Comment la location de votre chambre d’amis peut se retourner contre vous
Table des matières
Développer
- Le revenu de location est imposable
- Un locataire peut causer des dommages
- Vous pourriez finir p enfreindre la loi
- Votre locataire ne partira pas
- La ligne de fond
Pour de nombreux propriétaires, utiliser les revenus locatifs pour compenser une partie du paiement mensuel de l’hypothèque peut parfois sembler une option intéressante. La hausse des revenus peut rendre l’accession à la propriété plus abordable. Ou cela peut mettre une propriété plus belle et plus chère à votre portée.
Si vous envisagez de louer votre chambre d’amis, votre belle-suite ou votre appartement au sous-sol, un étage de votre maison, un garage ou une autre partie de la propriété, soyez conscient de ces problèmes potentiels avant d’embaucher un locataire..
Points clés à retenir
Si vous louez votre propriété, vous paierez le taux d’imposition marginal sur vos revenus locatifs, ainsi que les impôts sur le revenu des États et locaux.
- Dans certains cas, vous pouvez réduire le revenu imposable en déclarant vos dépenses.
- Vous ne savez pas exactement ce que vous obtenez avec un locataire, si la personne endommage intentionnellement ou non votre maison, si elle paie le loyer à temps et si elle vandalisera votre propriété.
- Vous pourriez vous retrouver face à un procès si vous violez intentionnellement, ou dans certains cas, involontairement, la loi parce que vous n’étiez pas au courant de toutes les réglementations de location dans votre état.
- Il y a un risque que votre locataire refuse de partir après la fin du bail et vous devrez passer par une procédure formelle d’expulsion, qui est à la fois coûteuse et stressante.
Le revenu de location est imposable
Si vous avez besoin de générer un montant minimum de revenus par mois à partir de votre location, gardez à l’esprit que les taxes réduiront une partie de vos revenus de location. Le taux d’imposition que vous paierez sur ce revenu est votre taux d’imposition marginal. Donc, si vous êtes dans la tranche d’imposition marginale de 25% et que vous recevez 800 $ par mois de revenus de location, vous ne pourrez empocher que 600 $ par mois après impôts. Les impôts sur le revenu des États et locaux prendront une autre bouchée; assurez-vous de calculer si vous recevrez toujours suffisamment de revenus de location pour répondre à vos besoins après impôts.
La bonne nouvelle est que vous pouvez réduire vos revenus locatifs imposables de toutes les dépenses liées à la location. Il s’agit notamment de la publicité, du nettoyage et de l’entretien, des assurances, des amortissement et de quelques autres coûts.
Vous pourrez peut-être facturer un loyer plus élevé pour aider à compenser votre facture de taxe de location, mais vous ne pouvez facturer que ce que le marché supportera (et tout ce que vous facturez sera également imposable). Vous devez déclarer vos revenus et dépenses de location sur le formulaire 1040, annexe E.
Lorsque vous louez votre espace supplémentaire, l’une des choses les plus importantes à considérer est de peser les risques d’avoir ce qui est souvent un étranger chez vous, par rapport aux avantages du revenu supplémentaire.
Un locataire peut causer des dommages
Vous êtes probablement assez avisé pour savoir que vous devez collecter un dépôt de garantie auprès de votre locataire avant qu’il n’emménage; un dépôt de garantie est destiné à couvrir tout dommage potentiel à votre propriété qui dépasse l’usure normale. Bien que vous puissiez vous attendre et comprendre les dommages accidentels, il est important de collecter un dépôt suffisant pour couvrir les événements prévisibles.
Cependant, les locataires causent parfois des dommages considérables aux propriétés qu’ils louent. Cela peut être irréfléchi ou accidentel – ils laissent une porte déverrouillée et votre maison est cambriolée, par exemple, ou un cordon électrique effiloché déclenche un incendie. Dans ces cas, ce n’est pas parce que les dommages n’étaient pas intentionnels que cela n’aura pas d’impact négatif majeur sur vous.
Votre assurance habitation couvrira probablement les pertes financières, mais elle ne vous compensera pas pour le temps et le stress de rendre votre maison plus sûre ou de la reconstruire. Il ne peut pas non plus remplacer aucun objet personnel ou sentimental. Votre locataire pourrait également introduire des punaises de lit ou des cafards dans votre propriété; ces ravageurs peuvent être coûteux et difficiles à éliminer.
De plus, parfois, les locataires vandalisent intentionnellement votre propriété et vous volent. Dans certaines situations de cauchemar, les propriétaires ont découvert qu’un locataire dirigeait une opération illégale hors de leur propriété. Dans ces pires scénarios, il peut être nécessaire de déposer des accusations criminelles ou de poursuivre en justice.
Vous pourriez finir par enfreindre la loi
Dans une tentative de protéger les locataires contre les propriétaires sans scrupules, le droit des propriétaires-locataires contient de nombreux écueils dans lesquels même le propriétaire le plus consciencieux peut tomber s’il ne connaît pas les règles. Voici quelques domaines dans lesquels vous pourriez vous tromper:
- Ne pas donner un préavis adéquat ou obtenir une permission avant d’entrer dans le logement du locataire (et violer ainsi la vie privée du locataire)
- Ne pas fournir un logement sûr, habitable et en bon état. L’entretien et les réparations que vous pourriez être enclin à laisser glisser lorsqu’ils ne concernent que vous peuvent devenir des responsabilités potentielles lorsqu’un locataire habite chez vous
- Louer un logement contenant de la moisissure, ce qui peut rendre un locataire malade
- Non-respect des codes de logement de la ville (par exemple, certains paramètres régionaux limitent le nombre de personnes pouvant occuper une propriété en fonction de la superficie en pieds carrés ou du nombre de chambres qu’elle contient.)
- Ne pas fournir ou entretenir les équipements promis, comme une piscine, violant ainsi les termes du contrat de location
- Facturer un dépôt de garantie qui dépasse les maximums de l’État, l’utiliser de manière inappropriée ou ne pas le restituer dans les délais requis lorsque le locataire déménage
- Ne pas fournir suffisamment de chaleur ou de climatisation
Au mieux, ces erreurs pourraient simplement vous faire perdre votre locataire. Au pire, vous pourriez être poursuivi et perdre. Les lois sur les propriétaires-locataires sont spécifiques à l’État; assurez-vous de rechercher les lois de votre état.
Votre locataire ne partira pas
Vous ne voudrez probablement pas louer une partie de votre maison pour toujours. Si votre situation familiale change – par exemple, vous décidez d’avoir des enfants ou vous voulez qu’un parent âgé emménage – vous pourriez avoir besoin de votre locataire pour déménager.
Une autre possibilité probable est qu’à un moment donné, vous serez en mesure de payer la totalité de l’hypothèque confortablement. À ce stade, vous voudrez peut-être récupérer votre vie privée. Parfois, un locataire particulier n’a techniquement rien fait de mal, mais il n’est tout simplement pas un bon choix en termes de personnalité. Parfois, un locataire cesse de payer le loyer mais continue d’occuper votre propriété.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.
La plupart des locataires sont des gens décents qui déménageront lorsqu’ils ne pourront pas payer ou à l’ expiration de leur bail. Mais parfois, un locataire ne part pas quand il le devrait. Dans ces cas, vous devrez passer par une procédure d’ expulsion. Les lois sur les expulsions sont strictes et les propriétaires doivent les suivre à la lettre pour qu’une affaire d’expulsion soit portée devant le tribunal. Les procédures peuvent être longues et coûteuses – vous devrez peut-être engager un avocat.
La ligne de fond
Quelle que soit la raison pour laquelle vous avez choisi de louer une partie de votre propriété, il y a des avantages et des inconvénients importants que tous les propriétaires potentiels devraient prendre en compte avant de faire ce saut.