Agent de règlement
Qu’est-ce qu’un agent de règlement?
Un agent de règlement est une partie qui aide à compléter une transaction entre un acheteur et un vendeur. Cela se fait par le transfert de titres à l’acheteur et le transfert d’espèces ou d’une autre compensation au vendeur.
Pour une transaction immobilière, les agents de clôture sont des professionnels qui agissent principalement pour l’acheteur en transmettant l’intérêt de vente de l’acheteur au vendeur et en assurant le transfert ordonné du titre juridique du vendeur à l’acheteur à travers le processus de clôture.
Un agent de règlement joue un rôle central en assurant une «clôture rapide». En tant que tel, tous les agents ne sont pas identiques. Pour les transactions difficiles, des compétences et des connaissances spécialisées peuvent être nécessaires. Même un agent chevronné peut être testé sous la pression d’une clôture à enjeux élevés. Les agents de règlement sont également appelés «agents de clôture» ou «agents de transfert ».
Points clés à retenir
- Les agents de règlement sont des tiers ou des intermédiaires qui aident un acheteur et un vendeur à terminer une transaction.
- Sur les marchés financiers, les agents de règlement sont des chambres de compensation chargées d’assurer la livraison des titres à l’acheteur, de transférer les fonds au vendeur et d’enregistrer les détails de la transaction.
- Un agent de règlement pour les transactions immobilières peut être un mandataire immobilier, un agent d’entiercement ou un représentant d’une société de titres responsable de la conclusion d’un achat de maison ou d’une transaction immobilière commerciale.
Comment fonctionne un agent de règlement
Lors du compensation est le processus par lequel les transactions se règlent.
La compensation est le rapprochement des ordres entre les parties à la transaction pour l’achat et la vente d’ options, de contrats à terme, d’actions et d’autres titres. Il comprend le transfert rapide des titres à l’acheteur et des fonds au vendeur par un tiers intermédiaire. Le processus implique la confirmation des fonds nécessaires pour terminer la transaction et l’enregistrement précis des détails de la transaction.
Dans les transactions immobilières, les fonctions d’un agent de règlement peuvent s’étendre à l’examen de l’exactitude des titres fonciers, au prorata des frais de propriété pour l’année en cours de la transaction et à l’interaction avec les agences locales et étatiques pour les informer du transfert de propriété.
Types d’agents de règlement
Pour les transactions boursières et autres transactions sur titres, une société de compensation ou une chambre de compensation agit en tant qu’agent de règlement. Les bourses ont des chambres de compensation qui ont un large éventail de responsabilités pour assurer le bon règlement des transactions. Ces responsabilités comprennent la collecte et le maintien des fonds de marge, la garantie de la livraison des titres achetés et la communication des détails de la transaction à toutes les parties.
Pour les transactions immobilières, un agent de règlement peut être un agent d’entiercement, un mandataire immobilier ou un représentant d’une société de titres qui effectue la clôture ou le «règlement» d’une transaction d’achat de maison. Les autres fonctions comprennent la coordination de la présence et la signature des documents pour toutes les parties, et la vérification que chaque partie a rempli ses responsabilités requises comme indiqué dans le contrat. L’agent de règlement décaisse tous les fonds, ainsi que le titre et l’acte, aux parties appropriées après avoir vérifié que toutes les conditions sont remplies à la clôture de la transaction.
Considérations particulières
Le risque de règlement fait référence au risque qu’un acheteur ou un vendeur ne respecte pas ses obligations dans la transaction. Cela aboutit souvent à l’échec de la transaction à clôturer ou à régler avec succès. Sur le marché des valeurs mobilières, il existe deux principaux types de risque de règlement: le risque de défaut et le risque de délai de règlement.
Le risque de défaut survient lorsque l’une des parties manque complètement à ses obligations, par exemple lorsqu’une entreprise fait faillite. Le risque lié au moment du règlement est le moment où la transaction est finalement réglée, mais pas dans le délai convenu. Dans le passé, le risque de délai de règlement était plus fréquent sur le marché des changes (FX), bien que le développement du système de règlement lié continu ait réduit la fréquence de ces événements.
Sur les marchés financiers, les chambres de compensation imposeront des exigences de marge aux traders afin d’atténuer le risque de défaut.
Dans l’immobilier, il existe plusieurs obstacles que les acheteurs et les vendeurs doivent surmonter pour réussir le règlement de la transaction. Une inspection de la maison pourrait révéler des défauts coûteux, la recherche de titre pourrait révéler des problèmes de réclamations juridiques sur la propriété, ou le financement de l’acheteur pourrait échouer. Ces problèmes ne sont que quelques-uns des défis qui présentent un risque pour la réussite d’une vente immobilière.