Preneur à bail
Qu’est-ce qu’un locataire?
Un locataire est une personne qui loue un terrain ou une propriété à un bailleur. Le locataire est également appelé «locataire» et doit respecter des obligations spécifiques telles que définies dans le contrat de location et par la loi. Le bail est un document juridiquement contraignant, et si le locataire enfreint ses termes, il pourrait être expulsé.1
Points clés à retenir
- Un locataire est une personne qui loue un terrain ou une propriété, comme un véhicule. La personne ou l’entité dont le locataire loue est le bailleur.
- La plupart des locataires doivent respecter certaines directives et restrictions lors de l’utilisation de la propriété, comme les limites de kilométrage sur un véhicule loué.
- Un locataire qui est locataire d’une propriété commerciale ou résidentielle peut faire face à différents types de restrictions quant à l’utilisation de l’espace.
- Les locataires et les bailleurs ont des droits et des responsabilités liés aux biens locatifs.
Comprendre les locataires
Les locataires qui louent une propriété peuvent être tenus de suivre certaines restrictions et directives dans l’utilisation de la propriété ou de l’immobilier qu’ils paient pour accéder et utiliser. Si la propriété est un véhicule faisant l’objet d’un contrat de location, le locataire peut devoir maintenir son utilisation dans certaines limites de kilométrage. Le locataire pourrait être soumis au paiement de frais supplémentaires dans le cas où l’utilisation du kilométrage du véhicule loué dépasse les limites convenues.
Les véhicules loués doivent également être entretenus par le locataire avec un service et un entretien réguliers pendant toute la durée du contrat. Ces conditions doivent être remplies car le véhicule sera retourné au concessionnaire automobile à la fin du bail. Le véhicule serait ensuite mis sur le marché en tant que voiture d’occasion à vendre. Il est possible qu’un locataire option est offerte.
Un bailleur doit donner au locataire un préavis raisonnable s’il veut entrer dans le bien loué.
Droits des locataires
Un locataire qui est locataire d’une propriété commerciale ou résidentielle peut faire face à différents types de restrictions quant à l’utilisation de l’espace. Un locataire commercial pourrait se voir accorder certains droits de remodeler la propriété pour mieux l’adapter à l’entreprise qui utilisera l’espace. Cela peut inclure la repeinture des murs, l’ajout de signalisation associée à la marque de l’entreprise ou l’installation d’équipements qui seront utilisés dans le cours des affaires. Un bail commercial précisera également si la propriété doit être remise dans son état d’origine à la fin de la location.
Les locataires résidentiels peuvent être limités dans les choix (ou interdits de) repeindre l’espace qu’ils occupent en tant que locataires. Ils pourraient être autorisés à ajouter des décorations non permanentes à la propriété. Les droits du locataire comprennent:2
- Le droit à la vie privée
- Le droit à des normes d’habitabilité de base telles que l’eau, l’électricité et le chauffage
- Le droit de vivre dans un espace conforme aux codes du bâtiment locaux
Droits des bailleurs
Le bailleur a également des droits. Ceux-ci inclus:
- Le droit de filtrer les locataires potentiels
- Le droit de connaître et d’approuver le ou les occupants de l’unité louée
- Le droit d’utiliser tout ou partie du dépôt de garantie du locataire pour réparer tout dommage causé à la propriété par le locataire
Les responsabilités du bailleur comprennent le respect des codes de santé et de sécurité, d’effectuer les réparations nécessaires, de restituer un montant équitable du dépôt de garantie du locataire lorsque le bail est résilié et de donner un préavis au locataire s’il sera nécessaire d’entrer dans l’unité.