Choisir de louer ou d’acheter à New York
Donc, vous avez finalement obtenu ce gros travail à New York – peut-être que vous vous sentez comme le summum de votre carrière. Maintenant, comment pouvez-vous réellement vous permettre d’y vivre?
Dans la plupart des villes, l’achat peut avoir plus de récompenses financières à long terme que la location. Mais l’option qui vous convient dépend de divers facteurs, à la fois financiers et personnels.
Points clés à retenir
- Habituellement, la seule région des États-Unis qui a des coûts de location et de logement plus élevés que New York est la région de San Francisco.
- Bien que Manhattan soit sous les projecteurs, la location dans les arrondissements extérieurs peut être obtenue pour beaucoup moins cher et pourrait mieux s’intégrer à votre budget.
- Bien que vous concluez probablement un bail, la location vous offre plus de flexibilité si votre emploi ou vos revenus changent.
- Être propriétaire, c’est bénéficier d’un allégement fiscal.
- Malgré des hauts et des bas, les prix globaux des maisons à New York ont considérablement augmenté au cours des quatre dernières décennies.
5 raisons pour lesquelles vous pourriez décider de louer à New York
Les prix à New York sont plus élevés que les autres marchés
Selon le site de liste immobilière Zumper, le loyer médian des appartements d’une chambre à New York en août 2020 était de 2840 $. À l’échelle nationale, le prix médian des maisons aux États-Unis est d’environ 226 800 $, selon Zillow.
Bien que cela dépende de la précision avec laquelle vous découpez les données, envisagez-vous uniquement Manhattan? Les cinq arrondissements de New York? La grande région métropolitaine de New York? – il est clair que les prix sont au sommet ou presque. Habituellement, la seule région des États-Unis qui a des coûts de location et de logement plus élevés que New York est la région de San Francisco.
L’État de New York a l’un des marchés les plus serrés
Selon Jed Kolko, économiste en chef de la société de données immobilières Trulia, Inc., acheter est 38% moins cher que louer dans tout le pays – «et acheter est moins cher que de louer dans les 100 plus grands métros», écrit-il. Mais la situation est plus compliquée dans des États comme la Californie et New York. À l’heure actuelle, les taux d’ intérêt hypothécaires inhabituellement bas font de l’achat la meilleure option. Si les tarifs augmentent de plus de 7%, la location devient moins chère que l’achat.
New York a un marché de la location très varié
Bien que Manhattan soit sous les projecteurs, la location dans les arrondissements périphériques peut être obtenue pour beaucoup moins d’argent et pourrait mieux s’intégrer à votre budget, surtout si vous débutez et que vous n’avez pas d’argent pour un acompte. D’un arrondissement à l’autre, et à l’intérieur de chaque arrondissement, il y a une grande variabilité des prix et de nombreuses locations de qualité dans les quartiers en devenir.
Pas de frais d’entretien, de taxe foncière et d’entretien
L’achat d’une propriété peut entraîner de nombreux coûts supplémentaires et parfois inattendus. Entre les réparations, l’entretien régulier et les rénovations que vous voudrez peut-être faire, le prix de l’accession à la propriété va bien au-delà de l’hypothèque mensuelle. Si l’idée d’appeler le super pour réparer les choses qui cassent est plus attrayante que de les réparer vous-même, la location pourrait être votre meilleure option.
Vous avez de la flexibilité
Bien que vous concluez probablement un bail, la location vous offre plus de flexibilité si votre emploi ou vos revenus changent. Les locataires peuvent généralement décider de déménager avec un préavis d’un mois ou deux, tandis que les propriétaires font probablement face à une transition plus longue entre l’inscription et la vente de leur propriété. Le coût d’achat et de vente s’additionne, donc si vous ne vous voyez pas rester dans la propriété pendant un certain temps, cela n’a probablement pas de sens d’acheter.
5 raisons pour lesquelles vous pourriez décider d’acheter à New York
Le prix de vente médian peut connaître une tendance à la baisse
Même au milieu de la pandémie mondiale causée par le virus COVID-19 et des impacts économiques continus des fermetures d’entreprises, il y a eu une augmentation de l’activité sur le marché du logement à New York. Les tendances des prix dans la ville étaient positives au début de la crise économique et il semblait que le prix de vente médian de la ville resterait élevé. Cependant, cette tendance a commencé à s’inverser en juin et, selon Property Shark, en juillet 2020, le prix de vente médian a connu une forte baisse dans les quatre arrondissements.
Du point de vue de l’activité commerciale, il y a eu 633 ventes en juillet, en particulier dans l’arrondissement de Manhattan. Ce fut le mois le plus fort depuis le début de la crise, bien que ce chiffre représente une baisse des ventes de 36% d’une année à l’autre (la baisse la moins drastique depuis mars 2020).
New York, ce n’est pas seulement Manhattan
Dans la région de New York, tout est question d’emplacement, et une fois que vous sortez de la ville de New York qui est généralement vue dans les médias, le logement dans les arrondissements extérieurs est beaucoup moins cher. Jonathan Miller, président et chef de la direction de Miller Samuel Inc., évaluateurs et consultants immobiliers à New York, affirme que seul l’arrondissement de Brooklyn a en fait dépassé les records de prix établis avant le début de la crise financière.
Posséder des avantages fiscaux
Être propriétaire, c’est bénéficier d’un allégement fiscal. Les frais d’intérêt hypothécaire et les impôts fonciers sont déductibles, ce qui peut entraîner d’importantes économies au fil du temps. De plus, en augmentant la valeur nette de votre maison, vous créez également une valeur sur laquelle vous pouvez emprunter. Si vous achetez l’une des maisons en rangée en pierre brune pour lesquelles Brooklyn est célèbre, votre maison peut être livrée avec une ou plusieurs unités locatives, vous permettant de déprécier cette partie de la maison.
Vous créez une valeur d’investissement à long terme sous forme de capitaux propres dans votre maison
Si vous n’avez pas la discipline nécessaire pour ranger régulièrement de l’argent, devoir payer votre hypothèque mensuellement est comme un plan d’épargne forcée. Et l’immobilier peut être un bon investissement. Les prix des maisons augmentent généralement plus rapidement que les loyers. Malgré des hauts et des bas, les prix globaux des maisons à New York ont considérablement augmenté au cours des quatre dernières décennies. Lorsque vous vendez, l’augmentation de valeur est imposée au taux des gains en capital, qui est inférieur à votre taux d’ imposition sur le revenu.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.
Les bénéfices de l’achat peuvent coïncider avec la retraite
L’achat signifie que vous finirez par rembourser l’hypothèque (généralement après environ 30 ans). Ensuite, tant que vous restez chez vous, lorsque vous prendrez votre retraite, vous n’aurez peut-être plus de paiements mensuels pour le logement, ce qui vous donnera plus d’argent pour d’autres besoins au cours de vos années ultérieures.
Calculatrices « Louer ou Acheter »
Il existe plusieurs calculateurs de location ou d’achat; certains sont très simples et d’autres très sophistiqués. La plupart du temps, commencez par supposer que vous savez combien vous pourriez dépenser – que ce soit pour acheter ou pour louer – et ensuite vous permettre de prendre en compte les taux hypothécaires, votre taux d’imposition, les impôts fonciers et les frais d’ entretien.
La ligne de fond
Les prix des logements à New York sont parmi les plus élevés du pays, mais les valeurs se sont appréciées au fil du temps. Ainsi, si vous prévoyez de conserver une propriété pendant quelques années, l’achat peut être un bon investissement, à condition que vous disposiez de suffisamment de liquidités pour un acompte et pour couvrir les frais d’entretien courant.
Le crédit serré rend difficile pour certains acheteurs pour la première fois d’obtenir du financement, note Miller de Miller Samuel Inc. Ce «blocage» a rendu le marché locatif plus cher que le marché d’achat en règle générale, dit-il. La décision finale d’acheter ou de louer n’est peut-être pas de savoir quel marché est le plus abordable, mais de savoir si vous pouvez prétendre à un prêt.