Que fait un mandataire immobilier?
L’achat d’une maison est probablement le plus gros investissement que vous ferez jamais. En plus d’embaucher un agent immobilier pour vous aider à négocier la transaction, vous pourriez envisager de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour vous guider tout au long du processus juridique. Les avocats spécialisés en droit immobilier se spécialisent dans les questions liées à la propriété, des transactions à la gestion des litiges entre les parties.
Avocats en droit immobilier: un aperçu
De nombreux États exigent qu’un mandataire immobilier soit présent à la clôture. Même si votre état n’en a pas besoin, vous voudrez peut-être qu’un avocat en immobilier soit là pour vous. Un avocat immobilier représentera vos intérêts à la clôture. Ils examineront tous les documents à l’avance et vous informeront de tout problème ou omission avec la documentation.
La plupart des avocats en droit immobilier facturent des honoraires horaires pour les services, bien que certains facturent un taux fixe. L’avocat vous le dira dès le départ. En règle générale, la fourchette est de 150 USD à 350 USD par heure, ou des frais fixes de 500 USD à 1500 USD.
Points clés à retenir
- Un avocat immobilier prépare ou examine tous les documents qui sont signés à la clôture d’un achat immobilier.
- L’avocat est alors présent à la clôture pour représenter les intérêts de l’acheteur (ou du vendeur).
- Le droit immobilier relève des juridictions étatiques et locales.
Ce que couvre le droit immobilier
Le droit immobilier englobe l’achat et la vente de biens immobiliers, c’est-à-dire les terrains et toutes les structures qui s’y trouvent. Il couvre également les questions juridiques liées à tout ce qui est attaché à la propriété ou aux structures, comme les appareils et les accessoires.
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Nombre d’États qui exigent des avocats pour superviser les transactions immobilières.
Les avocats spécialisés dans l’immobilier veillent à ce que les procédures appropriées soient suivies lors de l’acquisition ou de la vente d’un bien. Ils peuvent également être préoccupés par la façon dont une propriété est zonée pour l’utilisation. Le droit immobilier couvre les actes, les impôts fonciers, la planification successorale, le zonage et les titres.
Les lois immobilières varient selon les États et les autorités locales. Les avocats doivent être autorisés à exercer dans l’État où la transaction a lieu et doivent se tenir au courant de tout développement de l’État ou local qui pourrait avoir une incidence sur une transaction.
Responsabilités de l’avocat
Un avocat immobilier est équipé pour préparer et examiner les documents relatifs aux contrats d’achat, aux documents hypothécaires, aux titres de propriété et aux documents de transfert.
Un avocat immobilier engagé pour gérer une transaction assistera toujours à la clôture avec l’acheteur. La clôture est lorsque l’argent est payé et le titre est transféré. L’avocat est là pour s’assurer que le transfert est légal, contraignant et dans le meilleur intérêt du client.
Lors de l’achat d’une propriété, l’avocat et le personnel de l’immobilier peuvent préparer des documents, rédiger des polices d’assurance titres, effectuer des recherches de titres sur la propriété et gérer le transfert de fonds pour l’achat. Si l’achat est financé, l’avocat est responsable des formalités administratives telles que le formulaire fédéral HUD-1 et la documentation relative au transfert de fonds pour le prêteur de l’acheteur.
Dans le cas d’un litige immobilier, tel qu’une chaîne de titres, des problèmes de ligne de lot ou d’autres problèmes impliquant des contrats, l’avocat résoudra le problème.
Un avocat immobilier peut également fournir une représentation juridique pour un acheteur ou un vendeur lorsqu’un litige se termine dans une salle d’audience. L’avocat immobilier obtient les faits des deux côtés du litige et essaie de les résoudre. Cela peut signifier engager un géomètre ou une société de titre pour travailler sur les détails.
Qualifications
Comme tout avocat, un avocat spécialisé en droit immobilier a obtenu un diplôme en droit, ce qui prend généralement trois ans d’études pour un étudiant à temps plein. Ils ont également réussi l’examen du barreau d’État administré par l’État dans lequel ils exercent. La formation en droit immobilier peut commencer par des cours optionnels et des stages pendant la faculté de droit, et peut se poursuivre par la suite avec une certification en droit immobilier.
Lorsque vous avez besoin d’un avocat immobilier
Comme indiqué, certains États exigent qu’un mandataire immobilier supervise les transactions immobilières et soit présent à la clôture. Ces «états de clôture des procureurs» sont le Connecticut, le Delaware, la Géorgie, le Massachusetts, la Caroline du Nord, le Rhode Island, la Caroline du Sud et la Virginie occidentale. D’autres états sont considérés comme des «états d’opinion sur le titre d’avocat», ce qui signifie qu’un avocat est tenu de certifier le titre. Ces États sont l’Alabama, la Louisiane, le Mississippi, le Dakota du Nord, l’Oklahoma, le Dakota du Sud et le Wyoming. Quatre États – l’Illinois, le New Jersey, New York et l’Ohio – n’ont pas besoin d’avocats en droit immobilier, mais ils sont généralement impliqués dans des transactions selon les coutumes et pratiques locales.
Si vous ne vivez pas dans l’un de ces États, c’est à vous de décider si vous souhaitez engager un avocat. Cela peut dépendre de votre confiance en votre propre connaissance des tenants et aboutissants du droit immobilier. En embaucher un vaut certainement la peine d’être envisagé si vous essayez de naviguer dans une situation particulièrement trouble ou complexe comme une forclusion ou une vente à découvert.