Certificat de titre

Qu’est-ce qu’un certificat de titre?

Un certificat de titre est un document officiel délivré par l’État ou la municipalité qui identifie le (s) propriétaire (s) de biens personnels ou immobiliers. Un certificat de titre fournit une preuve documentaire du droit de propriété. Habituellement, cela s’applique à l’immobilier, bien qu’il puisse également concerner une entreprise, un bateau ou un véhicule, entre autres.

Lorsqu’il est délivré pour un bien immobilier – comme un terrain ou une maison – par une compagnie d’ assurance de titres, le certificat de titre est une déclaration d’opinion sur l’état du titre, basée sur un examen approfondi, ou une recherche de titre, de documents publics spécifiés. Le titre incarne ainsi le droit ou la preuve du droit de propriété sur un bien immobilier.

Points clés à retenir

Un certificat de titre est un document qui attribue officiellement la propriété au titulaire de la propriété référencée par ce titre.
Les certificats de propriété sont souvent transférés du vendeur à l’acheteur dans les transactions immobilières et de véhicules.
Le certificat en lui-même n’est pas une garantie d’un titre libre et clair, et une recherche de titre doit être effectuée avant de régler des transactions importantes.

Comment fonctionnent les certificats de titre

Les certificats de titre peuvent s’appliquer à tout type de propriété ayant un titre, en particulier les biens immobiliers et les véhicules. Le propriétaire peut assumer la propriété une fois ses obligations contractuelles et financières acquittées.

Les informations sur le certificat de titre comprennent le nom du propriétaire et des informations sur la propriété. Chaque fois qu’un bien immobilier est vendu, le titre est transféré au nouvel acheteur.

Vente de propriété

Lors de la vente d’un bien immobilier, le propriétaire doit garantir à l’acheteur que le titre cédé est libre et libre de toute réclamation d’autrui. Une partie de ce processus consiste à démontrer la preuve de propriété au moyen d’un certificat de titre.

Tous les biens vendus ou échangés doivent être exempts de privilèges et autres dettes avant de pouvoir être transférés à une autre partie. En d’autres termes, le titre doit être un titre clair, ce qui signifie qu’aucun créancier ne revendique la propriété en raison de l’octroi d’un crédit à un emprunteur et que le propriétaire a un droit incontesté sur le bien ou l’actif. Si le titre n’est pas clair, il pourrait être considéré comme un mauvais titre car il pourrait y avoir des privilèges en suspens sur la propriété, des arriérés d’impôts dus ou des violations non résolues du code du bâtiment.

Il est important qu’une recherche de titre soit effectuée par une société de titres pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges, d’arriérés d’ impôts ou de problèmes avec le titre qui empêcheraient la vente de l’actif. Pour que toutes les parties concernées aient une évaluation précise de la propriété, la tenue de registres publics est nécessaire car elle fournit un avis juridique et public concernant l’intérêt d’une entité dans un bien spécifique.

Les archives publiques répertorient normalement toutes les charges sur la propriété, telles que les privilèges ou les servitudes.

Cette trace écrite publique permet aux parties de protéger leurs intérêts contre toute réclamation de tiers. Une fois le titre clair établi, l’ancien propriétaire transmet le certificat de titre au nouveau propriétaire.

Certificats de titre non immobiliers

Les certificats de titre sont également délivrés pour les véhicules, y compris les automobiles, les bus, les motocyclettes, les camping-cars, les remorques et les camions, les aéronefs et les motomarines, et sont souvent appelés feuillets roses. Ceux-ci sont émis par une agence d’État désignée pour identifier le propriétaire du véhicule en question. Les privilèges ou les prêts en cours sont identifiés sur le certificat de titre. Le certificat de propriété d’un véhicule contiendra le nom et l’adresse du propriétaire, ainsi que le numéro d’identification du véhicule (VIN).

Un prêteur conservera souvent le titre jusqu’à ce que l’obligation ait été remplie, moment auquel le privilège est libéré et le certificat de titre sera envoyé au propriétaire. Prenons l’exemple des prêts automobiles. Si vous achetez un nouveau VUS et que le concessionnaire finance votre prêt, il conservera le titre jusqu’à ce que vous effectuiez votre dernier paiement. Le titre est transféré à votre nom une fois le prêt entièrement remboursé.

Titre et garantie de propriété

Un certificat de titre ne garantit pas un titre libre et clair. Il peut y avoir des charges et privilèges non enregistrés, des informations incorrectement enregistrées ou des activités frauduleuses qui sont tout simplement inconnues.

Pour de telles raisons, une assurance titres est souscrite pour protéger le vendeur contre toute réclamation découlant d’une activité antérieure ou inconnue non enregistrée ou frauduleuse. Les sociétés de titres fournissent des certificats de titre aux prêteurs qui exigent ces documents avant d’approuver les prêts hypothécaires.