Produit net

Quels sont les produits nets?

Le produit net est le montant que le vendeur reçoit à la suite de la vente d’un actif après que tous les frais et dépenses ont été déduits du produit brut. Selon l’actif vendu, les coûts peuvent représenter un petit pourcentage du produit brut ou un pourcentage substantiel du produit brut. Les impôts sur les plus- values sont payés sur le produit net d’une vente plutôt que sur le produit brut.

Comprendre le produit net

Le produit net est le montant final qu’un vendeur reçoit de la vente d’un actif après que tous les coûts ont été pris en considération. Selon l’actif, le coût peut inclure:

• Frais, tels que les frais juridiques et les évaluations
• Frais liés à l’expertise ou à la technologie
• Commissions, telles que les commissions de courtage ou de plateformes technologiques
• Frais de publicité ou de médias numériques
• Les impôts
• Dépenses réglementaires

Il est important d’être conscient de tous les coûts liés à la vente d’un actif, car cela aidera à déterminer le prix de vente approprié.

Un domaine qui a généralement une incidence sur le produit net d’une vente est la vente d’une maison. Lors du calcul du produit net de la vente d’une maison, l’hypothèque en cours ou d’autres privilèges sur la propriété, la commission pour l’agent du vendeur et l’agent de l’acheteur, la taxe d’accise et les autres frais de clôture dus par le vendeur sont soustraits du prix de vente brut du domicile. S’il en résulte un produit net négatif, le vendeur doit fournir des liquidités au moment de la clôture pour rembourser l’hypothèque ou recevoir l’approbation de la banque pour une vente à découvert.

Impôt sur le produit net et les gains en capital

Les revenus provenant de la vente d’actions, de fonds communs de placement, de biens ou d’autres actifs sont déclarés dans une déclaration de revenus des particuliers ou des sociétés. Les impôts sont payés sur les plus-values ​​de l’actif plutôt que sur son prix de vente.

Lors du calcul des gains ou des pertes en capital, le montant payé pour acquérir l’actif, appelé sa base, doit être connu. Par exemple, considérons un investisseur qui achète 6 000 $ en actions et paie une commission de 24 $. La base de l’action est de 6 024 $. Lorsqu’un actif est hérité, sa base est la juste valeur marchande à la date du décès de la personne, quel que soit le montant payé pour l’actif.

Le produit net doit également être calculé. Par exemple, le même investisseur vend le stock pour 8 000 $ et paie une commission de 32 $. Le produit net est de 7 968 ​​$. La base est soustraite du produit net de l’actif. Puisque 7 968 ​​$ – 6 024 $ = 1 944 $, le gain en capital est de 1 944 $.

Exemple de produit net

Comme mentionné, la vente d’une maison est un domaine où les coûts varient qui déterminent le produit net de la vente. Disons que Jim vend sa maison pour 100 000 $. La vente entraîne de nombreux coûts qui doivent d’abord être additionnés pour arriver aux coûts totaux.

Les frais associés à la vente de la maison sont:

• Frais d’agent immobilier: 5000 $
• Frais de publicité: 1 000 $
• Frais de clôture: 6000 $
• Coûts totaux: 12 000 $

Pour arriver au produit net, nous soustrayions les coûts totaux du coût de vente de la maison.

Produit net = 100 000 $ – 12 000 $ = 88 000 $