Non-propriétaire occupé
Qu’est-ce qui est occupé par un non-propriétaire?
Non-propriétaire occupé est une classification utilisée dans le montage de prêts hypothécaires, la tarification fondée sur le risque et les statistiques sur le logement pour les immeubles de placement de un à quatre logements. La classification signifie que le propriétaire n’occupe pas la propriété. Le terme non-occupé par le propriétaire n’est généralement pas utilisé pour les immeubles locatifs multifamiliaux, tels que les immeubles d’appartements.
Points clés à retenir
- Non-propriétaire occupé est une classification immobilière qui signifie que le propriétaire n’occupe pas le bien en tant que résidence personnelle.
- La classification précise d’une propriété comme non-occupée par son propriétaire est importante pour les prêteurs afin de déterminer le taux d’intérêt qu’ils factureront aux emprunteurs et de s’assurer qu’ils sont adéquatement rémunérés pour les risques qu’ils prennent en prêtant de l’argent.
- Étant donné que les emprunteurs de propriétés non occupées par leur propriétaire sont plus susceptibles de faire défaut sur leur prêt hypothécaire, les prêteurs leur factureront un taux d’intérêt plus élevé qu’une hypothèque sur une propriété occupée par leur propriétaire.
- La fraude à l’occupation se produit lorsqu’un emprunteur ment à un prêteur, affirmant qu’une propriété sera occupée par son propriétaire alors qu’en réalité ce ne sera pas le cas.
- Un emprunteur peut utiliser un prêt de rénovation non occupé par son propriétaire pour acheter un immeuble de placement et payer les frais de réparation du bien pour les futurs locataires.
Comprendre les personnes occupées par des non-propriétaires
La classification précise des biens est importante pour les prêteurs immobiliers afin de déterminer le taux d’intérêt qu’ils factureront à l’emprunteur et de s’assurer qu’ils sont correctement rémunérés pour les risques qu’ils prennent en prêtant de l’argent pour un achat. Une hypothèque sur une propriété non occupée par son propriétaire peut avoir un taux d’intérêt légèrement plus élevé qu’une hypothèque sur une propriété occupée par son propriétaire. En effet, les emprunteurs de propriétés non occupées par leur propriétaire sont plus susceptibles de faire défaut sur leurs prêts hypothécaires.
En raison du taux d’intérêt plus élevé, certains emprunteurs sans scrupules essaieront de classer une hypothèque non occupée par le propriétaire comme une hypothèque occupée par le propriétaire afin de bénéficier d’un taux d’intérêt plus bas et d’économiser de l’argent. Il s’agit d’un type de fraude hypothécaire connue sous le nom de fraude d’occupation.
La fraude à l’occupation se produit lorsqu’un emprunteur ment sur une demande de prêt hypothécaire pour savoir si la propriété sera ou non occupée par son propriétaire. S’il est découvert, l’emprunteur pourrait faire face à de nombreuses répercussions, notamment des poursuites pour fraude bancaire ou une demande du prêteur de rembourser immédiatement la totalité du solde de l’hypothèque.
Dans certaines situations, la location d’une propriété occupée par son propriétaire peut ne pas être une fraude d’occupation, par exemple lorsqu’un propriétaire doit déménager ailleurs pour un emploi. Pour éviter de commettre involontairement une fraude en matière d’occupation, les emprunteurs devraient contacter leurs prêteurs hypothécaires avant de louer des propriétés occupées par leur propriétaire à des locataires.
Propriétés occupées par des non-propriétaires et marché immobilier
Dans de nombreux cas, les propriétés non occupées par le propriétaire désignent les condominiums et autres maisons unifamiliales qui sont possédés et loués à des tiers. Les propriétés non occupées par le propriétaire doivent être couvertes par une assurance avant que les locataires puissent les utiliser. De plus, si le bien n’est pas loué à des locataires et est volontairement vacant sans occupant, un autre type d’assurance habitation sera nécessaire.
L’achat et la location de propriétés pour d’autres occupants résidentiels représentent une part importante de l’ensemble du marché immobilier. Ceux qui investissent dans ces propriétés recherchent généralement des propriétés qui nécessitent des réparations mais offrent la possibilité d’attirer des locataires s’ils sont rénovés et repositionnés sur le marché. Cela pourrait également s’appliquer à différents types de propriétés de vacances qui ne sont pas le logement principal du propriétaire.
Financement occupé par des non-propriétaires
Il existe une catégorie de financement pour les propriétés non occupées par le propriétaire spécifiquement à des fins de rénovation. Un prêt de rénovation occupé par un non-propriétaire est un type d’hypothèque que l’emprunteur peut utiliser non seulement pour acquérir la propriété, mais aussi pour emprunter des fonds qui serviront à la rénovation du logement. Dans ce cas, la propriété ne sera pas une propriété clé en main que l’investisseur pourra acheter et louer immédiatement. La valeur d’une telle hypothèque est généralement basée sur la valeur de la propriété une fois qu’elle a été rénovée et rénovée.
Bien qu’il n’y ait pas de travaux de réparation minimum à effectuer avec les fonds de ce type d’hypothèque, les rénovations doivent faire partie intégrante de la résidence. Cela pourrait inclure l’ajout d’une nouvelle salle de bain, le remplacement d’un toit, une nouvelle plomberie ou le pavage d’une nouvelle allée. Les rénovations doivent également augmenter la valeur globale de la propriété sur laquelle l’hypothèque a été contractée. Les améliorations cosmétiques qui augmentent l’attrait de la propriété ne suffisent pas. Les réparations et la rénovation doivent créer une amélioration tangible de la valeur marchande du logement. Ces prêts hypothécaires peuvent généralement être utilisés par les propriétaires ayant jusqu’à quatre propriétés financées non occupées par le propriétaire.