Propriété à revenus
Qu’est-ce qu’une propriété à revenus?
Le terme immeuble à revenus fait référence à une propriété qui est achetée ou développée pour gagner un revenu en la louant ou en la louant à des tiers ou par l’ appréciation du prix. Les investisseurs doivent tenir compte de plusieurs facteurs – comme les taux d’intérêt et l’environnement du marché immobilier – avant d’acheter un immeuble à revenus, car ce type d’investissement comporte un risque important. Les immeubles à revenus, également appelés immeubles de placement, peuvent être résidentiels ou commerciaux.
Points clés à retenir
- Un immeuble à revenus est acheté ou développé pour gagner un revenu en le louant ou en le louant à des tiers ou par l’appréciation du prix.
- Les immeubles à revenus peuvent être à la fois commerciaux et résidentiels.
- Les propriétaires doivent disposer d’un coussin financier pour payer les réparations, l’entretien et d’autres coûts tels que les impôts fonciers en cas d’urgence.
- Bien qu’ils puissent générer des revenus, les propriétaires doivent tenir compte des risques, notamment les taux d’intérêt, les conditions du marché du logement et les locataires perturbateurs.
Comprendre les propriétés à revenu
Un immeuble à revenus peut être un bon l’immobilier avec de nombreux avantages de diversification des investissements. Investir dans l’immobilier à des fins de revenus nécessite un large éventail de considérations, notamment les taux d’intérêt et l’état du marché du logement, entre autres.
Un bien immobilier peut être un excellent investissement à long terme qui peut même fournir une source de revenu à la retraite. Mais les immeubles à revenus nécessitent de nombreuses analyses pour s’assurer que des flux de trésorerie stables sont disponibles pendant toute la durée du prêt et au-delà. La détermination d’un taux de base du revenu par rapport aux loyers est souvent importante pour déterminer le taux de rendement souhaité (RoR). Une façon de faire est d’analyser le taux de location actuel sur des propriétés similaires dans la région tout en tenant compte des mensualités requises pour l’ hypothèque.
Étant donné que les coûts d’entretien d’un immeuble à revenus peuvent être élevés, les propriétaires devraient envisager de disposer d’un coussin financier sur lequel se rabattre en cas d’urgence. Cela comprend la possibilité de payer les réparations, l’entretien régulier ou d’autres coûts dont ils sont responsables sur le bâtiment, tels que les taxes foncières et les services publics. Gérer le flux de trésorerie et s’assurer qu’il dépasse le coût d’emprunt et les dépenses permet d’augmenter le rendement de l’investissement du propriétaire.
Comme mentionné ci-dessus, les immeubles à revenus peuvent être à la fois commerciaux et résidentiels. L’ immobilier commercial productif de revenus est principalement utilisé à des fins commerciales telles que les immeubles de bureaux, les espaces commerciaux, les hôtels ou les propriétés à usage mixte. Les propriétés résidentielles, par contre, sont principalement utilisées à des fins personnelles par des personnes autres que le propriétaire. Les propriétés résidentielles à revenus peuvent être des maisons individuelles ou multifamiliales, des condominiums, des maisons en rangée, des appartements ou des maisons saisonnières comme des chalets.
Considérations particulières
Les immeubles à revenus peuvent faire partie de résidences principales ou de propriétés supplémentaires appartenant à un investisseur. Dans certains cas, le propriétaire loue une partie de sa propre maison – disons, son sous-sol ou le niveau supérieur de la propriété – afin de produire un revenu tout en y conservant une résidence. C’est ce qu’on appelle une propriété à revenus occupée par le propriétaire, ce qui signifie que le propriétaire / propriétaire et le locataire vivent dans la même propriété. Une propriété non occupée par son propriétaire est une propriété qui n’est pas occupée par le propriétaire et qui est purement conservée à des fins de production de revenus. Cela signifie que la propriété n’est utilisée que par les locataires ou les locataires.
Hypothèques
Un investisseur doit généralement être approuvé pour un prêt hypothécaire afin d’acheter une propriété utilisée pour générer des revenus. Les investisseurs intéressés par des biens immobiliers générateurs de revenus doivent généralement avoir des cotes de crédit élevées et des revenus stables pour prouver qu’ils peuvent effectuer des versements mensuels. Pour de nombreux investisseurs, le type de prêt le plus courant pour un bien immobilier sera un prêt bancaire classique.
La plupart des prêteurs veulent que les investisseurs aient des cotes de crédit élevées et un revenu stable avant d’approuver une hypothèque immobilière à revenus.
Afin de se qualifier, l’investisseur doit faire une demande de crédit formelle. La banque analyse les informations sur l’emprunteur à travers son processus de souscription. Un souscripteur propose une offre de prêt avec un taux d’intérêt, une valeur de capital et une durée déterminés en fonction de l’analyse de souscription.
Retournement
Le retournement est désormais une stratégie d’investissement très courante pour de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une propriété fixe et retournée, le propriétaire de la propriété à revenus estime que la valeur de revente après les rénovations couvrira le coût des intérêts sur le prêt et les frais de rénovation, générant un rendement positif immédiat lors de la vente. Ce type d’investissement immobilier à revenus comporte des risques plus élevés que la propriété immobilière à revenus conventionnelle, mais il prévoit un paiement forfaitaire au moment de la revente plutôt que sur une période prolongée.
Plusieurs ressources pour les investisseurs fix-and-flip sont disponibles sur le marché immobilier, comme un formes de financement participatif de dette en ligne disposées à assumer certains des risques les plus élevés liés aux investissements correctifs et inversés. Ces prêts sont généralement offerts pour des périodes plus courtes avec des taux d’intérêt plus élevés que les prêts conventionnels. Avec un prêt fixe et flip, la propriété à revenus est utilisée comme garantie et le propriétaire doit être prêt à acheter et à rénover une propriété pour la revendre dans un court laps de temps.
Avantages et inconvénients des propriétés à revenus
Comme pour tout autre investissement, il existe des avantages et des écueils distincts à la propriété d’un immeuble à revenus. Comme mentionné ci-dessus, ce sont d’excellentes opportunités d’investissement qui peuvent apporter de la diversité au portefeuille de quelqu’un. Cela permet de répartir le risque entre différents véhicules d’investissement. Les investisseurs sont également en mesure de générer des revenus, offrant sécurité et épargne pour leur retraite.
Mais posséder un immeuble à revenus demande beaucoup de temps, d’efforts, d’argent et de patience. Par exemple, traiter avec les locataires peut parfois être difficile. Cela peut entraîner des réparations supplémentaires, des déplacements au domicile et des frais de justice si le propriétaire doit poursuivre une expulsion. De plus, si le propriétaire n’est pas en mesure de gérer lui-même la propriété, il devra peut-être dépenser de l’argent supplémentaire pour engager une société de gestion immobilière pour effectuer les travaux à sa place.