4 choses que les propriétaires ne sont pas autorisés à faire

Table des matières

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• Entrer sans préavis
• Gel des locataires
• Augmentation de loyer injustifiée
• Discrimination
• La ligne de fond

Environ un ménage américain sur trois est occupé par des locataires en 2020. C’est selon un rapport publié par le Joint Center for Housing Studies de l’Université de Harvard. La location est une alternative pratique à l’ des acomptes ou de l’admissibilité et du paiement d’un prêt hypothécaire. Sans parler de tous les autres problèmes liés aux taxes foncières, aux frais d’accession à la propriété, aux factures, à l’entretien et aux frais d’entretien. Tout ce dont vous êtes responsable est votre loyer et vos services publics si vous devez les payer de votre poche.

Pour les propriétaires, la location est un excellent moyen de générer des revenus passifs. Même avec les avantages financiers, il y a d’autres choses à considérer. Vous devez investir beaucoup de temps, d’argent et d’efforts si vous voulez devenir propriétaire. Et comme vous avez affaire à quelque chose d’aussi vital et intime que la maison d’une personne, même si ce n’est que temporaire, il est important que toutes les personnes impliquées dans le bail comprennent leurs droits légaux.

Les lois sur les propriétaires-locataires relèvent généralement de la compétence des États individuels. Mais comme de nombreuses lois étatiques ont une portée très similaire, les locataires et les propriétaires à travers les États-Unis devraient s’attendre à ce qui suit. Voici une liste de choses que les propriétaires ne devraient jamais faire lorsqu’ils louent un logement.

Entrer sans préavis

Les propriétaires ne peuvent pas entrer chez un locataire sur un coup de tête, même si la propriété leur appartient. Selon de nombreux statuts d’État, ils doivent fournir un préavis d’au moins 24 heures s’ils souhaitent entrer dans une propriété occupée. L’avis doit indiquer la raison de l’accès et doit être donné par écrit, sauf indication contraire du locataire. Dans certains États, vous devez recevoir l’approbation du locataire pour fournir des notifications par voie électronique, que ce soit par e-mail ou par SMS, alors assurez-vous de vérifier. Dans de nombreuses juridictions, les propriétaires ne peuvent entrer dans le logement d’un locataire que pendant les heures normales de bureau en semaine, généralement entre 9 h et 17 h du lundi au vendredi.

Lorsqu’un propriétaire donne un avis approprié, il le fait généralement pour effectuer des réparations, effectuer une inspection de routine, montrer la propriété aux futurs locataires potentiels ou pour toute autre raison que leur locataire pourrait avoir à les inviter dans l’unité. Il y a deux exceptions à cette règle. Un locateur peut s’occuper de la propriété dans une situation d’urgence telle qu’un incendie ou une fuite, ou s’il croit que le locataire a abandonné la propriété.

Un locataire ne peut pas refuser l’accès d’un propriétaire à la propriété lorsqu’un avis approprié est donné et que la demande est raisonnable. L’occupant peut toutefois demander à changer la date ou insérer une clause dans le bail afin de limiter le nombre de fois où le propriétaire peut entrer dans le logement.

Un locataire qui estime que son propriétaire a enfreint les règles en pénétrant dans ses locaux de manière non urgente sans préavis a quelques options. La première consiste à informer le propriétaire du problème. Si cela ne fonctionne pas, le locataire peut être en mesure de le porter à l’attention de l’autorité locale ou nationale du logement ou de déposer une plainte pour intrusion auprès de la police locale ou du système judiciaire.

Gel des locataires

Un propriétaire peut expulser un locataire pour de nombreuses raisons, mais il doit passer par les voies légales appropriées et en informer le locataire en bonne et due forme. Le nombre de jours nécessaires pour un préavis en bonne et due forme varie selon l’état, qui peut aller de presque immédiatement à 30 jours ou plus.

Un propriétaire qui ne suit pas le bon protocole fait généralement face à une bataille juridique difficile s’il met fin au contrat de location ou à l’occupation d’un locataire avant l’expiration du bail. Les propriétaires qui bloquent brusquement un locataire hors de la propriété sans avertissement peuvent tomber sous le coup de la définition de l’ expulsion par représailles. Non seulement cela, mais ils peuvent également être giflé avec des frais d’intrusion ou de cambriolage. De même, la désactivation des services publics pourrait être considérée comme mettant intentionnellement un locataire en danger, surtout si le climat local est sujet à une chaleur ou un froid extrême.

Les propriétaires peuvent également augmenter le loyer si la propriété est située dans une ville où des ordonnances de contrôle des loyers ou de stabilisation des loyers autorisent de tels changements. Ces ordonnances définissent les circonstances dans lesquelles le loyer des propriétés admissibles – généralement les plus anciennes – peut être modifié, et de combien. Les augmentations peuvent être liées au taux d’ inflation, par exemple.

Discrimination

Cette règle vient du gouvernement fédéral. Le loi interdit à quiconque, y compris aux propriétaires, de refuser de louer à un demandeur en se fondant sur:

• Course
• Couleur
• origine nationale
• Orientation sexuelle
• Statut familial
• Invalidité
• Genre

Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) agit en tant que principal exécuteur. Par exemple, vous ne pouvez pas annoncer votre propriété locative comme étant réservée aux Asiatiques ou aucun enfant n’est autorisé – oui, même les familles avec enfants sont protégées en vertu de la FHA. De même, vous ne pouvez pas fournir des conditions ou des accords différents pour les membres de différentes classes protégées que vous ne le faites pour d’autres locataires.

La ligne de fond

Même si un propriétaire peut être propriétaire d’un bien locatif, les locataires bénéficient de protections uniques contre la discrimination, le harcèlement, les augmentations de loyer arbitraires et les expulsions injustifiées. Les lois entre les propriétaires et les locataires varient d’un État à l’autre, mais tant que les propriétaires entretiennent la maison et laissent les locataires en paix, et que les locataires respectent la propriété et paient leur loyer à temps, il est probable qu’aucun des deux n’aura à consulter les statuts locaux ou à se plaindre aux autorités locales.