Contrat foncier
Qu’est-ce qu’un contrat foncier?
Un contrat foncier est un accord entre un acheteur et un vendeur portant sur une parcelle de terrain spécifique. Les promoteurs annoncent et vendent des parcelles de terrain similaires au processus de vente d’une propriété immobilière. Les contrats fonciers peuvent avoir une portée large et peuvent inclure à la fois le terrain et les biens immobiliers sur le terrain. De nombreux contrats fonciers impliquent des achats financés par le vendeur. Certains emprunteurs qui achètent un terrain peuvent également choisir de financer l’achat par un prêt bancaire.
Contrat foncier expliqué
Un contrat foncier détaille les conditions spécifiques associées à l’achat d’une propriété. Les contrats fonciers peuvent avoir une portée large, certains États ayant des droits juridiques plus généreux pour les titulaires de contrats fonciers que d’autres. En conséquence, le monde des contrats fonciers peut être difficile à naviguer. En tant que tel, un acheteur de terrain doit être très prudent pour s’assurer que les termes du contrat sont juridiquement contraignants en cas de différend à l’avenir.
Financement du vendeur
Les contrats fonciers sont souvent structurés avec le financement du vendeur. Cela peut offrir un univers plus large d’emprunteurs éligibles, car le financement du vendeur peut parfois permettre à des acheteurs qui ne seraient pas autrement admissibles à un prêt hypothécaire, ou à des investisseurs qui souhaitent effectuer un achat plus rapidement qu’un prêt hypothécaire ordinaire ne le permettrait.
Le financement du vendeur réduit le nombre d’entités impliquées dans la vente d’une propriété. Le financement du vendeur permet à l’acheteur d’acheter la propriété directement auprès du vendeur sur une période de temps plutôt que de payer un paiement initial. Dans une transaction de financement par le vendeur, le vendeur détermine le taux d’intérêt requis, la durée de la transaction et tout acompte requis.
Les contrats fonciers financés par le vendeur peuvent inclure une parcelle de terrain ou ils peuvent également inclure des terres et des actifs situés sur le terrain. Les actifs inclus dans un contrat foncier peuvent inclure des maisons résidentielles, des piscines, des courts de tennis, des terrains de basket-ball, des granges ou des pistes de chevaux. Tout actif situé sur le terrain et inclus dans un contrat foncier affectera le prix. Le vendeur détient le titre sur tous les actifs jusqu’au paiement intégral, date à laquelle le titre est transféré.
Financement bancaire
Les contrats fonciers sont souvent financés par le vendeur. Cependant, dans certains cas, un emprunteur peut rechercher un financement bancaire traditionnel pour un contrat foncier. Un emprunteur cherchant à construire sur un terrain peut souhaiter financer le bien par un prêt bancaire. Les conditions d’un prêt foncier incluront généralement un taux d’ intérêt plus élevé et sont généralement basées sur une durée plus courte. Les prêts fonciers seront également souvent structurés avec un paiement forfaitaire plutôt que des paiements échelonnés réguliers. Souvent, les constructeurs qui reçoivent un prêt foncier refinancent ou remboursent le prêt avec un prêt à emporter une fois que le bien immobilier est construit et qu’une plus grande valeur de garantie est établie.