Acte de cession
Qu’est-ce qu’un acte de cession?
Un acte de cession est un document juridique qui transfère la propriété pour une période de temps donnée à condition que certaines conditions soient remplies. Un acte de cession permet à une partie, comme un locataire, de renoncer à ses réclamations sur un bien particulier à un propriétaire ou à une autre partie qui détient le titre sous-jacent. Une fois l’acte de cession signé, toute réclamation en suspens sur la propriété peut être résolue.
Un acte de cession transfère la propriété au propriétaire du titre, généralement après que les obligations fiduciaires et les obligations des deux parties ont été remplies.
Comment fonctionne un acte de cession
Un acte de cession peut être utilisé pour résilier tout bail de propriété commerciale et / ou libérer les locataires de leurs obligations locatives. Le document peut être utilisé dans les cas où le locataire restructure son entreprise et souhaite conclure un bail au nom de la nouvelle entité commerciale. En échange de l’abandon de ses droits sur une propriété, le locataire est libéré des autres réclamations et demandes du propriétaire. Le propriétaire est également libéré des autres réclamations et demandes du locataire. L’acte de remise décrit les droits de chaque partie.
Points clés à retenir
- Les actes de cession – utilisés pour transférer la propriété d’une propriété pour une période déterminée – peuvent être utilisés pour libérer les locataires au détail de leurs obligations locatives, tout en décrivant également des droits supplémentaires à l’avenir.
- Les actes de cession de propriété commerciale précisent les conditions dans lesquelles l’espace doit être laissé lors de la libération. Les conditions de dépôt (et de remboursement) sont précisées dans les actes de remise.
- Une fois l’acte de cession signé, les réclamations en suspens sur la propriété peuvent être résolues.
Conditions requises pour un acte de cession
Les actes de cession sont utilisés dans des situations où les propriétaires et les locataires se sont mutuellement acquittés de leurs devoirs et obligations fiduciaires. Si l’une ou l’autre des parties a violé le contrat de location, la fin de la relation juridique devient plus compliquée. Par exemple, si un locataire doit plusieurs mois de loyer en souffrance, le propriétaire pourrait ne pas signer un acte de cession. Cela reviendrait à renoncer à leurs droits de récupérer le loyer.
Un acte de cession énonce souvent la condition que le locataire doit laisser la propriété dedans. Cela peut inclure la spécification de la propreté de la propriété et si oui ou non les appareils doivent être enlevés par le locataire. La date limite d’occupation et la date limite de libération des locaux peuvent également être indiquées. Par exemple, lorsqu’un détaillant quitte un espace loué, l’acte de cession peut stipuler que tous les panneaux, supports et autres équipements que le détaillant possède doivent être retirés de la propriété.
L’acte peut stipuler que les infrastructures et les équipements appartenant au propriétaire, tels que les luminaires ou un système de climatisation, doivent rester en place. L’acte de remise déclarerait également quand le locataire doit avoir terminé tout nettoyage nécessaire après l’enlèvement de ses biens.
Le document affirme également que le locataire a rempli ses obligations financières envers le propriétaire, indique que le propriétaire a retourné le dépôt du locataire ou une partie de celui-ci, ou que le locataire n’a pas du tout droit à un remboursement de dépôt. L’acte de remise est signé par le propriétaire, le locataire et un témoin tel qu’un notaire.