Propriété foncière: propriétés en pleine propriété ou non en pleine propriété

Une succession comprend un droit présent ou futur à la propriété et / ou à la possession d’ un bien immobilier. Le montant et le type d’intérêt qu’un particulier a dans un bien immobilier est appelé «domaine foncier». Alors qu’un domaine foncier accorde le droit de posséder le bien, un intérêt, comme une servitude, ne confère qu’un droit d’utiliser le terrain.

Les successions foncières sont divisées en deux classifications principales: les propriétés en pleine propriété et les propriétés non en pleine propriété. Les domaines en pleine propriété sont ceux qui impliquent la propriété, tandis que les domaines sans propriété exclusive sont ceux qui impliquent des locataires.

Domaines en pleine propriété

Les domaines en pleine propriété sont des domaines à durée indéterminée qui peuvent exister pour toute une vie ou pour toujours.

Certains types de domaines en pleine propriété sont classés comme des «successions successorales », où la succession se poursuit au-delà de la vie du titulaire et revient à leurs héritiers vivants au décès, comme spécifié par le testament ou par la loi. Les exemples incluent la succession en fief simple ou la succession d’honoraires irrécupérables, qui se poursuivent pendant une période indéterminée et sont héritables par les bénéficiaires du propriétaire.

D’autres domaines en pleine propriété sont appelés «successions non héréditaires» ou «successions à vie », qui n’existent que pour la durée de la vie d’une personne. La succession viagère conventionnelle ordinaire avec reliquat ou réversion, par exemple, ne dure pas indéfiniment mais prend fin lorsque la personne sur la vie de laquelle la succession est basée, ou le locataire viager, est décédée.

Domaines sans propriété

Un domaine non-libre est un intérêt dans un bien immobilier qui est inférieur à un domaine en pleine propriété. Les domaines sans propriété exclusive ne sont pas héréditaires et sont censés exister «sans seisin». Seisin désigne la propriété: un individu qui est «saisi» d’une succession est le propriétaire de la succession.

Aussi connu sous le nom de domaine à bail, un domaine non franc est créé par le biais d’un bail ou d’ un contrat de location qui peut être écrit ou oral.

Le détenteur d’un bien non franc (le locataire ou le locataire ) ne détient aucun droit de propriété sur le bien immobilier et n’a le droit d’utiliser le bien que conformément aux termes du bail ou du contrat de location. La propriété appartient au propriétaire ( bailleur ).

Types de successions sans propriété foncière

Étant donné que les domaines sans propriété exclusive impliquent des locataires, ils sont souvent appelés «locations». Il existe quatre types de location:

Location pour des années Également appelée succession pour des années ou location pour une durée déterminée, il s’agit d’une succession créée par bail. Un bail est un accord contractuel dans lequel un locataire prend un intérêt à bail dans un immeuble pour une durée déterminée. La caractéristique déterminante d’une location pour des années est que le terme doit avoir un début et une fin définis; c’est-à-dire qu’une date de début et une période de temps spécifique (par exemple un an ou un mois) et une date de fin doivent être déclarées. Tant qu’un bail est d’une durée déterminée, il est identifié comme une location pour des années. Ces baux se terminent automatiquement à la date de fin spécifiée sans que l’une ou l’autre des parties ait besoin d’un préavis.

Location d’une période à l’autre Une location d’une période à l’autre est une succession qui existe lorsque la location est pour une durée initiale définie, mais qui est automatiquement renouvelable à moins qu’elle ne soit résiliée par le bailleur ou le locataire avec un préavis de résiliation de la location. Ces domaines, également appelés «locations périodiques», ont une durée indéterminée puisqu’ils peuvent être renouvelés indéfiniment. Une location d’une période à l’autre peut être d’année en année, de mois en mois, de semaine en semaine ou même de jour en jour, et se renouvelle pour une période de temps similaire. Par exemple, une location périodique mensuelle est renouvelable par périodes d’un mois jusqu’à ce qu’elle soit résiliée à la fin d’un mois moyennant un préavis approprié de l’une ou l’autre des parties.

Location à volonté Une location à volonté, ou une succession à volonté, existe au gré du bailleur et du locataire. Ce type de location peut être résilié à tout moment «au gré» du propriétaire ou du locataire. Un contrat de location à volonté peut contenir un libellé indiquant que le bail peut être résilié instantanément dès qu’un avis est donné. Dans la pratique, un locataire a généralement droit à un délai raisonnable pour quitter la propriété. Les propriétaires peuvent préférer une location à volonté lorsqu’une propriété est à vendre et les locataires devraient quitter rapidement. Les locataires peuvent favoriser une location à volonté s’ils prévoient de ne louer que pour une courte période; par exemple, avant de déménager ou en attendant d’emménager dans une nouvelle maison.

Location à la succession Une location à la tolérance est la forme la plus basse de succession connue en droit. Aussi appelée succession à la souffrance, elle existe indirectement en raison des circonstances et n’est jamais créée délibérément. Ce type de location survient lorsqu’une personne entre en possession d’un terrain de manière légale mais demeure sur la propriété sans aucun droit de le faire et sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire en souffrance et un intrus est que le locataire en souffrance avait à un moment donné le droit d’être sur la propriété, mais est resté au-delà des termes de l’accord précédent. Par exemple, un locataire qui demeure après la fin d’un bail d’un an, sans le consentement ni la reconnaissance du propriétaire, devient un locataire en souffrance. Le locataire peut être expulsé à tout moment sans préavis.

La ligne de fond

Les successions foncières peuvent être globalement classées en pleine propriété ou non en pleine propriété. Une propriété en pleine propriété indique la propriété, tandis qu’une propriété non en pleine propriété, parfois appelée loi du propriétaire et du locataire, implique un arrangement entre bailleur et locataire. Il est possible que divers types de propriétés non-libres puissent s’appliquer à la même location sur une période de temps.

Par exemple, un locataire pourrait commencer avec un bail d’un an (location pour des années). Et une fois cette période écoulée, la location pourrait passer au mois par mois (location d’une période à l’autre). Le type de succession qu’une personne possède dans un bien immobilier détermine la durée et l’étendue de ses droits de propriété et / ou de possession du bien.