Solde des prix de l’immobilier RICS
Quel est le solde des prix de l’immobilier RICS?
Le solde des prix des logements RICS est un indicateur de la variation mensuelle attendue des prix des logements au Royaume-Uni. Le RICS House Price Balance, publié par le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), est basé sur les opinions sur les tendances des prix des logements d’un échantillon de géomètres immobiliers basés au Royaume-Uni et est inclus dans l’enquête mensuelle RICS sur le marché du logement.
Points clés à retenir
- Le solde des prix des logements RICS est un indicateur de la variation mensuelle attendue des prix des logements au Royaume-Uni.
- Le solde des prix des logements est calculé comme la proportion des enquêteurs déclarant une hausse des prix des logements moins la proportion déclarant une baisse des prix.
- La balance des prix de l’immobilier RICS peut nous donner une bonne idée de combien d’argent les consommateurs sont susceptibles de dépenser pour stimuler l’économie britannique.
Comprendre le solde des prix de l’immobilier RICS
L’enquête RICS sur la balance des prix du logement reflète la vigueur du marché britannique du logement. La presse, les économistes et les investisseurs accordent souvent beaucoup d’attention aux chiffres publiés par la RICS, principalement parce qu’ils peuvent nous dire dans quelle direction l’une des économies les plus fortes du monde pourrait se diriger.
Le marché du logement est étroitement lié aux dépenses de consommation, un moteur important du produit intérieur brut (PIB). Lorsque le prix de l’immobilier augmente, les propriétaires gagnent en confiance et sont plus susceptibles de desserrer leurs cordons de bourse, empruntant parfois des capitaux contre la valeur des maisons pour acheter des biens et des services. L’inverse a tendance à se produire lorsque les prix baissent. Les baisses de dépenses et les prêts hypothécaires, la plus grande source de dette pour les ménages au Royaume-Uni, risquent de faire défaut, mettant en danger le système bancaire et l’ensemble de l’économie.
En 1990, le marché immobilier britannique s’est effondré après des années d’augmentation excessive des prix. Cela a pesé sur les dépenses de consommation et a finalement déclenché une récession en 1991-1992.
Selon la Banque d’Angleterre (BoE), les deux tiers des Britanniques sont propriétaires, donc regarder la balance des prix des maisons de la RICS peut nous donner une bonne idée de la quantité d’argent qui circule dans l’économie britannique. devise britannique, la livre sterling (GBP), par rapport aux autres devises.
La méthode de l’équilibre des prix des logements RICS
Le solde des prix des logements est calculé comme la proportion des enquêteurs déclarant une hausse des prix des logements moins la proportion déclarant une baisse des prix.
Un solde net positif implique que plus d’enquêteurs voient des augmentations des prix des logements plutôt que des baisses, ce qui indique un marché du logement robuste. D’un autre côté, un solde net négatif implique que plus d’enquêteurs assistent à des baisses des prix des logements qu’à des augmentations, ce qui indique que le marché du logement est fragile.
Prenons l’exemple suivant. Supposons que dans une enquête menée auprès de 300 enquêteurs, 150 ont indiqué que les prix ont augmenté, 50 n’ont signalé aucun changement et 100 ont indiqué que les prix ont baissé. Proportionnellement, 50% des enquêteurs ont signalé des prix plus élevés et 33% des prix inférieurs, ce qui donne un solde net des prix des logements de +17.
Exemple de solde des prix de l’immobilier RICS
Dernièrement, la balance des prix des logements de la RICS a généré des soldes nets négatifs. En septembre 2019 – un mois qui déclenche généralement une reprise de l’activité sur le marché immobilier – le solde des prix du titre a enregistré une lecture de -2, une légère amélioration en août et juillet. Cela nous indique que les prix de l’immobilier se redressent tout en restant en territoire négatif.
Pour l’avenir, les attentes de prix pour le reste de 2019 s’établissent à -16%. Les géomètres ont principalement blâmé le sentiment négatif sur l’incertitude entourant le retrait du Royaume-Uni de l’ Union européenne (UE), autrement connu sous le nom de Brexit.
Considérations particulières
Déclencheurs de changement
Plusieurs facteurs différents influencent le prix de l’immobilier. La croissance économique en fait partie. Lorsque les gens sont convaincus de devenir plus riches à l’avenir, ils sont plus susceptibles de vouloir moderniser leur maison et de se surenchérir sur des propriétés plus grandes.
Les autres facteurs importants de l’évaluation des propriétés comprennent la croissance démographique, l’ offre de logements neufs et les taux d’intérêt. Lorsque les banques centrales abaissent les taux d’intérêt, il devient moins coûteux d’emprunter de l’argent à une banque, ce qui stimule la demande de biens immobiliers.