Acte de libération
Qu’est-ce qu’un acte de libération?
Un acte de libération est un document juridique qui supprime une revendication antérieure sur un bien. Il fournit la documentation de la libération d’un accord contraignant. Un acte de libération peut être inclus lorsqu’un prêteur transfère le titre de propriété au propriétaire à la satisfaction de l’hypothèque. Un acte de libération libère littéralement les parties des obligations antérieures.
Points clés à retenir
- Un acte de libération libère littéralement les parties à un accord des obligations antérieures, telles que les paiements en vertu d’une hypothèque, car le prêt a été remboursé.
- Le prêteur détient le titre de propriété immobilière jusqu’à ce que les conditions de l’hypothèque aient été remplies lorsqu’un acte de libération est généralement conclu.
- Un acte de libération peut également libérer un employeur et un employé de toute obligation qu’ils avaient en vertu de leur contrat de travail, comme dans le cas d’une indemnité de départ.
Comprendre les actes de libération
La plupart des particuliers achètent leur maison grâce à une hypothèque fournie par une institution financière. La banque qui fournit les fonds pour l’hypothèque ne se contente pas de prêter de bonne foi – elle prend une action en justice contre la maison en garantie jusqu’à ce que le prêt soit remboursé.
Un acte de libération hypothécaire est alors créé lorsque l’emprunteur remplit toutes les conditions de paiement hypothécaire ou effectue un remboursement anticipé complet pour satisfaire le prêt. Le prêteur détient le titre de propriété jusqu’à ce moment-là et est formellement un détenteur de privilège inscrit sur la propriété jusqu’à ce que le paiement complet et final soit effectué. Le titre fournit une garantie garantie pour les paiements du prêt pour la durée du prêt, ce qui réduit le risque de défaut pour le prêteur.
Le conseiller juridique de l’institution prêteuse crée généralement l’acte de libération lorsque le prêt a été satisfait. Il indique que le prêt a été remboursé intégralement dans les conditions requises. Il indique également que le privilège a été supprimé et que le titre complet a été transféré au propriétaire.
Le propriétaire est propriétaire de l’actif libre et clair après que le titre et l’acte de libération lui ont été fournis. Elle n’est plus soumise à aucune condition ou obligation du prêteur. Le compte de prêt est fermé.
Assurez-vous de faire enregistrer l’acte de libération auprès de la même agence qui a enregistré l’hypothèque originale afin que vous puissiez être absolument sûr que tous les privilèges sont supprimés.
Types d’actes de libération
Les contrats de travail sont un autre scénario dans lequel un acte de libération pourrait être utilisé. Le document peut libérer à la fois l’employeur et l’employé de toute obligation qu’ils avaient en vertu de leur contrat de travail. Dans certains cas, un acte de libération peut donner à un employé un paiement désigné. Cela peut se produire dans le cas d’une indemnité de départ.
L’acte de libération peut inclure les conditions de l’indemnité de départ, y compris le paiement et la durée des paiements après la libération. Il peut également identifier des informations confidentielles qui ne peuvent pas être partagées par l’employé après le licenciement, ou des clauses restrictives qui empêchent un employé partant de créer une entreprise similaire ou de solliciter des clients ou des clients.
Considérations particulières
Contactez la FDIC si vous n’avez pas reçu d’acte de libération parce que votre banque prêteuse a fait faillite et a été mise sous séquestre de la FDIC. La FDIC indique qu’elle peut généralement régler le problème pour vous.
Le régulateur propose un outil de recherche interactif que vous pouvez utiliser pour savoir si votre banque a été acquise par le gouvernement par mise sous séquestre.