Lien à la maison
QU’EST-CE QU’un privilège à domicile
Le privilège à la maison est un terme pour une réclamation légale placée sur une maison.
RUPTURE du privilège du domicile
Un privilège à domicile est la réclamation légale sur la propriété physique par un créancier. Si un prêteur hypothécaire, le gouvernement fédéral ou toute personne ayant un intérêt juridique dans la propriété place un privilège sur une maison, le privilège entre dans le dossier public du comté où se trouve la propriété. Lorsqu’un privilège immobilier est placé sur une propriété, il est plus difficile de vendre, d’obtenir une hypothèque ou de refinancer la propriété. Lorsque le propriétaire remplit ses obligations financières, le privilège sera levé et le propriétaire pourra plus facilement vendre ou refinancer la maison. Les formes les plus courantes de privilèges sur une maison comprennent les privilèges fiscaux, les privilèges de mécanicien et les privilèges de jugement. Un privilège fiscal peut conduire à la vente de la propriété par le shérif.
Les personnes qui achètent une maison doivent prêter une attention particulière à la propriété, en vérifiant les registres pour un privilège à la maison. Un privilège peut retarder le processus d’achat d’une maison, et tout privilège existant peut rendre difficile pour l’acheteur potentiel de se qualifier pour le refinancement. Il est important de vérifier le dossier public pour un morceau de propriété afin de voir si elle est grevée. Même si l’obligation financière à l’origine du privilège sur le logement a été remplie, le dossier public peut parfois être obsolète. Si une banque ou une institution de crédit voit l’historique d’un privilège sur le logement dans un dossier public, il y a une probabilité plus élevée que cette institution retarde l’achat jusqu’à ce qu’elle s’assure que la propriété est financièrement saine.
Propriétaires, créanciers et privilèges résidentiels
En tant que droit légal accordé par le propriétaire d’un bien, un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme une hypothèque. Par exemple, un particulier contracte une hypothèque afin d’acheter une nouvelle maison. L’individu, afin de recevoir le prêt de la banque, met en gage sa maison en garantie. Cette banque a maintenant un privilège sur la maison, ou un droit légal de prendre la maison si l’individu ne paie pas son hypothèque mensuelle. L’individu est maintenant le propriétaire, mais s’il fait défaut sur son hypothèque, la banque a le droit légal de vendre la maison. Maintenant, si le propriétaire veut vendre la maison, pour rembourser la dette, il a besoin du consentement de la banque ou du titulaire du privilège. Si le propriétaire ne peut pas respecter les conditions du contrat hypothécaire et payer le prêt, la banque peut entamer le processus de saisie.