3 choses à considérer lors de la location par chambre
Table des matières
Développer
- Pourquoi louer à la chambre?
- Chiffre d’affaires élevé des locataires
- Appels téléphoniques supplémentaires
- Dépenses cachées
- La ligne de fond
De nombreuses personnes complètent leur portefeuille d’investissement avec de l’immobilier résidentiel. Ces investissements peuvent être des maisons unifamiliales, des condominiums ou des appartements. Cependant, certains investisseurs immobiliers ont l’impression de ne pas gagner assez d’argent.
Si vous n’avez qu’une seule propriété, pouvez-vous gagner plus d’argent avec elle? Oui, ce qui inclut l’augmentation du rendement de votre ou vos immeubles de placement. Envisagez de louer à la pièce plutôt que de louer la propriété dans son ensemble si vous souhaitez augmenter vos résultats.
La location de chambres individuelles vous donne accès à plusieurs locataires, ce qui signifie plusieurs chèques de loyer. Bien que cela puisse être une excellente stratégie financière, la location de cette façon comporte quelques mises en garde.
Points clés à retenir
- Il y a beaucoup d’avantages à louer une maison unifamiliale ou une autre unité à plusieurs locataires pour les locataires et les propriétaires.
- Les locataires peuvent économiser sur le loyer et d’autres dépenses en louant des chambres dans des maisons unifamiliales.
- Malgré l’augmentation des revenus locatifs, les propriétaires peuvent envisager la possibilité d’un roulement élevé des locataires.
- Un plus grand nombre de locataires peut entraîner plus d’appels concernant le bruit, les dommages et autres plaintes.
- Les propriétaires peuvent également avoir besoin de considérer des dépenses supplémentaires, y compris le chauffage et l’aménagement paysager.
Pourquoi louer à la chambre?
La majorité des propriétaires de biens immobiliers ont tendance à louer leur propriété dans son ensemble à une seule personne ou à une seule famille. En tant que propriétaire, vous voudrez peut-être envisager cette option, que la maison soit votre résidence principale – c’est-à dire que vous vivez dans la maison – ou s’il s’agit simplement d’un immeuble de placement. Il y a beaucoup d’avantages à louer une maison unifamiliale ou une autre unité à plusieurs locataires pour vous, le propriétaire, ainsi que pour les locataires.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.
Les bases
Parce qu’il y a plusieurs personnes vivant dans la propriété, les locataires peuvent réduire leurs dépenses de location en partageant leur coût avec d’autres. Disons qu’une maison de trois chambres se loue normalement 2 000 $ par mois. Un seul locataire peut ne pas avoir besoin de beaucoup de chambres et ne pas être en mesure de payer ce loyer. Mais si la chambre coûte 800 $ par mois, elle peut être plus abordable.
Cela donne au locataire son propre espace privé ainsi que l’accès au reste de l’espace de vie – salon, cuisine, salle (s) de bain et tout autre espace commun. De plus, si le propriétaire facture les services publics séparément, ils peuvent être répartis entre les locataires, ce qui réduit encore leur charge mensuelle.
Les propriétaires, en revanche, peuvent percevoir plus de revenus locatifs en louant des chambres à différents locataires. Donc, cette maison de trois chambres qui loue à une famille pour 2 000 $ rapportera 2 400 $ par mois si elle est louée à trois locataires différents à la place. La location à la pièce permet également de fiabiliser les revenus locatifs pour les propriétaires, car elle minimise les effets liés à la vacance.
Chiffre d’affaires élevé des locataires
Partager une maison avec plusieurs personnes plutôt que de louer un appartement entier tout seul est une façon rentable de vivre. Cela est particulièrement vrai pour les célibataires et les jeunes, en particulier dans les grandes villes comme New York, où l’espace est une prime et les loyers peuvent monter en flèche.
De nombreux milléniaux ont opté pour ce type d’arrangement, car cela leur permet d’avoir plus d’argent à utiliser pour d’autres choses comme le remboursement de la dette d’université, l’achat d’une nouvelle voiture ou même l’épargne pour un acompte sur une maison. Dans de nombreuses régions du pays, la plupart des chambres individuelles peuvent être louées pour plusieurs centaines de dollars par mois, tandis qu’un appartement décent peut coûter au moins 800 dollars par mois.
En conséquence, partager une maison avec quelques personnes est presque une évidence pour les personnes qui n’ont pas d’enfants et très peu de responsabilité car les économies de coûts sont énormes.
Cependant, les propriétaires devront très probablement supporter un taux de roulement élevé des locataires. Oui, il y a certainement beaucoup de demande pour ce type de logement, mais pour la plupart, la location à la chambre a tendance à être un arrangement temporaire. Après quelques mois, les locataires voudront éventuellement un logement à eux avec plus d’intimité et d’espace. Certaines personnes peuvent trouver ennuyeux de partager une cuisine ou une salle de bain avec d’autres pendant une longue durée. Il peut également être difficile de dater lors de la location d’une chambre individuelle.
Par conséquent, les propriétaires peuvent devoir remplacer plusieurs locataires tous les trois à six mois. Bien qu’il ne soit pas difficile de trouver des remplaçants, les tracas liés à l’inscription fréquente d’un logement à louer et à la sélection des locataires potentiels peuvent devenir irritants.
Appels téléphoniques supplémentaires
Une autre chose à considérer lorsque vous décidez si vous devez louer votre bien locatif à la pièce est le travail supplémentaire nécessaire pour gérer plusieurs locataires, sans parler du potentiel de conflit et de drame.
De nombreux propriétaires trouvent déjà ennuyeux de recevoir des appels téléphoniques tard dans la nuit d’un seul locataire. Avec plus de locataires sous le même toit, il est presque inévitable qu’un propriétaire reçoive plus d’appels concernant des articles cassés, des plaintes et des différends entre colocataires. L’argent supplémentaire gagné en louant la chambre au lieu de l’appartement entier peut ne pas valoir les maux de tête et le stress supplémentaires.
Il est également important de garder à l’esprit que louer à plus de personnes signifiera en fin de compte plus de dommages et peut-être plus d’ expulsions. Cela peut être un arrêt pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent tirer un revenu de leurs propriétés passivement.
Dépenses cachées
Il est très facile d’omettre des dépenses importantes lors du calcul des rendements potentiels d’un bien locatif loué par la chambre. En effet, de nombreuses dépenses qui sont généralement transmises à un locataire finissent par être assumées par le propriétaire, y compris l’entretien de la pelouse, les frais de chauffage et tout ce qui peut être difficile à mesurer l’utilisation par chaque locataire. Sans considérer attentivement ces dépenses cachées, les propriétaires courent le risque de surestimer leur retour sur investissement.
Dans de nombreux États, il est illégal de facturer un locataire pour les services publics – eau, gaz et électricité – à moins que l’utilisation n’ait été mesurée avec précision et individuellement. C’est difficile à faire avec un logement locatif qui compte plusieurs locataires. En fin de compte, le propriétaire devra couvrir ces frais.
Dans certains États, les propriétaires ne peuvent pas facturer les locataires séparément pour les services publics à moins que l’utilisation ne soit mesurée avec précision et individuellement.
La ligne de fond
La location à la chambre est un moyen pour les investisseurs immobiliers d’augmenter leurs revenus locatifs. Il y a cependant un certain nombre de choses à considérer avant de mettre en œuvre cette stratégie. Par exemple, avoir entre deux et cinq inconnus vivant dans la même maison créera des conflits potentiels.
De plus, certaines dépenses, comme l’électricité et l’eau, ne peuvent pas être transmises aux locataires lorsque des chambres individuelles sont louées. Certains propriétaires pourraient également ne pas trouver les tracas d’un roulement élevé de locataires qui en valent la peine.