Classeur de titre
Qu’est-ce qu’un classeur de titres?
Un cartable de titre est une forme temporaire de couverture d’assurance immobilière liée au transfert de propriété. Un cartable de titre est généralement utilisé pour protéger à la fois le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier pendant la phase transitoire d’une vente lorsque les polices d’assurance habitation du vendeur et de l’acheteur ne se chevauchent pas nécessairement sur la même période. Bien qu’ils ne soient pas légalement requis dans tous les cas, les liants de titres sont une assurance de protection courante dans les transactions immobilières.
Points clés à retenir
- Les liants de titres sont temporaires est une forme d’assurance immobilière temporaire utilisée lors du transfert de propriété.
- Les liants de titres protègent les acheteurs et les vendeurs pendant le transfert, c’est-à-dire les moments où il pourrait y avoir une lacune dans la police d’assurance habitation de l’acheteur ou du vendeur.
- Les liants de titre, même s’ils ne sont pas toujours requis par la loi, sont souvent exigés par de nombreux agents immobiliers.
- Les classeurs de titres typiques fourniront une protection contre des choses, telles que des catastrophes naturelles, et d’autres types de dommages physiques lors de la clôture d’une transaction immobilière.
- Un cartable de titres, cependant, n’est pas une police d’assurance de titres.
Fonctionnement d’un classeur de titres
Les classeurs de titres peuvent être considérés comme essentiels dans certaines juridictions avant que les agences immobilières n’acceptent d’inscrire une propriété ou de conclure une vente. Les liants de titre typiques fourniront à l’acheteur et au vendeur une protection contre le vol, les catastrophes naturelles et d’autres types de dommages physiques lors de la clôture d’une transaction immobilière.
Un cartable de titres, ou reliure provisoire, n’est pas une police d’assurance titres. Cependant, cela représente l’engagement d’une compagnie d’assurance à émettre une police de titres. La clé de la question de l’achat ou non d’un cartable de titre est la durée pendant laquelle une personne a l’intention de posséder une propriété. Il fonctionne en fait comme un outil de réduction des coûts pour les personnes (c’est-à-dire les investisseurs) qui ont l’intention de «retourner» une maison ou pour celles qui sont soumises à de fréquents déménagements ou qui ne souhaitent tout simplement pas rester dans une maison spécifique pendant plus de deux ans..
Cartable de titres vs assurance titres
L’assurance titre protège l’acheteur et le prêteur de biens contre les vices inconnus du titre. Pour une prime unique, la compagnie d’assurance titres, qui examine les dossiers publics, prépare des résumés de titres et vend des assurances titres, émet l’assurance titres après avoir effectué une recherche de titres sur la propriété.
En achetant un cartable, un acheteur peut économiser des centaines de dollars en frais de propriété, car il permet à un propriétaire à court terme d’un bien immobilier de revendre la même propriété et d’avoir une police de titre émise à son acheteur à une fraction du coût.
Limitations des classeurs de titres
Les classeurs de titres ont été conçus dans un but particulier et ne sont pas disponibles pour toutes les transactions immobilières. La durée standard est de deux ans. Cependant, certaines sociétés de titres offrent une prolongation pour une autre année à un coût supplémentaire de 10% du coût de la politique des propriétaires.
Il est très important de noter que la même société de titres qui a émis le cartable de titres doit être utilisée lorsque la propriété est vendue. Parfois, l’agent inscripteur de l’ancien acheteur (maintenant le vendeur) n’a pas connaissance du cartable acheté au moment où la propriété a été achetée.
Exemple de classeur de titres
À titre d’exemple de cartable de titres au travail, si un investisseur achète un «fixateur» et achète un cartable de titres, sachant qu’il prévoit de réparer la propriété et de la vendre dans l’année où il va vendre la propriété, il utiliser la même société de titres – qui sera obligée de délivrer une police d’assurance titres pour le nouvel acheteur – qu’ils utilisaient à l’origine et éviter d’avoir à engager les frais de recherche du titre pour le nouvel acheteur.