures à suivre pour traiter les infractions aux règles de zonage (y compris les sanctions).

Comment fonctionne une ordonnance de zonage

Le processus de zonage consiste à diviser une région particulière de terres en districts ou zones, puis à spécifier les types d’utilisation des terres qui sont autorisés et interdits pour chaque zone. Ceci est généralement effectué par une corporation municipale ou un comté. Les règles de zonage varient considérablement d’une région à l’autre, mais leur objectif commun le plus général est de séparer l’utilisation de la propriété résidentielle de l’utilisation de la propriété commerciale.

Les gouvernements municipaux peuvent instituer des ordonnances de zonage très spécifiques pour influencer la nature d’un district ou d’un quartier de sa municipalité. Par exemple, en désignant plusieurs quartiers voisins d’une ville strictement pour un usage résidentiel, les habitants de cette région subiront moins de pollution de la circulation et du bruit dans leur environnement. Les ordonnances de zonage sont également utilisées pour préserver l’intégrité architecturale des bâtiments dans une zone spécifique. Si une municipalité souhaite conserver l’apparence historique d’une partie de la ville, les ordonnances de zonage peuvent être utilisées pour limiter la construction immobilière dans cet endroit afin que tous les nouveaux bâtiments soient de hauteur et de pieds carrés comparables à ceux des bâtiments historiques.

Considérations particulières

Les modifications apportées aux ordonnances de zonage peuvent créer des tensions entre les résidents actuels et potentiels ainsi que les propriétaires fonciers dans la région zonée. Par exemple, cela peut être le cas si une nouvelle entreprise envisage de déménager dans une ville spécifique, pour découvrir que les règles de zonage ont changé dans la région géographique de la propriété qu’elle entendait occuper.

À la suite de nouvelles ordonnances de zonage, les propriétés commerciales pourraient être forcées de passer à des propriétés résidentielles et vice-versa. Dans certains cas, les locataires existants peuvent être contraints de déménager en raison de ces changements. Cependant, les ordonnances de zonage contiennent parfois des clauses de droits acquis. Les clauses de droits acquis exemptent les locataires existants d’être touchés par toute modification des règles de zonage actuelles (à condition qu’ils résidaient déjà dans la zone à une date précise).

Il existe certaines exceptions qui permettent aux propriétés qui ne satisfont pas aux exigences d’une ordonnance de zonage d’être encore établies dans ces zones géographiques respectives. Si une ordonnance modifie une zone qui autorisait autrefois les entreprises commerciales à opérer dans une zone uniquement résidentielle, certaines petites entreprises locales peuvent être autorisées à rester ouvertes en raison d’une clause de droits acquis.

Les nouvelles entreprises ont également la possibilité de demander une dérogation. Une dérogation est une demande de dérogation aux règles de zonage actuelles. Si la dérogation est approuvée, le nouveau locataire peut emménager et opérer indépendamment de l’ordonnance de zonage.