Comment l’offre et la demande affectent-elles le marché du logement?

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Les forces de l’offre et de la demande agissent l’une contre l’autre jusqu’au point où le prix d’équilibre d’une propriété est atteint.

La loi de l’offre et de la demande dicte le prix d’équilibre d’une propriété. Une offre ou un inventaire de logements faible peut faire grimper les prix, ce qui a tendance à entraîner des guerres d’enchères. Une propriété spécifique peut être demandée par plusieurs parties qui tentent toutes de se surenchérir en augmentant leur offre de prix d’achat.

La guerre d’enchères se termine lorsque le vendeur accepte l’une des offres, ce qui supprime également une unité de la réserve disponible. Lorsqu’il y a une forte demande de propriétés dans une ville ou un état particulier combiné à un manque d’offre de propriétés de qualité, les prix des maisons ont tendance à augmenter.

En revanche, lorsqu’une économie faible et une offre excédentaire de propriétés entraînent une demande de logements faible ou inexistante, les prix des logements ont tendance à baisser.

Facteurs influant sur l’offre et la demande de logements

Les valeurs précises attribuées à l’offre et à la demande sur un marché ne sont pas une chose facile à mesurer sur le marché immobilier. Ceci est en partie dû au fait qu’il faut beaucoup de temps pour construire de nouvelles maisons ou réparer les anciennes pour les remettre sur le marché.

De même, l’immobilier ne ressemble pas aux autres industries en ce sens qu’il faut beaucoup de temps pour acheter et vendre des maisons et d’autres propriétés. Cela signifie que les transactions peuvent prendre beaucoup de temps à se terminer, ce qui rend l’immobilier quelque peu illiquide.

Certains des facteurs qui influenceront la demande de logements comprennent la baisse des taux d’intérêt ou des coûts d’emprunt. Lorsque les taux d’intérêt sont bas, les gens sont généralement disposés à s’endetter davantage parce qu’ils peuvent se permettre une dette relativement plus élevée pour la même dépense mensuelle. En d’autres termes, ils peuvent être en mesure de financer l’achat d’une maison parce que le montant des intérêts qu’ils doivent payer n’est pas aussi lourd à bas taux.

À mesure que davantage d’acheteurs entrent sur le marché, la demande de logements augmente à son tour. Et s’il reste une offre limitée de stocks de logements, les prix dans un environnement de taux d’intérêt bas peuvent augmenter encore plus.

Pendant ce temps, l’offre de logements est en constante évolution. L’inventaire peut augmenter lorsque les gens déménagent ailleurs – certains peuvent réduire leurs effectifs, d’autres peuvent essayer de faire plus de place pour une famille en expansion, et d’autres encore peuvent acheter leur toute première maison. De même, il peut y avoir une augmentation du développement et de la construction de nouvelles maisons, s’ajoutant à l’inventaire existant.

D’autre part, l’inventaire des logements diminue pendant les périodes de catastrophes naturelles telles que les inondations et les tremblements de terre, ou lorsque les propriétés existantes sont démolies. La propriété foncière est également une ressource limitée, de sorte que le nombre de nouveaux développements est généralement limité.

Lorsque les marchés du logement s’effondrent

L’une des principales causes de la grande récession qui a suivi la crise financière du milieu des années 2000 a été que le marché du logement s’est effondré. Cela était dû à la loi de l’offre et de la demande.

Pendant la période qui a précédé la crise financière, les consommateurs bénéficiaient de taux d’emprunt relativement bas. Les banques ont commencé à offrir des taux plus bas sur les prêts hypothécaires et ont également été encouragées à assouplir leurs normes de prêt. Des gens qui n’étaient pas autrement en mesure de se payer une maison auparavant se sont soudainement retrouvés capables de réaliser leurs rêves d’accession à la propriété. Bon nombre de ces consommateurs, appelés emprunteurs subprime, ont été en mesure d’acquérir une maison avec de très faibles acomptes, même s’ils avaient des cotes de crédit très faibles.

Pendant ce temps, les acheteurs spéculatifs ont également commencé à entrer sur le marché, faisant grimper la demande de logements et, en même temps, réduisant l’offre disponible. Tout cela, à son tour, a poussé les prix à des niveaux élevés.

L’offre n’a pas pu suivre et les investisseurs ont commencé à spéculer sur le marché du logement pour gagner rapidement de l’argent en achetant et en retournant des maisons en très peu de temps. Mais bientôt, les prix élevés ont éloigné les gens et les gens ont commencé à se retirer du marché. La demande a commencé à baisser, tout comme les prix. Le prélude à l’effondrement du marché immobilier en 2007 a créé une offre excédentaire de logements, puis une baisse rapide des prix de l’immobilier.

La ligne de fond

L’industrie du logement et ses facteurs économiques dépendent de l’offre et de la demande, car c’est un marché transactionnel qui utilise des bâtiments et des propriétés. La loi de l’offre et de la demande crée les circonstances dans lesquelles les acheteurs et les vendeurs interagissent.

Par exemple, si une ville a une forte demande et une faible offre de logements, les propriétaires bénéficient souvent d’un prix plus élevé pour leurs maisons. Mais s’il y a une tonne de propriétés à vendre et seulement quelques acheteurs, les vendeurs peuvent finir par obtenir moins que leur prix demandé.