Formulaire SEC S-11
Qu’est-ce que le formulaire SEC S-11?
Le formulaire SEC S-11 est un dépôt auprès de la Securities and Exchange Commission ( SEC ) qui est utilisé pour enregistrer les titres des fiducies de placement immobilier (FPI). Les FPI ont pour activité d’acquérir, de détenir et souvent de gérer des biens immobiliers à des fins de revenus de placement et d’appréciation du capital.
Inspirées des fonds communs de placement, les FPI mettent en commun le capital de nombreux investisseurs afin de rendre les investissements immobiliers accessibles aux investisseurs individuels.
Points clés à retenir
- Le formulaire SEC S-11 est utilisé pour enregistrer les actions de fiducies de placement immobilier (FPI), telles que définies à l’article 856 de l’Internal Revenue Code (IRC).
- Une fiducie de placement immobilier est une société d’investissement qui possède, exploite ou finance des immeubles productifs de revenus.
- Une fois le formulaire S-11 déposé, les informations s’y rapportant apparaîtront dans le système EDGAR de la SEC.
Comprendre le formulaire SEC S-11
Le formulaire SEC S-11 est également connu sous le nom de déclaration d’enregistrement en vertu du Securities Exchange Act de 1933 pour certaines sociétés immobilières. Le Securities Exchange Act de 1933, souvent appelé loi «vérité sur les valeurs mobilières», exige que ces formulaires d’enregistrement, qui fournissent des faits essentiels, soient déposés pour divulguer des informations importantes pour les parties prenantes d’une société. Cela aide la SEC à atteindre l’objectif principal de la loi: pour fournir aux investisseurs toutes les informations importantes concernant l’émetteur et leurs titres à offrir et d’interdire toute fraude dans la vente.
En général, une entreprise déposera son formulaire S-11 rempli en ligne via le système de classement EDGAR (Electronic Data Gathering, Analysis, and Retrieval ) de la SEC. L’objectif d’EDGAR n’est pas seulement de soutenir l’enregistrement de nouveaux titres, mais le système met également des informations publiques critiques à la disposition de tous les investisseurs potentiels dans un format facile d’accès.
Le formulaire SEC S-11 comprend les détails du prospectus, le prix de l’opération, la manière dont le FPI prévoit d’utiliser le produit, certaines données financières telles que les tendances des revenus et des bénéfices, les données d’exploitation, son financement et d’autres données, comme spécifié dans le règlement SK.
Formulaire SEC S-11 et FPI
Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une société qui possède, exploite ou finance des biens immobiliers productifs de revenus. Les propriétés qui peuvent être incluses dans les FPI sont généralement des espaces commerciaux, comme les centres commerciaux. Pour qu’une société soit admissible à titre de FPI, elle doit respecter certaines lignes directrices réglementaires.
Par exemple, la société doit investir au moins 75% de son actif total dans des biens immobiliers, des liquidités ou des bons du Trésor américain;il doit également verser chaque année 90% de son revenu imposable sous forme de dividendes aux actionnaires;et être une société imposable comptant au moins 100 actionnaires.
Comme les autres titres, les FPI se négocient généralement sur les principales bourses. Pour les investisseurs qui n’ont pas les fonds ou la capacité d’investir individuellement dans des propriétés immobilières ou de constituer leur propre portefeuille de propriétés immobilières, les FPI leur fournissent une participation liquide.
La plupart des FPI se spécialisent dans un secteur de marché spécifique, comme les FPI de bureaux ou les FPI de la santé. Indépendamment de leur spécialisation, dans la plupart des cas, les FPI fonctionnent en louant des locaux et en répercutant les loyers perçus à leurs investisseurs sous forme de dividendes.