Dépôt de garantie
Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie?
Un dépôt de garantie est de l’argent remis au propriétaire, au prêteur ou au vendeur d’une maison ou d’un appartement comme preuve de l’intention d’emménager et de s’occuper du domicile. Les dépôts de garantie peuvent être remboursables ou non, selon les conditions de la transaction. Un dépôt de garantie est conçu comme une mesure de sécurité pour le destinataire et peut également être utilisé pour payer des dommages ou des biens perdus.
Les dépôts de garantie servent de mesure de sécurité intangible ou de moyen de garantie tangible en cas de dommages ou de perte de biens.
Les États ont des lois différentes sur l’endroit où un dépôt de garantie est détenu, comme un compte bancaire ou un compte séquestre séparé et s’il doit percevoir des intérêts.
Comment fonctionne un dépôt de garantie
Les dépôts de garantie sont payés avant d’emménager ou de prendre possession de la propriété et ces dépôts sont généralement du même montant que le loyer mensuel. Un dépôt de garantie peut être utilisé pour toute réparation ou remplacement d’appareils électroménagers dans un logement locatif si les dommages résultent des actions du locataire.
Par exemple, si un locataire casse une fenêtre ou cause des dommages permanents aux planchers, aux murs ou à l’infrastructure de la propriété, le propriétaire peut utiliser le dépôt de garantie pour les réparations. En règle générale, si la propriété est en bon état et sans besoin de réparation lors du déménagement du locataire, le dépôt de garantie peut lui être remboursé.
Points clés à retenir
- Un dépôt de garantie sert de moyen de réparer ou de remplacer quelque chose dans un logement locatif qui a été endommagé, perdu ou volé par le locataire.
- Les dépôts de garantie sont généralement remboursés au moment du départ si la propriété a été laissée dans un état « raisonnablement » bon – au point de dépréciation normale)
- Les dépôts de garantie doivent généralement être payés avant d’emménager et les lois de l’État dictent comment les dépôts de garantie sont appliqués une fois nécessaires.
Exigences pour un dépôt de garantie
Le montant d’un dépôt de garantie est généralement d’un mois de loyer mais peut être plus élevé. Si le taux de location sur une propriété augmente, le dépôt de garantie qui est détenu sous séquestre peut ne pas être suffisant.
Les dépôts de garantie peuvent générer des intérêts pendant qu’ils sont détenus, mais le taux d’augmentation des loyers peut dépasser cet intérêt. Le locataire devra alors ajouter plus d’argent au dépôt de garantie qui est détenu.
Les dépôts de garantie ne sont pas considérés comme un revenu imposable et les lois locales traitent souvent les dépôts de garantie comme des fonds en fiducie. Les dépôts de garantie qui sont utilisés comme paiement final du loyer doivent être réclamés comme loyer anticipé et sont imposables lorsqu’ils sont payés.
Considérations particulières
Dans certains États, les propriétaires peuvent appliquer des dépôts de garantie comme loyer des locataires qui ne peuvent autrement pas payer ou utiliser les dépôts pour réparer les dommages causés par les locataires. Chaque État peut stipuler si un dépôt de garantie peut être utilisé pour payer le dernier mois de loyer lorsque l’occupation d’une propriété prend fin. Selon la législation locale, le loyer du dernier mois et un dépôt de garantie peuvent ne pas être les mêmes et doivent être comptabilisés séparément. Le propriétaire pourrait même avoir besoin de l’approbation écrite du locataire pour utiliser un dépôt de garantie comme loyer final.
Le montant requis pour les dépôts de garantie peut être difficile dans certaines villes ou quartiers. Certains districts pourraient avoir des propriétaires qui facturent des taux de dépôt de garantie plus élevés que ceux des zones environnantes. Cela peut avoir pour effet de forcer les personnes et les familles à faible revenu à trouver un logement dans ces régions. Une législation locale pourrait être promulguée pour fixer des limites sur le montant d’un dépôt de garantie par rapport au loyer facturé pour une propriété.