Domaine de la vie
Qu’est-ce qu’un domaine de vie?
Un domaine viager est un bien qu’un individu ne possède que pendant toute la durée de sa vie. Il est également appelé locataire à vie et locataire à vie. Une succession viagère est restrictive en ce qu’elle empêche le bénéficiaire de vendre le bien qui produit le revenu avant le décès du bénéficiaire. Mais la succession ne peut pas continuer au-delà de la vie du bénéficiaire.
Comprendre le domaine de la vie
Un domaine viager est le véhicule par lequel le propriétaire ou le constituant transfère la propriété légale à une autre personne ou au locataire viager. Dans de nombreux cas, le constituant et le locataire à vie sont les mêmes personnes, mais pas toujours. En règle générale, l’acte stipulera que l’occupant de la propriété est autorisé à l’utiliser pendant toute la durée de sa vie. Presque tous les actes créant un domaine viager désigneront également un résidant, la ou les personnes qui obtiendront le bien au décès du locataire viager.
Points clés à retenir
- Une personne ne possède des biens dans un domaine viager que tout au long de sa vie.
- Les bénéficiaires ne peuvent pas vendre la propriété d’une succession viagère avant le décès du bénéficiaire.
- L’un des avantages d’un domaine viager est que la propriété peut être transférée lorsque le locataire viager décède sans faire partie de la succession du locataire.
Détails du domaine de la vie
Un des principaux avantages d’un acte de succession viagère est qu’il peut être utilisé pour transmettre des biens au décès du locataire viager sans qu’il fasse partie de la succession du locataire viager. En conséquence, la propriété n’a pas à passer par l’homologation. Tout intérêt que le locataire viager avait dans la propriété a pris fin au décès et n’est pas devenu une partie de la succession du locataire viager.
L’un des facteurs qui compliquent les actes de succession viagère, en particulier dans les transactions immobilières, est que toutes les parties doivent être conscientes du fait que le locataire viager et le résidant ont des droits de propriété, bien que chacun ait un droit de possession différent. Le locataire à vie est le propriétaire de la propriété jusqu’à son décès. Cependant, le résidant a également un droit de propriété dans la propriété tant que le locataire à vie est en vie. Le locataire à vie est légalement responsable de l’entretien de la propriété.
Créer des domaines de vie
Les personnes qui croient que leur bénéficiaire pourrait bénéficier davantage des revenus de la succession qu’un héritage forfaitaire créent souvent des successions viagères. Plusieurs fois, ces successions sont investies dans divers instruments générateurs de revenus, tels que des obligations, des CD, des baux pétroliers et gaziers, des FPI et d’autres investissements similaires.
Cependant, si le locataire viager souhaite vendre ou hypothéquer la propriété avant le décès, le résidant devra consentir à accepter et à signer. Dans le cadre de la transaction, le résidant pourrait exiger une partie du produit sur la base d’une échelle prédéterminée reflétant l’âge du locataire viager et les taux d’intérêt actuels. En règle générale, plus le locataire à vie est âgé, plus la part que le résidant peut s’attendre à recevoir est élevée.
Il convient également de noter que tous les problèmes juridiques encourus par un résident peut également affecter le locataire à vie. Par exemple, si un enfant est poursuivi ou doit des impôts, un privilège pourrait être déposé contre la maison de ses parents si un patrimoine viager a été établi entre les deux.