Comprendre les titres de propriété
Table des matières
Développer
- Que sont les actes de propriété?
- Éléments essentiels de l’acte
- Types d’actes
- La ligne de fond
Les actes de propriété sont des documents juridiques utilisés dans l’immobilier qui transfère la propriété d’un bien immobilier d’un constituant (vendeur) à un bénéficiaire (acheteur). Un bien immobilier est un terrain ou tout ce qui y est attaché, comme des bâtiments ou des routes. Pour qu’un acte soit juridiquement opérationnel, il doit inclure l’identification du constituant et du bénéficiaire et la description adéquate de la propriété.
Plus précisément, les actes tombent dans un certain nombre de catégories, y compris la garantie, la renonciation et l’usage spécial. Cet article définira ce que sont les actes, ce qui doit être inclus dans un acte pour le rendre juridiquement opérationnel, et les différents types d’actes qui sont utilisés dans le transfert de biens immobiliers.
Points clés à retenir
- Un acte de propriété est un document juridique qui transfère la propriété d’un bien immobilier d’un vendeur à un acheteur.
- Pour qu’un acte soit légal, il doit indiquer le nom de l’acheteur et du vendeur, décrire la propriété qui est transférée et inclure la signature de la partie qui transfère la propriété.
- En plus d’être considérés comme officiels ou privés, les actes sont également classés en tant que garantie générale, garantie spéciale ou demande de renonciation.
- Les actes de garantie générale donnent au bénéficiaire la plus grande protection, les actes de garantie spéciaux lui confèrent une protection plus limitée et un acte de renonciation donne au bénéficiaire la moindre protection en vertu de la loi.
Que sont les actes de propriété?
Un acte de propriété est un instrument juridique écrit et signé qui est utilisé pour transférer la propriété de l’immeuble de l’ancien propriétaire (le constituant) au nouveau propriétaire (le bénéficiaire). Historiquement, les biens immobiliers étaient transférés par le biais d’un acte cérémoniel appelé «livrée de seisine». Dans cet acte, la personne qui transfère le terrain remet une brindille ou une motte de gazon du terrain à la personne qui prend livraison du terrain. Une déclaration verbale ou écrite accompagnait souvent le geste, bien que ce soit la livrée de la saisine qui transférait légalement le titre de propriété. Aujourd’hui, le titre de propriété immobilière est véhiculé par un acte papier.
Les actes sont soit officiels, ce qui signifie qu’ils sont exécutés à la suite d’un tribunal ou d’une décision judiciaire, ou plus communément, privés, ce qui signifie qu’ils sont exécutés par un accord conclu entre des particuliers ou des entreprises.
Éléments essentiels de l’acte
Bien que chaque État ait ses propres exigences, la plupart des actes doivent contenir plusieurs éléments essentiels pour être légalement valides:
- Ils doivent être écrits. Alors que la plupart des actes sont remplis sur des formulaires imprimés, il n’y a aucune obligation légale d’utiliser un formulaire spécifique tant que les éléments essentiels sont inclus.
- Le constituant doit avoir la capacité juridique de transférer le bien et le bénéficiaire doit être en mesure de recevoir la concession du bien. Une personne qui est compétente pour conclure un contrat valide est considérée comme compétente pour être un concédant.
- Le concédant et le bénéficiaire doivent être identifiés de manière à pouvoir être identifiés.
- La propriété doit être correctement décrite.
- Des mots explicatifs de transport doivent être présents. Tous les actes de forme standard incluent le langage juridique nécessaire qui transfère réellement la propriété.
- L’acte doit être signé par le ou les concédants si la propriété appartient à plus d’une personne.
- L’acte doit être légalement remis au bénéficiaire ou à une personne agissant au nom du bénéficiaire.
- L’acte doit être accepté par le bénéficiaire. En règle générale, les actes sont acceptés par le bénéficiaire, mais dans certaines circonstances, le bénéficiaire peut refuser la livraison de l’acte.
Types d’actes
Les actes peuvent être classés de plusieurs manières. De manière générale, les actes sont classés comme officiels ou privés. Les actes officiels sont exécutés conformément à un tribunal ou à une procédure judiciaire. Cependant, la plupart des transactions immobilières impliquent des particuliers et des entités commerciales utilisant des actes privés.
Les actes sont également classés en fonction du type de garanties de titre fournies par le constituant. Les différents types d’actes comprennent:
Acte de garantie générale
L’acte de garantie générale offre au bénéficiaire la plus grande protection. Avec ce type d’acte, le concédant fait une série de promesses juridiquement contraignantes (appelées pactes ) et de garanties au bénéficiaire (et à ses héritiers ) acceptant de protéger le concessionnaire contre toutes les revendications et demandes antérieures de toutes les personnes que ce soit en ce qui concerne le terrain cédé. Les clauses de propriété habituelles incluses dans un acte de garantie générale sont:
- la convention de saisine, ce qui signifie que le constituant garantit qu’il est propriétaire du bien et a le droit légal de le transmettre
- le pacte contre les charges, indiquant que le constituant garantit que le bien est libre de privilèges ou de charges, sauf indication contraire dans l’acte
- l’ alliance de jouissance tranquille, indiquant que le bénéficiaire aura la possession tranquille de la propriété et ne sera pas dérangé parce que le constituant avait un titre défectueux
- le pacte d’assurance supplémentaire, où le constituant s’engage à fournir tout document nécessaire pour rendre le titre valide
Acte de garantie spéciale
Lorsque, dans un acte de garantie générale, le concédant promet de garantir et de défendre le titre transmis contre les réclamations de toutes les personnes, le concédant d’un acte de garantie spéciale garantit qu’il a reçu le titre de propriété et qu’il n’a rien fait en détenant le titre. pour créer un défaut.
En d’autres termes, seuls les défauts survenus pendant la possession du bien par le constituant sont garantis. En raison de cette limitation, la garantie spéciale offre au bénéficiaire moins de protection que l’acte de garantie générale. De nombreux acheteurs de biens immobiliers insisteront sur un acte de garantie générale pour se protéger contre les problèmes qui pourraient survenir à la suite d’un acte de garantie spécial.
Acte de renonciation
L’ acte de renonciation, également appelé acte de non-garantie, offre au bénéficiaire la moindre protection. Ce type d’acte transmet tout intérêt que le constituant a actuellement dans la propriété, le cas échéant. Aucune garantie ou promesse concernant la qualité du titre n’est faite. Si le constituant a un bon titre, l’acte de renonciation est essentiellement aussi efficace qu’un acte de garantie générale. Cependant, si le titre contient un vice, le bénéficiaire n’a aucun recours légal contre le constituant en vertu de l’acte. Un acte de renonciation est souvent utilisé si le constituant n’est pas sûr du statut du titre (s’il contient des défauts) ou si le constituant ne veut aucune responsabilité en vertu des clauses du titre.
Actes à but spécial
Les actes à des fins spéciales sont fréquemment utilisés dans le cadre de procédures judiciaires et dans les cas où l’acte provient d’une personne agissant à un certain type de qualité officielle. La plupart des actes à des fins spéciales n’offrent que peu ou pas de protection au bénéficiaire et sont essentiellement des actes de renonciation. Les types d’actes à usage spécial comprennent, mais sans s’y limiter:
- L’acte de l’ administrateur: Cela peut être utilisé lorsqu’une personne meurt intestat (sans testament ). Un administrateur nommé par le tribunal disposera des biens du défunt et un acte d’administrateur pourra être utilisé pour transmettre le titre de propriété au bénéficiaire.
- Acte de l’exécuteur testamentaire: il peut être utilisé lorsqu’une personne meurt testamentaire (avec un testament). L’exécuteur testamentaire de la succession disposera des biens du défunt et l’acte de l’exécuteur testamentaire peut être utilisé pour transmettre le titre ou les biens immobiliers au bénéficiaire.
- Acte du shérif: Ceci est donné à l’ adjudicataire lors d’une vente d’exécution tenue pour satisfaire un jugement qui a été obtenu contre le propriétaire de la propriété. Le bénéficiaire reçoit le titre de propriété du débiteur judiciaire.
- Acte fiscal: il est émis lorsqu’une propriété est vendue pour des impôts en souffrance.
- Acte en lieu et place de forclusion: Ceci est donné par un emprunteur qui est en défaut sur une hypothèque directement au prêteur. Cela sert à empêcher les procédures de forclusion, et si le prêteur accepte l’ acte au lieu de forclusion, le prêt est résilié. De nombreux prêteurs préfèrent saisir afin de nettoyer le titre.
- Acte de donation (acte de donation). Ceci est utilisé pour transmettre le titre sur un bien immobilier qui est donné sans contrepartie ou pour une contrepartie symbolique. Dans certains États, l’acte de donation doit être enregistré dans les deux ans ou il devient nul.
Les biens immobiliers, c’est-à-dire les terrains ou tout élément attaché au terrain qui est un immeuble, comme un bâtiment, un ruisseau ou une route, sont essentiellement les mêmes que les biens immobiliers.
La ligne de fond
Le transfert du titre de propriété se fait par acte. Certains éléments essentiels doivent être contenus dans l’acte pour qu’il soit juridiquement opérationnel. Différents actes offrent divers niveaux de protection au bénéficiaire et les obligations d’un constituant sont déterminées par la forme de l’acte. Étant donné que les actes sont des documents juridiques importants qui affectent les droits de propriété et les droits de propriété, un avocat immobilier qualifié doit être consulté dans toute transaction les impliquant, comme la clôture d’un achat de maison.