Association nationale des agents immobiliers (NAR)
Qu’est-ce que l’Association nationale des agents immobiliers (NAR)?
La National Association of Realtors (NAR) est une organisation nationale decourtiers immobiliers, connue sous le nom d’ agents immobiliers, créée pour promouvoir la profession immobilière et favoriser le comportement professionnel de ses membres. L’association a son propre code d’éthique auquel elle oblige ses membres à adhérer.
En 2021, le NAR compte plus d’un million de membres dans le monde. Il compte 54 associations d’État (dont DC, Guam, les îles Vierges américaines et Porto Rico) ainsi que plus de 1 600organisations affiliées nationales et internationales.
Points clés à retenir
- La National Association of Realtors (NAR) est l’organisation professionnelle des agents immobiliers et autres professionnels de l’industrie aux États-Unis et à l’étranger.
- Les membres, connus sous le nom d’agents immobiliers, ont accès à une variété d’avantages et d’outils conçus pour améliorer leurs activités immobilières.
- L’organisation s’efforce également de protéger les droits de propriété privée, de promouvoir l’accession à la propriété et de faire pression pour maintenir un crédit raisonnable et d’autres normes au niveau fédéral.
Comprendre l’Association nationale des agents immobiliers
Le nombre de membres du NAR est passé à un peu moins de 1,4 million. Elle prétend être la plus grande association professionnelle, comprenant des courtiers immobiliers, des vendeurs, des gestionnaires immobiliers, des évaluateurs, des conseillers ainsi que d’autres acteurs du secteur immobilier. Les membres appartiennent à une ou plusieurs des 1 200 associations / conseils locaux et 54 associations nationales et territoriales d’agents immobiliers ou à l’une des 87 associations coopérantes dans 66 pays.
Le NAR a été fondé en tant qu’association nationale des bourses immobilières en mai 1908, avec 120 membres, 19 conseils (associations locales) et une association d’État. Son objectif était de normaliser les pratiques immobilières et «d’unir les agents immobiliers américains dans le but d’exercer efficacement une influence combinée sur les questions touchant les intérêts immobiliers». Le code d’éthique de la NAR a été adopté en 1913.
Au fil des ans, le nom de l’association a changé plusieurs fois jusqu’à devenir, en 1972, l’Association nationale des agents immobiliers. Aujourd’hui, sa mission est «d’aider ses membres à devenir plus rentables et plus performants» en «influençant et en façonnant le secteur immobilier»; préconisant « le droit de posséder, d’utiliser et de transférer des biens immobiliers »; et l’élaboration de normes pour des pratiques commerciales efficaces et éthiques dans l’immobilier.
Qui peut rejoindre
Le mandant d’une société immobilière doit adhérer à une association d’agents immobiliers avant que tout non-mandant de la société puisse y adhérer (les mandants peuvent être des propriétaires uniques, des associés dans un partenariat, des mandataires sociaux ou des directeurs de succursales agissant au nom d’un mandant). Une fois que le mandant a rejoint une association d’agents immobiliers, tous les agents, courtiers et évaluateurs qui sont autorisés ou affiliés au mandant ont la possibilité de devenir membres de l’association. (Si le mandant ne se joint pas à une association d’agents immobiliers, aucune des personnes affiliées au mandant ne peut devenir des membres d’agents immobiliers de l’association.) Les membres d’associations locales sont automatiquement membres de l’État et des associations nationales. Pour une liste des associations locales et étatiques d’agents immobiliers, consultez le site Web de NAR.
Les cotisations annuelles des membres de la NAR (150 $ par membre pour 2020 et 2021, avec une cotisation de 35 $ pour la campagne de publicité grand public de la NAR) sont facturées par les associations locales des membres et sont calculées au prorata mensuellement pour les nouveaux membres. Conformément à la loi de 1993 sur la réforme fiscale, toute partie des cotisations attribuable au lobbying et aux activités politiques aux niveaux de l’État et du gouvernement fédéral est considérée comme non déductible aux fins de l’impôt sur le revenu – cette partie est divulguée annuellement aux membres.
Les membres du NAR bénéficient d’une variété d’avantages, d’outils commerciaux, de données sur le marché immobilier, de recherches et de statistiques, d’opportunités de formation et de programmes de rabais destinés à aider les professionnels de l’immobilier à réussir en affaires. Par exemple, seuls les agents immobiliers ont accès à Realtors Property Resource (RPR), une base de données nationale d’informations sur chaque propriété aux États-Unis, construite à partir de données publiques et d’évaluation. Il comprend des informations sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges , les écoles et une grande base de données sur les saisies.
L’utilisation de la marque de l’agent immobilier par les agents est fortement réglementée par le NAR qui émet des règles et des directives strictes.
Division de recherche NAR
Il existe une division de recherche qui recueille et diffuse des données immobilières et effectue des analyses économiques. La diffusion de ces informations s’effectue via des communiqués de presse, des rapports, des présentations et des articles de blog quotidiens sur l’économie globale et le marché du logement.
Les statistiques nationales et régionales bien connues sur le logement comprennent les ventes de maisons existantes, l’ indice des ventes de maisons en attente et l’ indice d’abordabilité du logement. L’organisation publie mensuellement les ventes de maisons existantes, fournissant des statistiques nationales et régionales sur les prix et le volume. Les données portent sur les 12 derniers mois avec des totaux annuels remontant à trois ans. Il est divisé en maisons unifamiliales, condos et coopératives existants. La première semaine de chaque mois, le NAR publie l’indice des ventes de maisons en attente, considéré comme un indicateur avancé de l’activité de logement. L’indice mesure les contrats immobiliers signés pour les maisons unifamiliales, les condos et les coopératives existants. L’indice d’abordabilité du logement mesure si une famille typique gagne un revenu suffisant pour être admissible à un prêt hypothécaire sur une maison moyenne, d’après des données mensuelles récentes sur les prix et le revenu.
Le NAR fournit également une foule de rapports de recherche, y compris un rapport mensuel sur le trafic piétonnier, qui tente de prédire les tendances futures des ventes. D’autres sont des rapports sur le marché local, qui analysent une multitude de données et un indice de confiance.
Plan stratégique et avantages
Le NAR met à jour chaque année son plan stratégique pour refléter les défis et les opportunités auxquels l’association et l’industrie immobilière s’attendent à faire face au cours des trois à cinq prochaines années.
Un membre de l’Association nationale des agents immobiliers a accès à certains avantages, outils commerciaux, données sur le marché immobilier, possibilités de formation et programmes de rabais. L’Association nationale des agents immobiliers a également un programme éducatif, y compris un cours d’éthique en ligne.