Conseils aux futurs propriétaires
Table des matières
Développer
- Avantages de l’immobilier locatif
- Inconvénients de l’immobilier locatif
- Conseils pour les propriétaires
Investir dans l’immobilier locatif ressemble à une excellente idée sur papier. Vous venez d’acheter une place dans un quartier agréable, de trouver des locataires et de laisser l’argent arriver – n’est-ce pas? Eh bien, il y a certaines questions que vous devez considérer avant d’acheter une propriété et de mettre une annonce «à louer» sur la pelouse et dans le journal (ou en ligne). Nous vous présentons ici un aperçu des avantages et des inconvénients de la propriété locative et vous donnons quelques conseils sur la façon de réaliser un profit en tant que propriétaire.
Points clés à retenir
- Investir dans l’immobilier locatif présente plusieurs avantages, tels que la production de revenus supplémentaires et certains avantages fiscaux.
- Un autre avantage d’investir dans des propriétés locatives est le potentiel d’appréciation de la valeur.
- Quelques inconvénients comprennent les dépenses imprévues, telles que les pannes d’appareils et les problèmes de plomberie, et les mauvais locataires.
- Pour minimiser les risques, les propriétaires peuvent effectuer des vérifications de crédit sur les locataires potentiels, faire inspecter la propriété par une agence professionnelle et créer un fonds d’urgence.
Avantages de l’immobilier locatif
Beaucoup de gens qui se sentent mal à l’aise d’investir dans des instruments financiers n’ont aucun scrupule à actif corporel. Il s’agit d’une distinction psychologique, car un mauvais stock et un mauvais immeuble locatif sont également susceptibles de perdre de l’argent. Cela dit, voici les avantages qui apparaissent sur le papier.
Revenu actuel.
Cela fait référence à l’argent du loyer qui reste après le paiement de l’ hypothèque et des dépenses connexes. Le revenu courant est une somme mensuelle pour laquelle vous n’aviez pas à travailler – votre propriété le produit pour vous.
Appréciation
Il s’agit de l’augmentation de la valeur que les propriétés subissent généralement au fil du temps. L’appréciation n’est pas garantie. Cependant, si vous possédez une propriété dans une zone stable, la valeur de la propriété augmentera probablement au fil des ans. Même les propriétés dans des zones peu peuplées et moins recherchées peuvent s’apprécier en raison de l’ inflation générale.
Effet de levier
Les propriétés locatives peuvent être achetées avec des fonds empruntés. Cela signifie que vous pouvez contrôler l’ensemble de la propriété et les capitaux propres qu’elle détient en ne déposant qu’une fraction de son coût total – un pourcentage de la valeur totale. En outre, la propriété que vous achetez garantit la dette plutôt que vos autres actifs. Si vous ne parvenez pas à maintenir les paiements mensuels du prêt, vous risquez de perdre le bien locatif, mais vous ne devriez pas perdre votre propre maison.
Avantages fiscaux
Vos revenus locatifs peuvent être exonérés d’impôt si vous ne recevez pas de flux de trésorerie net après déduction des dépenses. Cela signifie que votre prêt hypothécaire est remboursé et que vous possédez une plus grande partie de la valeur totale de la propriété (plutôt que de simplement la contrôler), mais vous ne payez pas d’impôt sur l’argent qui fait cela pour vous. En outre, vous pouvez retirer de l’argent non imposable en refinançant votre prêt si la propriété s’apprécie et que les taux d’intérêt ont baissé. Enfin, vous pourrez peut-être échange ou échange libre d’impôt ).
Inconvénients de l’immobilier locatif
Responsabilité
Que se passe-t-il si un escalier se brise sous les pieds de votre locataire? Avec l’augmentation des poursuites frivoles et l’impossibilité de quantifier la nature de la «détresse émotionnelle», la responsabilité peut être une chose effrayante. Héberger quelqu’un contre de l’argent met le locataire et vous-même dans une relation où les deux parties sont responsables. Vous devez être certain que la propriété que vous louez respecte tous les codes et règlements du bâtiment.
Dépenses imprévues
Que faites-vous lorsque vous tirez sur le tapis du sous-sol et que vous trouvez une fissure qui s’ouvre dans l’abîme? Il est impossible de se préparer à toutes les dépenses liées à la propriété d’un bien locatif. Les chaudières, la plomberie et les appareils sanitaires doivent souvent être remplacés et ne sont pas d’un coût prohibitif. Cependant, un câblage défectueux, de mauvaises fondations et une toiture compromise peuvent être très coûteux à réparer. Si vous ne pouvez pas payer les réparations, vous vous retrouverez sans locataire et avec la sombre perspective de vendre la propriété à un rabais important. De plus, à mesure que les codes du bâtiment évoluent, la peinture au plomb, l’amiante, les tuiles de cèdre et les autres matériaux qui ont passé l’inspection dans le passé peuvent être réévalués à votre désavantage.
Mauvais locataires
Personne ne veut avoir recours à une agence de recouvrement pour percevoir le loyer en souffrance. Malheureusement, presque tous les propriétaires ont une histoire qui implique des policiers ou des shérifs escortant son locataire hors de la propriété – effaçant tout espoir d’obtenir les cinq mois de loyer en souffrance. Les mauvais locataires peuvent également augmenter vos dépenses imprévues et même vous frapper avec un procès.
poste vacant
Aucun argent entrant signifie que vous devez effectuer des paiements mensuels de votre poche. Si vous vacances sans problème. Si vous n’en avez pas, vous pourriez avoir du mal à payer le loyer au propriétaire le plus dur de tous – la banque.
Conseils pour les propriétaires
Minimiser les inconvénients de la possession d’un bien immobilier est simple. Voici quelques conseils qui vous aideront.
Gardez vos attentes raisonnables
Ayez l’objectif d’un flux de trésorerie positif, mais ne vous attendez pas à acheter un nouveau yacht à la fin de l’année. Si vous gardez vos attentes sous contrôle, vous ne serez pas tenté d’augmenter le loyer et de repousser les bons locataires.
Trouver un équilibre entre les revenus et l’effort
Envisagez-vous d’être un propriétaire «pratique» ou devriez-vous travailler avec une entreprise? Le revenu actuel ne semble pas si bon si vous effectuez un autre quart de travail à temps plein sur votre propriété locative. Heureusement, il existe des sociétés de gestion immobilière qui gèreront votre propriété pour un pourcentage des revenus locatifs; vous pourriez envisager d’en engager un.
Connaître les règles
Les lois fédérales et étatiques décrivent vos responsabilités et obligations; donc, vous ne pouvez pas prétendre à l’ignorance quand quelque chose se produit. Vous devrez faire quelques lectures; néanmoins, il vaut mieux passer 20 heures dans la bibliothèque que dans la salle d’audience.
Faire inspecter la propriété
L’un des meilleurs moyens d’éviter des dépenses imprévues est de faire inspecter la propriété par un professionnel avant de l’ acheter.
Assurez-vous que vos baux sont légaux
Si vous faites une erreur sur le bail, il vous sera plus difficile de plaider si un locataire enfreint les conditions.
Appeler des références et effectuer des vérifications de crédit
Trop de propriétaires se précipitent pour combler une vacance plutôt que de prendre le temps de s’assurer que le locataire potentiel est une meilleure option qu’une propriété vide. Si vous avez le temps, vous voudrez peut-être passer par l’espace de vie actuel d’un locataire potentiel – c’est à quoi ressemblera probablement votre propriété lorsque ce locataire y habitera.
Rejoignez l’Association des propriétaires de votre région
Rejoindre une association vous fournira une riche expérience, ainsi que des exemples de baux, des copies des lois et règlements, et des listes d’avocats, d’entrepreneurs et d’inspecteurs décents. Certaines associations peuvent même vous autoriser à adhérer avant d’acheter un bien locatif.
Se faire des amis avec un avocat, un fiscaliste et un banquier
Si vous trouvez que vous aimez posséder des biens locatifs, un réseau regroupant ces trois professionnels sera indispensable si vous souhaitez augmenter votre patrimoine.
Assurez-vous d’avoir le bon type d’assurance
Après avoir appris les règles, vous devrez souscrire une assurance pour couvrir votre responsabilité. Vous aurez besoin de l’aide d’un professionnel de l’assurance pour sélectionner la formule adaptée à votre type de bien locatif; une politique de propriété simple à la vanille peut ne pas être adéquate.
Créer un fonds d’urgence
Il s’agit essentiellement d’argent destiné à des dépenses imprévues qui ne sont pas couvertes par une assurance. Il n’y a pas de montant fixe pour un fonds d’urgence, mais 20% de la valeur de la propriété est une bonne indication. Néanmoins, tout vaut mieux que rien. Si vous recevez un revenu courant d’une propriété, vous pouvez mettre cet argent en commun dans le fonds d’urgence.