Chaîne de titre
Qu’est-ce que la chaîne de titre?
Le terme chaîne de titres fait référence à l’histoire de la propriété d’un bien. Les titres sont normalement enregistrés pour des terrains et des biens immobiliers, des biens personnels – comme un véhicule – ou une entreprise. Les titres sont normalement enregistrés et conservés auprès d’un registre centralisé ou d’un organisme faisant autorité. La chaîne de titre retrace le transfert historique de propriété du propriétaire actuel au propriétaire d’origine. Il est important de conserver des registres de titres rigoureux et précis pour établir la propriété d’un bien ou d’un actif.
Points clés à retenir
- Une chaîne de titres décrit l’historique de la propriété d’un bien immobilier, comme un bien immobilier, des véhicules ou d’autres actifs.
- Il est de nature séquentielle, allant du tout premier propriétaire jusqu’au propriétaire actuel.
- Les chaînes sont également importantes pour la propriété immatérielle, comme les droits agricoles ou forestiers, et pour la propriété intellectuelle, comme le cinéma et la musique.
- La tenue de registres de titres précis permet d’établir la propriété d’un bien ou d’un actif.
Chaîne de titre expliquée
Un titre est un document juridique qui prouve la propriété légale d’un bien ou d’un bien. Les biens tels que les maisons, les terrains, les autres types de biens immobiliers, les véhicules et les biens personnels tels que les bijoux ont tous des titres de propriété. La propriété d’autres biens, tels que les entreprises et tous les actifs liés à une entreprise, est également attestée par des titres. Ces titres sont normalement enregistrés auprès de l’autorité compétente – les véhicules sont enregistrés auprès d’une agence de véhicules automobiles, les titres immobiliers sont enregistrés auprès du bureau du greffier de la ville ou du comté où se trouve la propriété.
Une chaîne de titres montre tous les propriétaires d’une propriété. Il est de nature séquentielle, allant du tout premier propriétaire jusqu’au propriétaire actuel. Lorsqu’un actif change de mains, le titre est – et doit être – transféré du propriétaire précédent au nouveau. Les parties doivent remplir les documents et les soumettre à l’autorité compétente. Le défaut de transfert de titre peut entraîner des problèmes d’établissement de la propriété légale et / ou des problèmes de vente de la propriété à l’avenir.
Un enregistrement de titre incorrect peut vous exposer à des conflits de propriété, à des problèmes de propriété et à des problèmes de vente de vos actifs à l’avenir.
Une chaîne de titres a une importance considérable dans l’immobilier. Dans une transaction immobilière, la chaîne de titre est recherchée au nom de l’acheteur par une société de titre, qui récapitule tous les transferts de titre et les charges dans un rapport de titre. L’assurance titres est utilisée par les acheteurs pour se protéger contre les pertes financières résultant d’erreurs dans le rapport de titres.
Si les chaînes de titres sont courantes dans l’immobilier, elles sont également importantes pour la propriété immatérielle, comme les droits agricoles ou forestiers, et pour la propriété intellectuelle, comme le cinéma et la musique. Dans l’industrie cinématographique, une chaîne de titres s’applique à toute documentation établissant des droits de propriété sur un film. Il fait également référence à toutes les compilations créatives dans d’autres domaines, où de nombreuses personnes ont contribué au projet, acquérant ainsi les droits d’auteur, ou où les matériaux ont été extraits de nombreuses sources. Les chaînes sont extrêmement importantes pour les acheteurs de films et les distributeurs de films, car elles établissent la véracité des droits de propriété du propriétaire sur la propriété intellectuelle d’un film, d’un livre ou d’une encyclopédie.
Considérations particulières
Divers systèmes d’enregistrement, tels que le système de titres Torrens, ont été développés pour suivre la propriété de biens immobiliers individuels. Aux États-Unis, les compagnies d’ assurance émettent une assurance de titres en fonction de la chaîne de propriété du bien au moment de son transfert. Les compagnies d’assurance titres maintiennent parfois un suivi privé des titres immobiliers, en plus des registres officiels. Dans d’autres cas, la chaîne de titres est établie par un extrait de titre, parfois, mais pas toujours, certifié par un avocat.
Le manque généralisé de clarté dans la chaîne de titres résulte d’une décision prise en 1995 par de nombreux prêteurs de s’appuyer sur une troisième entité – une société spécifique, les systèmes d’enregistrement électronique d’hypothèques (MERS) – pour détenir le titre nominalement, dans un effort pour permettre l’achat et la vente de passif hypothécaire sans enregistrement des changements de propriété auprès des gouvernements locaux. Les États américains ont soulevé des objections à cette pratique et ont même poursuivi en justice.