Loyer économique
Qu’est-ce que le loyer économique?
La rente économique est un montant d’argent gagné qui dépasse ce qui est économiquement ou socialement nécessaire. Cela peut se produire, par exemple, lorsqu’un acheteur qui cherche à obtenir un bien ou un service considéré comme exclusif fait une offre avant d’entendre ce qu’un vendeur considère comme un prix acceptable. Les imperfections du marché conduisent ainsi à la hausse des rentes économiques; il n’existerait pas si les marchés étaient parfaits car les pressions concurrentielles feraient baisser les prix.
Points clés à retenir
- La rente économique est un montant d’argent gagné qui dépasse ce qui est économiquement ou socialement nécessaire.
- Les inefficacités du marché ou les asymétries d’information sont généralement responsables de la création d’une rente économique.
- En général, la rente économique est considérée comme non acquise.
- Les rentes économiques peuvent apparaître dans plusieurs contextes, notamment les marchés du travail, l’immobilier et les monopoles.
Comprendre la rente économique
Les rentes économiques ne doivent pas être confondues avec les bénéfices ou excédents normaux qui surviennent au cours d’une production capitaliste compétitive. Ce terme diffère également de l’utilisation traditionnelle du mot « loyer », qui s’applique aux paiements reçus en échange de l’utilisation temporaire d’un bien ou d’une propriété particulière, comme un terrain ou un logement.
Des rentes économiques peuvent également se produire lorsque certains producteurs sur un marché concurrentiel disposent d’ informations asymétriques; ou bien des systèmes de production technologiquement avancés qui leur confèrent un avantage concurrentiel en tant que producteur à bas prix que d’autres entreprises n’ont pas ou ne sont pas capables d’acquérir.
Si un producteur de blé a accès d’une manière ou d’une autre à un approvisionnement en eau gratuit et illimité alors que ses concurrents ne le font pas, ils pourraient obtenir des rentes économiques en vendant leur produit au prix du marché en vigueur. En conséquence, les loyers économiques sont considérés comme non gagnés.
La rente économique peut résulter de conditions de rareté et peut être utilisée pour démontrer de nombreux écarts de prix. Il s’agit notamment des salaires plus élevés pour les travailleurs syndiqués par rapport aux travailleurs non syndiqués, ou des salaires énormes versés par un athlète vedette par rapport à un travailleur moyen.
La rente économique explique également la valeur élevée des actifs incorporels exclusifs, tels que les brevets et les permis. Ensemble, ceux-ci sont également connus sous le nom de rentes de rareté.
Rente économique et travail
Un travailleur peut être disposé à travailler pour 15 $ de l’heure, mais comme il est membre d’un syndicat, il reçoit 18 $ de l’heure pour le même emploi. La différence de 3 $ correspond au loyer économique du travailleur, qui peut également être appelé revenu non gagné.
À cet égard, le revenu non gagné fait référence au montant offert qui est supérieur à ce que l’employé estimait que ses compétences et ses capacités valaient sur le marché actuel. Cela peut également s’appliquer lorsque les compétences d’une personne seraient moins valorisées sur un marché ouvert, mais qu’elle en reçoit davantage en raison d’une affiliation à un groupe, tel qu’un syndicat, qui fixe des normes minimales de rémunération.
Loyer économique et installations
Comme autre exemple, le propriétaire d’une propriété dans un centre commercial exclusif peut être disposé à le louer pour 10000 $ par mois, mais une entreprise qui souhaite avoir une vitrine de vente au détail dans le centre commercial peut offrir 12000 $ comme loyer mensuel de la propriété à sécuriser et prévenir la concurrence. La différence de 2 000 $, dans ce cas, correspond au loyer économique du propriétaire.
Il peut également faire référence à une situation dans laquelle deux propriétés existent avec exactement les mêmes caractéristiques, à l’exception de l’emplacement. Si un emplacement est préférable à un autre, le propriétaire de l’emplacement préféré reçoit un paiement plus élevé que l’autre sans avoir à effectuer de travaux supplémentaires. Le manque de main-d’œuvre supplémentaire de la part du propriétaire peut également être considéré comme un revenu non gagné.
Autres loyers économiques
D’autres formes de rentes économiques comprennent les asymétries d’information, dans lesquelles un agent tire des bénéfices excédentaires du fait que des informations ne sont pas fournies au mandant ou au reste du marché.
Contrat de location
Le loyer contractuel fait référence à une situation dans laquelle il existe un accord mutuellement convenu entre deux parties, mais dans laquelle les conditions externes changent au fil du temps, accordant à une partie des avantages inégaux; généralement aux frais de l’autre partie.
Loyer de monopole
La rente de monopole fait référence à la situation dans laquelle un producteur monopoliste manque de concurrence et peut donc vendre ses biens et services à un prix bien supérieur à ce que serait le prix du marché autrement concurrentiel; aux dépens des consommateurs.
Loyer différentiel
La rente différentielle fait référence au profit excédentaire qui peut résulter des différences de fertilité de la terre. Le surplus qui résulte de la différence entre les terres marginales et intramarginales est la rente différentielle. Il s’accumule généralement dans des conditions de culture extensive des terres. La rente foncière différentielle a été proposée pour la première fois par l’économiste politique classique David Ricardo.