10 raisons pour lesquelles la location pourrait être meilleure que l’achat
Table des matières
Développer
- 1) Pas de frais de maintenance ni de factures de réparation
- 2) Accès aux commodités
- 3) Pas de taxes foncières
- 4) Aucun acompte
- 5) Plus de flexibilité quant à l’endroit où vivre
- 6) Peu de préoccupations concernant la diminution de la valeur de la propriété
- 7) Flexibilité pour réduire les effectifs
- 8) Montant fixe du loyer
- 9) Coûts d’assurance inférieurs
- 10) Coûts des services publics inférieurs
- La ligne de fond
Bien que posséder une maison soit un objectif à vie pour de nombreux Américains, la location présente également des avantages. L’accession à la propriété n’est pas pour tout le monde. Les taux d’accession à la propriété sont actuellement élevés aux États-Unis, mais cela n’a pas toujours été le cas. Historiquement, les familles devaient soit construire leur propre maison, soit louer une maison à quelqu’un d’autre.
Pour certaines personnes, la location peut avoir plus de sens compte tenu de leur situation financière. Voici 10 avantages de la location, au lieu d’acheter, une maison.
Points clés à retenir
- La location et l’achat ont tous deux leurs avantages financiers, et posséder une maison ne convient pas à tout le monde.
- Contrairement aux propriétaires, les locataires n’ont pas de frais d’entretien ni de factures de réparation et ils n’ont pas à payer d’impôts fonciers.
- La location nécessite généralement un dépôt de garantie égal à un mois de loyer, tandis qu’un acheteur est tenu de verser un acompte important – généralement environ 20% de la valeur de la propriété – lors de l’achat d’une maison avec une hypothèque.
- En règle générale, les locataires ont également des factures de services publics moins élevées, une plus grande flexibilité dans leur lieu de résidence et un accès à des équipements, tels qu’une piscine ou une salle de sport, qui pourraient autrement être d’un coût prohibitif.
1) Pas de frais de maintenance ni de factures de réparation
L’un des avantages de la location d’une maison est qu’il n’y a pas de frais d’entretien ni de factures de réparation. Lorsque vous louez une propriété, votre propriétaire est responsable de tous les travaux d’entretien, d’amélioration et de réparation. Si un appareil cesse de fonctionner ou si votre toit commence à fuir, vous appelez le propriétaire, qui doit le réparer ou le remplacer.
Les propriétaires, quant à eux, sont responsables de tous les frais de réparation, d’entretien et de rénovation de la maison. Selon la nature de la tâche, cela peut devenir assez coûteux.
2) Accès aux commodités
Un autre avantage financier de la location est d’avoir accès à des équipements qui, autrement, représenteraient une dépense énorme. Des luxes tels qu’une piscine creusée ou un centre de remise en forme sont standard dans de nombreux complexes d’appartements de moyenne à haute gamme sans frais supplémentaires pour les locataires.
Si un propriétaire voulait avoir accès à ces commodités, il en coûterait probablement des milliers de dollars pour l’installation et l’entretien. Les propriétaires de condos devraient payer des frais mensuels pour y accéder.
3) Pas de taxes foncières
L’un des principaux avantages de la location par rapport à la propriété est que les locataires n’ont pas à payer d’ impôts fonciers. Les taxes foncières peuvent représenter un lourd fardeau pour les propriétaires et varier selon le comté – dans certaines régions, les coûts peuvent s’élever à des milliers de dollars par an.
Bien que les calculs de la taxe foncière puissent être complexes, ils sont déterminés en fonction de la valeur foncière estimée de la maison et de la superficie du terrain. Les maisons nouvellement construites devenant de plus en plus grandes, les impôts fonciers peuvent représenter un fardeau financier important.
4) Aucun acompte
Le coût initial est un autre domaine où les locataires ont une meilleure entente financière. Les locataires doivent généralement payer une caution égale à un mois de loyer, caution qui leur sera théoriquement restituée lors de leur déménagement, à condition de ne pas avoir endommagé le bien locatif.
Lorsque vous achetez une maison avec une hypothèque, vous devez avoir un acompte important, généralement environ 20% de la valeur de la propriété. Bien entendu, cet acompte se traduit par une valeur nette de la maison, qui ne fait qu’augmenter à mesure que l’hypothèque est progressivement remboursée. Et une fois que vous possédez une maison libre et claire, vous avez un investissement précieux que les locataires n’atteignent jamais.
Pourtant, le montant nécessaire pour un acompte sur une maison est beaucoup plus qu’un dépôt de garantie de location. Un acompte de 20% sur une maison dont la valeur marchande est de 200 000 $ est de 40 000 $. La location moyenne d’un appartement sur l’île de Manhattan à New York, l’un des endroits les plus chers aux États-Unis, était de 4801 $ en juillet 2020. Ceux qui n’ont pas d’argent pour un acompte sont mieux lotis.
5) Plus de flexibilité quant à l’endroit où vivre
Les locataires peuvent vivre pratiquement n’importe où, tandis que les propriétaires sont limités aux zones où ils peuvent se permettre d’acheter. Vivre dans une ville chère comme New York peut être hors de portée pour la plupart des acheteurs de maison, mais cela peut être possible pour les locataires. Bien que les loyers puissent être élevés dans les régions où la valeur des maisons est également élevée, les locataires peuvent plus facilement trouver un paiement mensuel abordable que les acheteurs.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire et la discrimination en matière de location sont illégales. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.2
6) Peu de préoccupations concernant la diminution de la valeur de la propriété
La valeur des propriétés augmente et diminue, et bien que cela puisse affecter considérablement les propriétaires, cela affecte beaucoup moins, voire pas du tout, les locataires. La valeur de votre maison peut avoir une incidence sur le montant des impôts fonciers que vous payez et le montant de votre hypothèque. Dans un marché du logement instable, les locataires peuvent ne pas être aussi affectés que les propriétaires.
7) Flexibilité pour réduire les effectifs
Les locataires ont la possibilité de réduire leur superficie à un espace de vie plus abordable à la fin de leur bail. Une telle flexibilité est particulièrement importante pour les retraités qui veulent une alternative moins coûteuse et plus petite qui correspond à leur budget.
Il est beaucoup plus difficile de se libérer d’une maison chère en raison des frais liés à l’achat et à la vente d’une maison. De plus, si un propriétaire a investi une somme importante dans des rénovations, le prix de vente pourrait ne pas couvrir ces coûts, ce qui le rend incapable de vendre et de déménager.
8) Montant fixe du loyer
Les montants des loyers sont fixés pour la durée du contrat de location. Bien que les propriétaires puissent augmenter le loyer avec préavis, vous pouvez budgétiser plus efficacement, car vous connaissez le montant du loyer que vous devez payer.
Les prêts hypothécaires à taux fixe permettent également une budgétisation efficace, mais les prêts hypothécaires à taux variable peuvent fluctuer, ce qui entraîne souvent une augmentation des paiements hypothécaires en raison de frais d’intérêt plus élevés. Les taxes foncières sont une autre variable qui peut augmenter les coûts pour les propriétaires mais n’affecte pas les locataires.
9) Coûts d’assurance inférieurs
Alors que les propriétaires doivent maintenir une police d’assurance habitation, l’équivalent pour les locataires est une police d’assurance locataire, qui est beaucoup moins chère et couvre presque tout ce qui leur appartient, y compris les meubles, les ordinateurs et les objets de valeur. Le coût moyen de l’assurance locataire est de 180 $ par an, tandis que la police d’assurance habitation moyenne coûte 1211 $ par an, selon une étude réalisée en 2017 par l’Insurance Information Institute.
10) Coûts des services publics inférieurs
Bien que les maisons puissent varier en taille, elles sont généralement plus grandes que les appartements locatifs. En conséquence, ils sont plus coûteux à chauffer et peuvent également avoir des factures d’électricité plus élevées. Les propriétés locatives ont généralement un plan d’étage plus compact et plus efficace, ce qui les rend plus abordables pour le chauffage et l’électricité que de nombreuses maisons.
La ligne de fond
Posséder une maison peut être bénéfique pour les propriétaires à long terme, en raison du montant de la valeur nette qu’ils acquièrent dans leur maison. Les locataires n’ont rien de tangible à montrer pendant des années de loyers. Cependant, pour ceux qui cherchent à éviter les tracas de l’accession à la propriété, les coûts d’entretien et les taxes foncières, la location pourrait être une meilleure option. Bien sûr, cela dépend du mode de vie de chaque personne, de sa situation financière et du fait qu’elle travaille ou qu’elle soit à la retraite.