Acte de renonciation

Qu’est-ce qu’un acte de renonciation?

Un acte de renonciation  libère l’intérêt d’une personne dans une propriété sans indiquer la nature de l’intérêt ou des droits de la personne, et sans aucune garantie de l’intérêt ou des droits de cette personne sur la propriété. Un acte de renonciation n’indique ni ne garantit que la personne qui renonçait à la propriété possédait un droit de propriété valide, mais il empêche cette personne (le constituant) de prétendre ultérieurement avoir un intérêt dans la propriété.

Comprendre un acte de renonciation

Un acte de renonciation comprend généralement une description légale de la propriété, le nom de la personne qui transfère son intérêt, le nom de la personne qui reçoit cet intérêt (le bénéficiaire), la date et les signatures notariées des deux parties.

Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer des biens dans des situations de non-vente, comme les transferts de biens entre membres de la famille. Ils peuvent être utilisés pour ajouter un conjoint à un titre de propriété après le mariage, retirer un conjoint d’un titre après un divorce, clarifier la propriété d’un bien hérité, transférer un bien dans (ou hors) une fiducie révocable, clarifier une servitude ou modifier la façon dont le titre de propriété est détenu.

Un acte de renonciation ne garantit pas que le constituant a effectivement un droit de propriété sur une propriété; il indique simplement que si le constituant le fait, il renonce à ces droits de propriété. En conséquence, lors de l’acceptation d’un acte de renonciation, l’acheteur d’un bien accepte le risque que le constituant de l’acte ne dispose pas d’un droit de propriété valide et / ou qu’il puisse y avoir des droits de propriété supplémentaires sur le bien. L’assurance titres n’est pas émise en conjonction avec un acte de renonciation.

Acte de renonciation vs acte de garantie vs acte de garantie spéciale

Les actes sont généralement différenciés par ce qu’ils déclarent ou garantissent lorsque la propriété est transférée du concédant au bénéficiaire (acheteur). Contrairement à un acte de renonciation, un acte de garantie peut accorder un certain niveau d’assurance lors du transfert de propriété. Les actes de garantie sont généralement utilisés dans les ventes de propriétés et sont accordés sous deux formes courantes: les actes de garantie générale et les actes de garantie spéciaux.

Un acte de garantie générale fournit au bénéficiaire la plus haute forme de protection, car il garantit que le concédant est propriétaire du bien libre et clair (et qu’aucune autre entité ne peut en faire la réclamation). Cette garantie couvre toute l’histoire de la propriété, même les moments où le constituant n’était pas propriétaire de la propriété. En cas de manquements au présent contrat, le concédant est tenu pour responsable.

Un acte de garantie spécial indique que le concédant est propriétaire de la propriété et que personne d’autre n’a de droit sur lui aussi longtemps qu’il en est propriétaire. Les actes de garantie spéciale sont le plus souvent utilisés lors des ventes immobilières commerciales.