Bailleur
Qu’est-ce qu’un bailleur?
Un bailleur est essentiellement une personne qui accorde un bail à quelqu’un d’autre. À ce titre, un bailleur est le propriétaire d’un actif loué en vertu d’un accord à un preneur. Le locataire effectue un paiement unique ou une série de paiements périodiques au bailleur en échange de l’utilisation de l’actif.
Points clés à retenir
- Un bailleur est le propriétaire d’un bien loué ou loué à une autre partie, connue sous le nom de locataire.
- Les bailleurs et les locataires concluent un contrat contraignant, connu sous le nom de contrat de location, qui énonce les termes de leur arrangement.
- Bien que tout type de propriété puisse être loué, la pratique est le plus souvent associée à l’immobilier résidentiel ou commercial – une maison ou un bureau.
Comprendre les bailleurs
Un bailleur peut être une personne physique ou morale. Le contrat de location qu’ils concluent avec une autre partie lie à la fois le bailleur et le locataire et énonce les droits et obligations des deux parties. En plus de l’utilisation du bien, le bailleur peut accorder au locataire des privilèges spéciaux, tels que la résiliation anticipée du bail ou le renouvellement à des conditions inchangées, à sa seule discrétion.
Pour un bailleur, le principal avantage de la conclusion d’un contrat de location est qu’il conserve la propriété du bien tout en générant un rendement sur son capital investi. Pour le locataire, les paiements périodiques peuvent être plus faciles à financer que le prix d’achat intégral du bien.
Types de baux et bailleurs
Dans l’esprit du public, les baux sont généralement associés à des biens immobiliers – une résidence ou un bureau loué. Mais en fait, presque tous les types d’actifs peuvent être loués. Il peut s’agir de biens corporels tels qu’une maison, un bureau, une voiture ou un ordinateur, ou des biens immatériels comme une marque ou un nom de marque. Le bailleur dans chaque cas est le propriétaire de l’actif.
Par exemple, dans le cas d’un immeuble ou d’une voiture, le bailleur est le propriétaire ou le concessionnaire automobile respectivement; dans le cas d’une marque ou d’un nom de marque, le bailleur est l’entreprise qui en est propriétaire et a conféré le droit d’utiliser la marque ou le nom de marque à un franchisé. Lorsqu’il est utilisé dans le cadre de l’industrie du transport routier, le bailleur désigne le propriétaire d’un véhicule utilitaire à moteur qui passe un contrat avec l’entité qui détient l’autorisation d’exploitation pour l’utilisation du véhicule.
Certains bailleurs peuvent également accorder un contrat de location-vente en vertu duquel une partie ou la totalité des paiements effectués par le locataire sera éventuellement convertie des paiements de location en acompte sur l’achat éventuel de l’article loué. Ce type d’arrangement se produit généralement dans un contexte commercial – lors de la location de gros équipements industriels, par exemple. Mais elle est également courante dans un contexte de consommation avec des automobiles, et même avec l’immobilier résidentiel.
Le bailleur est également connu sous le nom de propriétaire dans les contrats de location portant sur des biens ou des biens immobiliers.
Considération spéciale pour les bailleurs
Le type de bail le plus courant concerne les maisons ou les appartements dans lesquels vivent des particuliers et des familles. Le logement étant une question importante de politique publique, de nombreuses juridictions ont créé des organes directeurs qui réglementent et supervisent les relations juridiques et les conditions acceptables des baux entre les bailleurs et les locataires dans ce domaine. Par exemple, dans l’État de New York, la Division du logement et du renouveau communautaire de l’État de New York (DHCR) est chargée d’administrer la réglementation des loyers dans l’État, y compris la ville de New York. Cette responsabilité comprend à la fois le contrôle des loyers et la stabilisation des loyers.