Location temporaire de votre maison
Table des matières
Développer
- Demande de propriété locative élevée
- Raisons de louer votre maison
- Atterrir un locataire idéal
- Après avoir loué la maison
- Airbnb
- La ligne de fond
Si vous êtes propriétaire de votre maison, mais que vous n’avez temporairement pas les moyens de payer et que vous ne pouvez pas trouver un logement moins cher, vous craignez probablement de perdre votre maison. La bonne nouvelle est qu’environ 5% seulement des Américains étaient en retard sur leurs paiements hypothécaires en 2013, contre 30% à la mi-2012. Mais cela représente toujours des millions de propriétaires qui ne peuvent pas couvrir leurs obligations hypothécaires et ne peuvent pas se refinancer.
Cela laisse peu d’options pour les propriétaires en retard sur leurs paiements. Mais vous pouvez inverser le scénario en louant votre maison et gagner de l’argent tout en conservant le titre de propriété de votre maison.
Est-ce faisable? Sûr. Est-ce facile? Comme la plupart des décisions financières «globales» en matière de logement, pas vraiment. Mais si vous savez ce que vous faites, planifiez à l’avance et prenez les bonnes décisions sur qui habite dans votre maison – et pour combien – un scénario «louer votre maison» peut bien fonctionner, pour vous et votre locataire.
Points clés à retenir
- Être propriétaire peut être gratifiant, mais peut aussi être un casse-tête financier avec les impôts fonciers, les paiements hypothécaires, les factures de services publics et les réparations imprévues.
- Pour ceux qui se retrouvent à la traîne, une option est de louer votre maison sur une base temporaire pour aider à couvrir les coûts avant de rentrer.
- Trouver un locataire idéal peut être la partie la plus difficile, car de nombreux locataires veulent plus de permanence.
- Pour les locations à court terme, Airbnb et d’autres services de partage de maison peuvent fournir un accès aux week-ends pour vous aider à couvrir vos frais.
Demande de propriété locative élevée
Pour commencer, la demande de location de votre maison est probablement plus élevée que vous ne le pensez. Selon les données de la Fondation MacArthur, 77% des Américains croient toujours que les États-Unis sont en crise économique et 61% disent que les locataires peuvent être aussi heureux que les propriétaires.
Un autre 57% des consommateurs américains disent que «l’achat est devenu moins attrayant» et 54% disent que «la location est devenue plus attrayante» qu’auparavant.
Raisons de louer votre maison
Alors, comment commencez-vous le relooking de votre propriétaire? En décidant si vous devez ou non louer votre maison en premier lieu, et si oui, comment faire le travail rapidement et efficacement.
Avez-vous vraiment besoin de louer votre logement? Les raisons de louer votre maison ne sont pas si nombreuses, mais elles sont importantes:
- Vous devez vendre votre maison, mais pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas.
- Vous déménagez, mais seulement temporairement (pour un nouvel emploi, par exemple) mais prévoyez de revenir dans la région dans un an ou deux.
- Vous êtes un nicheur vide qui veut réduire ses effectifs, mais qui veut un jour sauver votre maison familiale pour vos enfants.
Selon Christopher Villa, chef de produit senior pour l’assurance habitation locative pour United Services Automobile Association (USAA);
Un membre sur cinq déménage chaque année. Dans le marché immobilier actuel, nous savons qu’il est plus difficile pour nos membres de vendre leur maison. Lorsque les membres ne peuvent pas vendre et décident de louer leur maison, il est essentiel qu’ils prennent des mesures pour se renseigner sur
les bases de la gestion immobilière.
La villa n’est pas seule dans cette perspective – les futurs locataires doivent vraiment faire leurs recherches.
«Si vous êtes dans une situation où vous ne parvenez pas à effectuer des paiements en temps opportun sur votre prêt hypothécaire, vous pouvez envisager de louer votre maison pendant un certain temps», Samantha Reeves, analyste hypothécaire senior pour Veterans United Home Loans. «Cela peut être une bonne option lorsque deux facteurs sont présents: votre maison serait louée pour un montant égal ou supérieur à votre versement hypothécaire et vous avez pu trouver un logement abordable.»
Reeves dit que pour déterminer le prix de location de votre propriété, consultez directement un agent immobilier ou une société de gestion immobilière pour examiner les locations comparables dans votre région. «Si vous ne cherchez à louer la propriété que jusqu’à ce que vous soyez en mesure de la vendre, vous devez vous assurer que le contrat de location couvre spécifiquement cette disposition en détail, expliquant le préavis au locataire et un délai raisonnable pour le déménagement», conseille-t-elle.
Alternativement, vous pouvez vendre la propriété à un investisseur et le locataire peut rester dans la maison pendant la durée du contrat de location avec la possibilité de passer un contrat avec l’investisseur à la fin de la période de location », ajoute Reeves.
Atterrir un locataire idéal
Il est probable que l’étape la plus importante soit d’ attirer un excellent locataire chez vous, un locataire qui paie le loyer à temps, garde la propriété propre et n’attire pas de problèmes dans votre maison (p. Ex. Fêtes, drogues, animaux indisciplinés et surpeuplement). )
Commencez à diffuser Internet en demandant à vos amis, votre famille ou vos collègues de trouver des pistes pour un locataire fiable.
Lancer une annonce
Mettez une annonce dans vos journaux locaux et Craigslist. Spécifiez ce que vous recherchez (par exemple, pas d’animaux, pas de fumeur, pas plus de trois locataires, par exemple.) Incluez vos frais de location mensuels et indiquez si vous payez pour des services comme les services publics, l’eau et l’enlèvement des ordures. En outre, informez les candidats que vous effectuerez une vérification de crédit – cela vous évitera de devoir traiter avec des locataires ayant de mauvais antécédents de crédit.
Créez un formulaire de demande de location complet – Sur le formulaire, indiquez exactement ce que vous devez savoir, notamment:
- Nom
- Employeur
- Un salaire
- Historique des propriétaires (avec coordonnées téléphoniques ou électroniques), raisons de quitter les logements locatifs précédents, etc.
- Les références
- Noms des occupants proposés
- Numéro de sécurité sociale (pour la vérification de crédit)
- Dossier criminel
Effectuer une vérification de crédit
Vous pouvez soit engager une agence de location réputée pour effectuer une vérification de crédit à votre place (elle vous facturera l’équivalent d’un mois de loyer pour vous aider à louer votre maison), soit vous pouvez effectuer la vérification de crédit vous-même.
Si vous utilisez une agence, vérifiez d’abord avec le Better Business Bureau pour voir s’il existe des antécédents de plaintes de propriétaires à propos de l’entreprise.
Si vous effectuez vous-même la vérification de crédit, rendez-vous directement à l’une des trois principales sociétés de notation de crédit à la consommation: Experian, TransUnion et Equifax. Ou, vous pouvez vous tourner vers un TenantScreeningReport.com, qui offre des services de dépistage à partir de 24,95 $.
Assurez-vous de vérifier les références
Ne signez pas la ligne du bas avant d’avoir parlé aux propriétaires et aux employeurs précédents. Validez les dates d’embauche et confirmez que le locataire a des antécédents de paiements réguliers et ponctuels.
Définir des conditions de location raisonnables mais fermes
Travaillez toujours avec un bail et sachez que les lois sur les baux changent d’un État à l’autre. Lors de la création de votre contrat de location, assurez-vous d’inclure les éléments suivants:
- Durée du bail : Un bail au mois fonctionne mieux si vous souhaitez vendre votre propriété à terme. Si la vente n’est pas votre objectif, visez un bail d’un an.
- Caution : le premier et le dernier mois de loyer est conseillé.
- Date d’échéance de la location : le premier du mois est conseillé pour vous assurer de pouvoir effectuer votre paiement hypothécaire.
- Responsabilités de réparation : indiquez qui paiera pour les réparations, telles que les appareils électroménagers, la plomberie, les luminaires, etc.
- Aménagement paysager : déterminez qui paiera pour l’entretien courant de la propriété, comme le transport des ordures ou l’entretien de la pelouse.
- Liste des locataires : les noms de chaque locataire vivant dans votre logement.
- Clause de «bonne conduite» : une liste des exigences de comportement, y compris les niveaux de bruit, le comportement de voisinage et le tabagisme.
- Politiques relatives aux animaux : Peut-être que vous êtes d’accord avec les chats, mais que vous ne voulez pas que les chiens aboient. Ou peut-être voulez-vous garder tous les animaux hors de chez vous. Le choix vous appartient, mais assurez-vous d’être clair afin que les locataires ne puissent pas mal interpréter vos besoins.
- Conditions d’expulsion : indiquez les raisons pour lesquelles vous expulseriez le locataire, par exemple ne pas payer le loyer ou endommager la propriété.
Après avoir loué la maison
Pendant que votre maison est occupée, vous pouvez mettre sur pied un programme d’épargne pour rattraper vos versements hypothécaires avec le revenu locatif supplémentaire que vous obtenez et commencer un plan agressif de réduction de la dette. Si vous louez votre maison parce que vous avez besoin d’argent, il est maintenant temps d’arrêter d’utiliser votre carte de crédit, de créer un budget serré et de travailler à temps partiel, si nécessaire.
Pensez à partager un espace de vie avec un colocataire ou un membre de votre famille. Le logement partagé en famille est l’une des plus grandes tendances à la suite de la Grande Récession. Alternativement, vous pouvez louer un petit appartement ou un condo, selon votre budget. Si vous êtes à la retraite ou que vous travaillez à distance pour votre travail (une autre grande tendance au cours de la dernière demi-décennie), envisagez de déménager dans une ville ou une ville moins chère, ou dans un État comme la Floride ou le Texas qui n’a pas de taxes d’État.
Airbnb
Pour les baux encore plus courts, Airbnb est une place de marché en ligne qui met en relation les personnes qui souhaitent louer leur maison avec des personnes qui recherchent un logement dans cette région. Il couvre actuellement plus de 81 000 villes et 191 pays dans le monde. Les hôtes Airbnb peuvent choisir de louer toute leur propriété, ou juste une chambre ou deux et de partager l’espace avec les visiteurs.
Pour les hôtes, participer à Airbnb est un moyen de gagner un revenu de leur propriété, mais avec le risque que l’invité puisse lui causer des dommages. Pour les clients, l’avantage peut être un hébergement relativement bon marché, mais avec le risque que la propriété ne soit pas aussi attrayante que la liste le laisse croire. L’ économie croissante du partage offre des moyens de générer des revenus supplémentaires qui n’étaient pas disponibles il y a encore quelques années. Beaucoup de ces opportunités vous obligent à être à l’aise pour naviguer dans les lois locales peu claires, partager vos biens les plus précieux avec des étrangers et assumer une responsabilité juridique supplémentaire. Airbnb ne fait pas exception, mais si vous êtes prêt à prendre des risques, vous pourriez gagner des milliers de dollars supplémentaires par an.
La ligne de fond
La location de votre propre maison peut bien fonctionner si vous choisissez le bon locataire. Vous garderez votre maison, demanderez à quelqu’un d’autre de la payer (ou du moins la majeure partie de la maison) et vous pourrez tirer parti du bail pour y retourner quand vous le souhaitez.
C’est une bonne affaire, mais seulement si vous suivez les conseils énumérés ci-dessus.