18 avril 2021 10:56

Guide de vente de votre maison

Qu’est-ce qu’un bien immobilier?

La propriété immobilière est la terre, tout ce qui est attaché en permanence à la terre et tous les droits de propriété, y compris le droit de posséder, de vendre, de louer et de jouir de la terre. Les biens immobiliers peuvent être classés selon leur utilisation générale comme résidentielle, commerciale, agricole, industrielle ou à usage spécial. Afin de comprendre si vous avez le droit de vendre votre maison, vous devez savoir quels droits vous possédez – ou ne possédez pas – sur la propriété.

Points clés à retenir

  • La propriété immobilière est la terre, tout ce qui y est attaché en permanence, et tous les intérêts, avantages et droits inhérents à la propriété d’un bien immobilier.
  • L’immobilier est défini comme un terrain situé sur, au-dessus et sous la surface de la terre, y compris toutes les choses qui y sont attachées en permanence, qu’elles soient naturelles ou artificielles.
  • Pour des raisons pratiques, le terme immobilier est synonyme de bien immobilier.
  • Les biens personnels sont considérés comme tous les biens qui ne correspondent pas à la définition de biens immobiliers, tels que les vêtements, les voitures et les meubles.

Comprendre les biens immobiliers

Pour comprendre la propriété immobilière, il est utile de commencer par la terre et l’immobilier. La terre est définie comme la surface de la terre s’étendant vers le bas jusqu’au centre de la terre et vers le haut jusqu’à l’infini, y compris tout ce qui est attaché en permanence par la nature, comme les rochers, les arbres et l’eau. La terre comprend également les minéraux sous la surface de la terre et l’espace aérien au-dessus de la terre.

En revanche, l’immobilier est défini comme le terrain à la surface, au-dessus et au-dessous de la surface de la terre, y compris tout ce qui y est attaché en permanence, qu’il soit naturel ou artificiel. Ainsi, alors que le terrain ne comprend que les éléments attachés en permanence par la nature, l’immobilier comprend toutes les améliorations artificielles et permanentes du terrain, telles que les rues, les services publics, les égouts, les clôtures et les bâtiments.

La propriété immobilière, en revanche, est définie comme les intérêts, avantages et droits inhérents à la propriété d’un bien immobilier. Le terme plus large de propriété immobilière comprend le terrain physique (la surface et ce qui se trouve en dessous et au-dessus), tout ce qui y est attaché en permanence – qu’il soit naturel ou artificiel – plus tous les droits de propriété, y compris le droit de posséder, vendre, louer et profitez de la terre.

Successions immobilières

Le montant et le type d’intérêt qu’une personne a dans un bien immobilier s’appelle un «domaine foncier». Les successions foncières sont divisées en deux grandes catégories: les propriétés en pleine propriété et les propriétés sans propriété en pleine propriété.

Domaines en pleine propriété

Les domaines en pleine propriété impliquent la propriété. Ils ont une durée indéfinie et peuvent durer toute une vie ou pour toujours. Des exemples de propriétés en pleine propriété comprennent:

  • Frais simples. Le titulaire d’une succession en fief simple a droit à tous les droits sur la propriété. Il s’agit du type d’intérêt immobilier le plus élevé reconnu par la loi. Cette succession est d’une durée illimitée, et au décès du propriétaire, la succession passe aux héritiers du propriétaire.
  • Domaine de la vie. Une succession viagère est limitée en durée à la vie du propriétaire, ou à la vie ou à la vie de certaines autres personnes désignées. Contrairement à une succession en fief simple, une succession viagère n’est pas considérée comme une succession d’héritage.

Domaines sans propriété foncière

Les successions non libres impliquent des baux. Ils ne sont pas héréditaires et existent «sans saisie» – ou sans propriété. Aussi connus sous le nom de domaine à bail, les domaines sans propriété absolue sont créés par le biais de baux écrits et verbaux et de contrats de location. Voici des exemples de domaines sans propriété exclusive:

  • Location depuis des années. Il s’agit d’un domaine créé par un bail qui a un début et une fin définis. Le bail se termine automatiquement à la date de fin spécifiée. Aussi appelé domaine depuis des années.
  • Location de période en période. Ce domaine existe lorsque la location est pour une durée initiale déterminée mais est automatiquement renouvelable pour une durée indéterminée à moins que le propriétaire ou le locataire ne la résilie avec un préavis. Aussi appelé domaine d’année en année.
  • Location à volonté. Ce type de location peut être résilié à tout moment par le propriétaire ou le locataire. Aussi appelé succession à volonté.
  • Location à la tolérance. Il s’agit de la forme la plus basse de succession connue de la loi. Il existe indirectement en raison des circonstances et n’est jamais créé délibérément. Cela se produit lorsqu’une personne qui avait le droit légal d’utiliser la propriété demeure sur la propriété sans le droit légal de le faire – et sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire en souffrance et un intrus est que le premier avait le droit d’être sur la propriété à un moment donné, mais est resté au-delà des termes du bail ou de l’accord. Aussi appelé succession à la souffrance.

Biens immobiliers et biens personnels

La loi établit une distinction claire entre les biens immobiliers et  les biens personnels. Les biens immobiliers sont des immeubles. Il comprend la terre, tout ce qui y est attaché de façon permanente et les droits qui «vont avec» la terre. Les biens personnels, par contre, sont meubles. Il est défini comme tout ce qui n’est pas un bien immobilier, comme vos vêtements, vos meubles, vos voitures, vos bateaux et tout autre objet meuble qui n’est pas lié à un bien immobilier.

Biens immobiliers vs biens immobiliers

L’immobilier est un terrain sur, au-dessus et sous la surface de la terre, y compris tout ce qui y est attaché en permanence, qu’il soit naturel ou artificiel. La propriété immobilière est tout ce qui est inclus dans l’immobilier, plus les droits de propriété, y compris le droit de posséder, de vendre, de louer et de profiter de la terre.



Chaque État a des lois différentes concernant ce qu’est un bien immobilier et comment gérer sa vente; pour la plupart, les biens immobiliers ne sont pas soumis à la loi fédérale car l’immobilier reste nécessairement au même endroit.

 

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