Acte
Qu’est-ce qu’un acte?
Un acte est un document juridique signé qui accorde à son détenteur des droits spécifiques sur un actif, à condition qu’il remplisse un certain nombre de conditions. Ils sont le plus souvent utilisés pour transférer la propriété d’automobiles ou de terrains entre deux parties.
Points clés à retenir
- Un acte est un document juridique signé qui transfère le titre d’un bien à un nouveau détenteur, lui accordant le privilège de propriété.
- L’acte est le moyen de transférer un titre et n’est pas le titre lui-même.
- Si l’acte n’est pas écrit, notarié et inscrit au dossier public, il pourrait être vulnérable à des contestations judiciaires.
- Le transfert de propriété peut être confus, même lorsqu’un acte contrefait est déposé.
Comment fonctionne un acte
Le but d’un acte est de transférer un titre, un document juridique prouvant la propriété d’un bien ou d’un bien, à une autre personne. Pour que le document soit contraignant devant un tribunal, il doit être déposé au dossier public par un fonctionnaire du gouvernement local chargé de conserver les documents. La signature d’un acte doit être notariée et peut nécessiter des témoins en fonction des lois de l’État.
Si l’acte n’est pas écrit, notarié et inscrit au registre public, il peut être qualifié d’acte imparfait. Le document et le transfert de titre sont toujours valides, mais les documents connexes peuvent devoir être clarifiés avec l’État en cas de contestation judiciaire.
Le registre des actes est accessible au public et est généralement tenu au niveau du comté, de la ville ou de l’État.
D’autres types de documents qui confèrent des privilèges comparables aux actes comprennent les commissions, les diplômes universitaires, les licences d’exercice, les brevets et les procurations.
Types d’actes
Il existe de nombreux types d’actes, chacun ayant des objectifs différents. Ils sont généralement classés de la manière suivante:
- Les actes de concession : ils contiennent deux garanties: que l’actif n’a pas été vendu à quelqu’un d’autre et qu’il n’est pas grevé de charges, telles que des privilèges ou des hypothèques en suspens , qui n’ont pas déjà été divulgués. Ces types d’actes n’ont pas nécessairement besoin d’être enregistrés ou notariés, bien qu’il soit généralement dans l’intérêt du bénéficiaire de veiller à ce que cela soit fait.
- Actes de garantie : Ce document offre la plus grande protection. Il offre les mêmes garanties qu’un acte de concession, ainsi qu’une promesse que le constituant garantira et défendra le titre contre les réclamations.
- Actes de renonciation : libère l’intérêt d’une personne dans un bien sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits. Le constituant peut être un propriétaire légal ou non et ne fait aucune promesse. Les demandes d’abandon sont généralement utilisées dans les situations de divorce.
Limitations des actes
Le transfert de propriété peut être confus, même lorsqu’un acte contrefait est déposé. Il pourrait y avoir un nuage sur le titre pour diverses raisons. De faux actes peuvent être déposés et doivent être clarifiés avec les archivistes. Alternativement, il peut également y avoir des problèmes d’ homologation. Par exemple, si le propriétaire d’un bien décède sans définir dans un testament qui doit prendre le contrôle de sa succession, les héritiers peuvent se contester devant le tribunal pour obtenir le titre de propriété.
De plus, conférer un titre par acte n’accorde pas nécessairement au nouveau propriétaire le droit d’utiliser le bien comme il l’entend. Par exemple, un individu qui signe un acte pour une section particulière de terrain a le droit légal de posséder ce terrain, mais peut ne pas être en mesure d’y construire un champ de tir en raison du risque potentiel qu’il poserait.
Dans d’autres cas, le titulaire du titre de propriété peut être en mesure de posséder le terrain mais, pour des raisons environnementales, il ne serait pas autorisé à le développer.