Déduction d’intérêts hypothécaires
Qu’est-ce qu’une déduction d’intérêts hypothécaires?
La déduction des intérêts hypothécaires est une déduction détaillée courante qui permet aux propriétaires de déduire les intérêts qu’ils paient sur tout prêt utilisé pour construire, acheter ou apporter des améliorations à leur résidence, du revenu imposable. La déduction des intérêts hypothécaires peut également être prise sur les prêts pour les résidences secondaires et les résidences de vacances avec certaines limites. Le montant des intérêts hypothécaires déductibles est déclaré chaque année par la société de crédit hypothécaire sur le formulaire 1098. Cette déduction est offerte comme un incitatif pour les propriétaires.
Points clés à retenir
- Les déductions hypothécaires aident les propriétaires à réduire le montant de l’impôt dû.
- Ces déductions sont déclarées à l’annexe A ou à l’annexe E, selon le type de déduction.
Fonctionnement de la déduction des intérêts hypothécaires
L’intérêt hypothécaire à domicile est déclaré sur l’ annexe A du formulaire d’impôt 1040. Les intérêts hypothécaires payés sur les propriétés locatives sont également déductibles, mais cela est indiqué à l’annexe E. Les intérêts hypothécaires résidentiels sont assez souvent la seule déduction détaillée qui permet à de nombreux contribuables de détailler; sans cette déduction, les autres déductions détaillées ne dépasseraient pas la déduction forfaitaire. Les intérêts sur les prêts sur valeur domiciliaire sont également considérés comme des intérêts hypothécaires.
Conditions requises pour une déduction complète des intérêts hypothécaires
Souvent, les propriétaires peuvent déduire l’intégralité de leurs intérêts hypothécaires payés, pourvu qu’ils satisfassent à toutes les exigences. Le montant accordé pour la déduction dépend de la date de l’hypothèque, du montant de l’hypothèque et de l’utilisation du produit de cette hypothèque.
Tant que l’hypothèque du propriétaire correspond aux critères suivants tout au long de l’année, tous les intérêts hypothécaires peuvent être déduits. La dette avec droits acquis, c’est-à-dire les hypothèques contractées à une date fixée par l’ Internal Revenue Service (IRS), est admissible à la déduction.
Les hypothèques que le propriétaire ou son conjoint, s’il déclare conjointement, ont contractées après la date de «droits acquis» pour acheter, construire ou améliorer la maison peuvent être admissibles. Cependant, lesdits prêts hypothécaires tout au long de l’année d’imposition, ainsi que toute dette bénéficiant de droits acquis, ne totalisaient pas plus de 1 million de dollars. Pour les couples mariés déposant séparément, la limite est de 500 000 $ ou moins.
Des déductions hypothécaires peuvent également être prises sur les prêts pour les résidences secondaires et les résidences de vacances, mais il existe des limites.
Pour les prêts hypothécaires qu’un propriétaire ou son conjoint (encore une fois, s’il s’agit d’une déclaration conjointe) a contracté après la date de la «dette faisant l’objet de droits acquis» en tant que dette sur la valeur nette du logement (mais non en tant que dette d’acquisition d’une maison) ne dépassant pas 100000 $ – ou si le dépôt séparément et marié 50000 $ et pendant toute l’année d’imposition – l’intérêt hypothécaire peut être admissible à la déduction si la dette ne dépassait pas non plus la juste valeur marchande de la maison après certains ajustements.
La déduction des intérêts hypothécaires ne peut être prélevée que si l’hypothèque du propriétaire est une créance garantie, ce qui signifie qu’il a signé un acte de fiducie, une hypothèque ou un contrat foncier qui lui confère la propriété d’une garantie résidentielle admissible pour le paiement de la dette et d’autres stipulations.