18 avril 2021 8:39

Location au mois

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Qu’est-ce qu’une location mensuelle?

Une location au mois est une location périodique créée lorsque le locataire obtient la possession de la propriété sans date d’expiration définie et paie le propriétaire sur une base mensuelle. Cette location se retrouve le plus souvent dans les baux résidentiels. Dans les situations où il n’y a pas d’accord écrit, la location est également considérée comme étant mensuelle.

Points clés à retenir

  • La location au mois est une location périodique dans laquelle le locataire loue au propriétaire sur une base mensuelle.
  • Ce type de location se retrouve le plus souvent dans les baux résidentiels.
  • D’autres variantes de location trouvées dans les contrats de location comprennent la location pour des années, la location à volonté et la location à la tolérance.

Fonctionnement d’une location mensuelle

La location relève des lois immobilières qui couvrent les baux. Dans la terminologie juridique de l’immobilier, un bail est un contrat entre le propriétaire d’une propriété, également connu sous le nom de propriétaire, et un locataire, qui loue la propriété. Le bail transfère les droits du propriétaire à la possession et à l’utilisation exclusives du bien au locataire pour une durée convenue.

Comme le sait quiconque a loué un appartement, le bail précise la période pendant laquelle le contrat doit courir et le montant du loyer que le locataire est tenu de payer. Le locataire accède à la propriété et l’utilise de la manière convenue dans le bail. Le propriétaire reçoit un loyer pour une période de temps spécifiée et, une fois la période de location écoulée, ses droits de propriété lui sont restitués.

Avantages

  • Contrôle de la date de fin de location
  • Fluidité financière
  • Tranquillité d’esprit

Les inconvénients

  • Déménager ou remplacer un locataire à court préavis
  • Loyers plus élevés / revenus moins prévisibles
  • Incertitude

Avantages et inconvénients d’une location mensuelle

Le fait qu’une location au mois soit avantageuse ou désavantageuse dépend, en partie, du désir de flexibilité et de capacité du locataire ou du propriétaire à réagir rapidement à des circonstances changeantes.

Les pros expliqués

  • Contrôle de la date de fin – Les locataires ne sont pas liés à un bail à long terme et peuvent choisir de partir avec une impunité relative, avec un préavis maximum de 30 jours. Les propriétaires peuvent choisir de mettre fin à l’arrangement avec la même impunité, en leur donnant un plus grand contrôle sur leur propriété.
  • Fluidité financière – Les propriétaires peuvent modifier le montant de la location tous les mois s’ils le souhaitent. Les locataires peuvent profiter rapidement d’une meilleure offre ailleurs.
  • Tranquillité d’esprit – Les locataires ne sont pas obligés de rompre un bail ou de trouver un sous-locataire au cas où ils voudraient déménager, ce qui pourrait se produire s’ils partent avant l’expiration d’un bail à long terme. Les propriétaires peuvent se débarrasser des mauvais locataires beaucoup plus facilement qu’avec un bail à long terme.

Contre expliqué

  • Déménager ou remplacer un locataire à court préavis – Les propriétaires peuvent se retrouver avec une propriété vide à court préavis. Les locataires peuvent être contraints de trouver de nouveaux logements dans le même court délai.
  • Loyers plus élevés / revenus moins prévisibles – Les locataires paient généralement des loyers plus élevés que ceux des baux à long terme, en raison de la possibilité de vacances soudaines qui ne peuvent pas être immédiatement pourvues. Les propriétaires peuvent souffrir d’un revenu moins prévisible que ce qui leur serait offert par un bail à long terme.
  • Incertitude – Les locataires ne peuvent pas être sûrs de leur location au-delà de la durée d’un mois et doivent donc avoir un plan de déménagement rapide toujours en place. Les propriétaires ne peuvent être sûrs d’un approvisionnement régulier de locataires prêts à vivre avec l’instabilité d’une location au mois.

La location au mois relève des lois immobilières qui couvrent les baux.

Différents types de location

Dans le contrat de bail, le droit légal du locataire de posséder la propriété est considéré comme le domaine à bail – ou la location. Selon la langue du contrat, les quatre locations différentes suivantes peuvent être établies:

Location pour des années (aka location à terme)

Cela établit une possession pour le locataire qui durera pendant une période de temps fixe, qui pourrait aller de quelques jours à plusieurs années. Il a une date de début et de fin spécifique, cette dernière signifiant l’expiration du bail du locataire.

Location périodique

Ceci est établi lorsque la possession du locataire est contractée pour une durée indéterminée, sans date d’expiration convenue. La location est initialement créée pour une période spécifique, mais la location du locataire peut continuer jusqu’à ce qu’il y ait une notification de la résiliation du bail. Selon les termes du bail, le contrat est automatiquement renouvelable jusqu’à ce que le propriétaire ou le locataire donne un avis de résiliation.

Location à volonté

Une location à volonté donne au locataire le droit d’utiliser le bien pour une durée indéterminée. La location se poursuit jusqu’à ce que le propriétaire ou le locataire donne un avis de résiliation. En cas de décès de l’une ou l’autre des parties, la location prend fin.

Location à l’attente

Une location provisoire survient lorsque le locataire, qui à un moment donné avait établi une location contractuelle, continue de demeurer dans la propriété sans le consentement du propriétaire. Cela peut se produire lorsque le locataire ne cède pas la propriété après la date d’expiration initiale inscrite dans le bail. Cela conduit généralement à une procédure d’expulsion engagée par le propriétaire. Si, toutefois, le propriétaire accepte un paiement de loyer après la date d’expiration du bail, la propriété est considérée comme louée à nouveau, mais maintenant sur une base mensuelle.

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