Location par l’entité
Qu’est-ce que la location par l’entité?
Le terme de location à l’intégralité désigne une forme de propriété partagée réservée uniquement aux couples mariés. Une location à l’intégralité permet essentiellement aux époux de détenir conjointement des biens en tant qu’entité juridique unique. Cela signifie que chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété. Cette forme de propriété légale crée un droit de survie, donc si l’un des conjoints décède, le conjoint survivant reçoit automatiquement le titre complet de la propriété.
Fonctionnement de la location par l’entité
La location à l’intégralité ne peut avoir lieu que lorsque les propriétaires sont mariés l’un à l’autre au moment où ils reçoivent le titre. Ce type d’accord juridique ne s’applique pas aux autres partenariats tels que les amis, les frères et sœurs, les relations parents-enfants ou les associés en affaires. Les conjoints qui possèdent mutuellement la propriété par le biais de la location à l’intégralité sont appelés locataires à part entière. Chaque conjoint a légalement des droits égaux à la propriété de la propriété en question. Cela leur permet d’habiter et d’utiliser la propriété comme bon leur semble.
Les États qui autorisent la location à l’intégralité comprennent l’Alaska, l’Arkansas, le Delaware, la Floride, Hawaï, l’Illinois, l’Indiana, le Kentucky, le Maryland, le Massachusetts, le Michigan, le Mississippi, le Missouri, le New Jersey, New York, la Caroline du Nord, l’Ohio, l’Oklahoma, l’Oregon, la Pennsylvanie, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginie et Wyoming. Chaque État a ses propres lois qui régissent cette forme de propriété et comment elle peut être appliquée. Environ la moitié de tous les États autorisent cette forme de propriété à exister pour tous les types de biens détenus par des couples mariés. Certains États n’autorisent l’exercice de la location à la totalité que pour les biens immobiliers détenus conjointement par des couples mariés.
La condition de propriété mutuelle de l’ensemble de la propriété signifie que les époux doivent être d’accord lorsqu’ils prennent des décisions concernant la propriété. Cela signifie qu’un conjoint n’a pas le droit légal de vendre ou de développer une partie ou la propriété sans le consentement de l’autre. Il n’y a pas de subdivision qui sépare la propriété en parties égales entre les époux. Si l’un des époux rédige un testament qui accorde un intérêt dans la propriété à un héritier, le pouvoir et les droits de location par l’intégralité invalide et remplace cet aspect du testament.
Puisqu’une location à la totalité crée un droit de survie, les héritiers d’un conjoint décédé ne peuvent hériter de leur part des biens même si elle est spécifiée dans leur testament.
Une location par l’intégralité peut être résiliée de plusieurs manières:
- Le homologation.
- L’accord mutuel de chaque conjoint
- locataires en commun (TIC), où les deux ont des droits de propriété sur la propriété. Les tribunaux peuvent ordonner la vente de la propriété avec le produit partagé entre le couple qui divorce ou ils peuvent attribuer la pleine propriété à une partie.
Points clés à retenir
- La location à l’intégralité est une forme de propriété réservée aux seuls couples mariés.
- Chaque conjoint a un droit légal à une part égale de la propriété à condition qu’il soit marié au moment où le titre a été reçu à leurs deux noms.
- Cet arrangement crée un droit de survie, de sorte que lorsqu’un conjoint décède, son intérêt dans la propriété est automatiquement transféré au conjoint survivant.
- Les créanciers ne peuvent pas faire valoir un privilège sur les biens qui relèvent d’une location par l’intégralité si un seul conjoint est propriétaire de la dette.
Considérations particulières
Il y a deux aspects prédominants de la location dans son ensemble qui caractérisent son utilisation dans une action en justice. Le couple marié partage le contrôle mutuel et utilise l’ensemble de la propriété. La propriété ne peut également être attachée que par les créanciers à qui le couple marié a des dettes conjointes.
Les créanciers qui cherchent à obtenir réparation sur une dette en souffrance ne peuvent pas introduire de réclamations contre un bien immobilier loué à la totalité à moins que le couple ne partage cette dette. Par exemple, si un emprunteur doit des paiements sur une motocyclette qu’il a acquise uniquement pour lui-même, le prêteur ne pourrait pas mettre un privilège sur une maison que l’emprunteur possède avec un conjoint parce que la propriété est en location à 100%.