Courtier vs agent immobilier vs agent immobilier
Table des matières
Développer
- Agent immobilier
- Courtier immobilier
- Que font les courtiers immobiliers?
- Agents immobiliers
Vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison? Il y a de fortes chances que vous travailliez avec un agent immobilier, un courtier ou un agent immobilier. Bien que tous ces professionnels de l’immobilier soient autorisés à vous aider à acheter, vendre ou louer une maison, les trois sont distincts, en particulier en ce qui concerne leurs qualifications et leur place sur l’échelle professionnelle. Voici ce que vous devez savoir.
Points clés à retenir
- Les agents immobiliers ont une licence professionnelle pour aider les gens à acheter, vendre et louer des biens immobiliers. Ils doivent travailler pour un courtier parrain ou une société de courtage.
- Les courtiers sont des agents immobiliers qui ont complété une formation supplémentaire et des exigences de licence. Ils peuvent travailler de manière indépendante et embaucher d’autres agents immobiliers pour travailler pour eux.
- Un agent immobilier est un agent immobilier agréé ou un courtier (ou un autre professionnel de l’immobilier) qui est membre de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). Les membres doivent se conformer au code d’éthique strict de NAR.
Agent immobilier
Les agents immobiliers sont des personnes autorisées à aider les gens à acheter, vendre et louer des biens immobiliers. Ils sont ultimement responsables de réunir les acheteurs et les vendeurs et reçoivent une commission, généralement un pourcentage du prix de vente de la propriété. Les agents immobiliers sont également appelés associés immobiliers et vendeurs immobiliers.
Les conditions pour devenir agent immobilier varient d’un État à l’autre (il n’y a pas de licence fédérale). En général, cependant, les agents immobiliers doivent:
- Avoir au moins 18 ans
- Être un résident légal des États-Unis
- Terminer la classe de pré-licence requise de leur état
- Passer et réussir l’examen de licence immobilière d’État
- Effectuer une vérification des antécédents
- Être parrainé par un courtier immobilier agréé
- Suivez les cours de formation continue requis pour conserver la licence
Que fait un agent immobilier?
Les agents immobiliers les inspections de la maison, le déménagement et les dates importantes telles que la clôture.
Les agents qui représentent les vendeurs sont appelés agents inscripteurs. Ces agents aident à fixer les prix d’inscription, suggèrent des mises à jour de la maison qui augmenteront la valeur de la maison (et les chances d’une vente réussie), aident à la mise en valeur de la maison et commercialisent la maison via le service local de listes multiples (MLS) et d’autres canaux. Ils négocient également les prix de vente, les frais de clôture et autres frais, et aident à préparer, soumettre et classer les documents.
Les agents qui représentent les acheteurs sont appelés agents d’acheteurs. Ces agents trouvent des propriétés qui correspondent aux exigences de l’acheteur (alias la «liste de souhaits») et à la fourchette de prix, et aident à organiser les évaluations et les inspections de la maison. Tout comme les agents inscripteurs, les agents acheteurs négocient les conditions et aident à préparer, soumettre et classer les documents nécessaires.
Les agents peuvent agir à la fois comme agents de cotation et comme agents d’acheteur, mais généralement pas pour la même transaction, car cela peut créer un conflit d’intérêts.
Comment les agents immobiliers sont-ils payés?
Les agents immobiliers travaillent pour des courtiers ou des agences et sont normalement payés à la commission. Cela signifie qu’ils reçoivent un pourcentage du prix de vente d’une propriété. Ainsi, plus le prix de vente est élevé, plus la commission est élevée.
Les commissions sont toujours négociables, mais elles se situent généralement entre 5% et 6% du prix d’achat. Bien sûr, l’agent immobilier ne repart pas avec la totalité de la commission. Au lieu de cela, la commission est généralement répartie entre l’agent de l’acheteur, l’agent inscripteur et les entreprises pour lesquelles les agents travaillent. Ainsi, par exemple, disons qu’une maison se vend 200 000 $ avec une commission de 6%. Une scission typique pourrait ressembler à ceci:
- Agent inscripteur: 1,5% (3000 $)
- Agent acheteur: 1,5% (3000 $)
- Courtier de l’agent inscripteur: 1,5% (3000 $)
- Courtier de l’agent acheteur: 1,5% (3000 $)
Courtier immobilier
Un courtier immobilier est un agent immobilier qui poursuit ses études et obtient avec succès une licence de courtier immobilier d’État. Contrairement aux agents immobiliers, les courtiers peuvent travailler de manière indépendante et démarrer leur propre courtage et embaucher d’autres agents immobiliers.
Que font les courtiers immobiliers?
Les courtiers immobiliers font la même chose que les agents. Les courtiers qui travaillent avec des acheteurs recherchent normalement des propriétés qui correspondent aux critères définis par leurs clients, mènent des négociations, préparent des offres et aident les acheteurs à résoudre tout autre problème menant à la date de clôture. Les courtiers des vendeurs, quant à eux, déterminent les valeurs marchandes des propriétés de leurs clients, répertorient et affichent les propriétés, communiquent avec les vendeurs au sujet des offres et aident dans le processus d’offre.
Il existe trois principaux types de courtiers immobiliers, avec différents degrés de responsabilité:
- Les courtiers associés ont des licences de courtier, mais choisissent de travailler sous un autre courtier. En général, les courtiers associés ne supervisent pas d’autres agents.
- La gestion des courtiers supervise les transactions et les opérations quotidiennes au bureau. Ils embauchent également des agents, forment les nouveaux employés et gèrent le personnel administratif.
- Les courtiers principaux / désignés supervisent les agents immobiliers pour s’assurer qu’ils sont en conformité avec les lois immobilières nationales et nationales. Chaque agence immobilière a un courtier désigné.
Comment les courtiers immobiliers sont-ils payés?
Les courtiers immobiliers gagnent de l’argent en prenant une part des commissions gagnées par les agents immobiliers qui travaillent sous eux. Ils gagnent également des commissions sur leurs propres transactions mais, contrairement aux agents immobiliers, ils n’ont pas à partager leur commission avec «le bureau».
Agents immobiliers
Un agent immobilier est un professionnel de l’immobilier membre de la National Association of Realtors (NAR), la plus grande association commerciale des États-Unis. Bien que le mot «agent immobilier» soit couramment confondu avec celui d ‘«agent immobilier», la désignation est ouverte à une variété de professions dans le secteur immobilier, y compris:
- Courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux
- Vendeurs
- Gestionnaires immobiliers
- Évaluateurs
Comment devenir un agent immobilier
Quiconque souhaite devenir agent immobilier doit répondre à quatre exigences:
- Avoir une licence immobilière valide et active
- Être activement engagé dans le secteur immobilier
- Ne pas avoir d’antécédents de sanctions officielles pour conduite non professionnelle
- Ne pas avoir déposé de bilan de faillite récente ou en cours
Ensuite, la personne doit adhérer à l’une des associations immobilières locales de l’Association nationale des agents immobiliers, payer des frais de candidature uniques et payer des cotisations annuelles pour conserver son statut d’agent immobilier. Tous les agents immobiliers doivent souscrire au code d’éthique strict de l’Association nationale des agents immobiliers.
Liés par le code d’éthique de NAR, les agents immobiliers promettent d’être transparents et honnêtes et de défendre les meilleurs intérêts de leurs clients dans toutes les transactions.
En août 2020, la NAR comptait plus de 1,4 million de membres à travers le pays, dont 65% étaient des agents commerciaux agréés, 22% d’entre eux étaient des courtiers et 15% détenaient des licences d’associé de courtier.3 Toute personne faisant partie de NAR est autorisée à utiliser la marque Realtor dans le cadre de son nom. Il ne peut cependant pas être utilisé comme une désignation du statut de licence du professionnel.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.