Acheter une maison aux Philippines: un guide pratique
Nous sommes fascinés par lesministère du Commerce et de l’Industrie du pays.
Le pays attire plus que de simples touristes. Les Philippines abritent une grande et accueillante communauté d’ expatriés qui apprécient le faible coût de la vie, des plages attrayantes, une flore et une faune magnifiques, un climat tropical et des habitants chaleureux pour ne citer que quelques-uns des équipements.
Le groupe d’éditionInternationalLiving.com, spécialisé dans la retraite à l’étranger, estime que la plupartdes expatriés peuvent vivre confortablement aux Philippines pour environ 1525 dollars par mois, y compris la nourriture, les activités, les soins de santé de base et les frais de logement.Le logement représente un pourcentage important du budget. Alors que de nombreux ex-pats louer, il peut être plus rentable d’acheter, en particulier si vous avez l’ intention de rester dans le pays pendant plus de quelques années. En général, il est interdit aux étrangers de posséder des terres aux Philippines, mais ils peuvent légalement posséder une résidence. Voici quelques options.
Emplacement, emplacement, emplacement
L’une des principales choses à propos d’un déménagement à l’étranger est de savoir dans quelle partie de votre pays de destination vous vous sentirez comme chez vous. Il y a beaucoup de facteurs à considérer avant de faire ce trek. Voulez-vous être proche de toute l’agitation de la vie à l’étranger? Ou voulez-vous vraiment tout laisser derrière vous et vivre sans tracas?
Si vous voulez être au centre de tout cela, pensez aux grandes villes comme Quezon City, qui compte près de trois millions d’habitants. Manille – la capitale – avec environ 1,8 million de personnes, est l’une des villes les plus densément peuplées du monde. Enfin, Davao City, avec 1,6 million, est l’un des centres touristiques du pays. Ces villes, ainsi que d’autres grandes métropoles, ont les avantages auxquels vous vous attendez, notamment des restaurants, une vie nocturne et des divertissements à portée de main. Il existe également de nombreux marchés, ainsi que l’accès aux établissements de santé. Mais rappelez-vous, avec toutes ces commodités, il y a beaucoup de trafic et de grandes foules.
Peut-être en avez-vous assez de la vie citadine et préférez-vous essayer quelque chose d’un peu moins urbain. Tagaytay est une destination populaire pour les touristes, tant nationaux qu’étrangers. Située dans la région montagneuse, elle est connue comme l’une des capitales d’été du pays en raison de son climat plus frais. La population totale est d’environ 72 000 habitants et il y a beaucoup à faire – des terrains de golf et d’autres activités de plein air. Dumaguete, en revanche, est un peu plus grande, avec une population de plus de 130 000 habitants. C’est un port maritime principal et possède de superbes plages. Baclayon, avec environ 21 000 personnes, se trouve sur l’île de Bohol.a de belles propriétés coloniales espagnoles.
Points clés à retenir
- Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres aux Philippines, mais peuvent légalement posséder une résidence.
- La loi philippine sur les condominiums autorise les étrangers à posséder des appartements en copropriété, à condition que 60% du bâtiment appartiennent à des Philippins.
- Si vous souhaitez acheter une maison, envisagez un bail à long terme avec un propriétaire foncier philippin.
- Vous pouvez également acheter une propriété par l’intermédiaire d’une société, à condition que sa propriété soit de 60% ou plus par des citoyens philippins.
Acheter un condo
L’option la plus simple consiste peut-être à acheter une copropriété, un type de propriété hybride qui ne relève pas des structures traditionnelles. Avec la propriété traditionnelle, vous êtes propriétaire de la structure, ainsi que du terrain sur lequel elle se trouve. Cependant, si vous achetez un condo, vous ne possédez que le condo lui-même, pas le terrain en dessous. La loi philippine sur les condominiums spécifie que les étrangers peuvent posséder des unités de condominium, à condition que 60% des unités de l’immeuble appartiennent à des Philippins.
N’oubliez pas qu’il y a des choses dont vous devez tenir compte si vous envisagez d’acheter un condo aux Philippines. Comme partout ailleurs, vous aurez des frais de condo à payer tous les mois. Et en fonction de l’endroit où vous vivez, vous devrez peut-être partager les équipements tels que la piscine, les jardins et les espaces extérieurs communs.
La meilleure chose que vous puissiez faire est de ne pas l’ailer. Faites une inspection sur place et une visite complète de la propriété avant d’acheter. Après tout, vous ne voulez pas de surprises lorsque vous faites votre grand déménagement.
Acheter une maison
Comme nous l’avons mentionné, les étrangers peuvent légalement posséder des maisons et d’autres types de bâtiments, mais il leur est interdit de posséder le terrain sur lequel ils se trouvent. Pour contourner ce problème, vous pouvez acheter une maison indépendante mais louer la propriété.
Les étrangers peuvent posséder une maison, mais pas le terrain sur lequel elle se trouve.
En vertu de la Loi sur le bail des investisseurs des Philippines, un ressortissant étranger peut conclure un contrat de bail avec un propriétaire foncier philippin pour un bail à long terme d’une durée initiale maximale de 50 ans, avec une option unique de renouvellement pour 25 ans.
Bien entendu, le prix d’achat dépendra de l’endroit où vous achetez. Plus vous êtes proche d’une grande ville, plus le prix est élevé. Le prix moyen par pied carré dans le centre-ville à l’échelle nationale est d’environ 164 $, ce qui fait une maison de 1 200 pieds carrés de 196 800 $. Si vous choisissez de vivre à l’extérieur de la ville, cela coûte environ 91 $ le pied carré, ce qui signifie qu’une maison de même taille coûte un peu moins de 110 000 $. Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 20 ans est d’environ 7,59% à l’échelle nationale.
Pensez à engager un agent local avant d’acheter – quelqu’un qui traite exclusivement avec des expatriés. Cette personne peut vous guider tout au long du processus et vous aider à éviter des erreurs coûteuses. Vous devrez, naturellement, payer des frais pour le service, mais cela vaut peut-être bien l’investissement.
Épouser un autochtone
Si vous êtes marié à un citoyen philippin, vous pouvez acheter une propriété au nom de votre conjoint. Bien que votre nom ne figure pas sur le titre, il peut être inclus dans le contrat d’achat de la propriété. Si vous êtes séparé légalement ou si votre conjoint décède, le terrain ne peut pas vous être transféré car il vous est toujours interdit de posséder un terrain, mais vous aurez un délai raisonnable pour vendre le bien et en percevoir le produit. Dans le cas contraire, la propriété passera aux héritiers et / ou parents de votre conjoint.
Acheter via une entreprise
Les sociétés peuvent posséder des terres aux Philippines, à condition que les citoyens philippins détiennent 60% ou plus de la société – le reste peut être détenu par un ou des partenaires étrangers. Les sociétés qui répondent à cette équité exigence de participation doivent être enregistrés auprès du gouvernement Board of Investment (BOI) pour l’ autorisation d’acheter, de vendre ou d’ agir comme un intermédiaire dans un immobilier transaction.
En tant qu’étranger, le plus grand terrain résidentiel que vous pouvez posséder, avec votre conjoint philippin ou par le biais d’une société, est de 1 000 mètres carrés de terrain urbain – un peu moins d’un quart d’acre – ou un hectare ou environ 2,5 acres de terres rurales.
Les frais de transaction
Les transactions immobilières impliquent toujours plus que le prix. Si vous achetez une propriété aux Philippines, vous pouvez vous attendre à payer plusieurs frais, notamment:
- Impôt sur les gains en capital: 6% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande de la résidence, selon la valeur la plus élevée. Cela est normalement payé par le vendeur, mais dans certains cas, l’acheteur le paie, ou il finit par être intégré au prix de vente.
- Taxe sur le timbre documentaire: 1,5% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande, selon la valeur la plus élevée.
- Taxe de transfert: 0,5% à 0,75% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande, selon la valeur la plus élevée, selon l’endroit où la propriété est située.
- Frais d’enregistrement de titre: Cela varie en fonction d’un tableau des frais d’inscription publié;généralement autour de 0,25% du prix de vente. dix
Sécurité
L’une des choses les plus importantes que vous devrez considérer aux Philippines – ou ailleurs à l’étranger d’ailleurs – est votre sécurité. Le département d’État américain a émis des avis aux voyageurs concernant les Philippines en raison de la criminalité, du terrorisme, des troubles civils et des enlèvements.
En juin 2019, le département d’État a émis une alerte de haut niveau exhortant les gens à ne pas se rendre dans l’archipel de Sulu et la mer de Sulu en raison du terrorisme et des enlèvements, tandis qu’un autre a déconseillé de se rendre à Marawi City à Mindanao, comme le gouvernement fédéral a lancé loi martiale contre les groupes insurgés. L’agence a également cité une éclosion de rougeole dans certaines régions, y compris la région de la capitale nationale.
La ligne de fond
Comme partout dans le monde, les prix de l’immobilier varient considérablement aux Philippines, en fonction de l’emplacement, de la taille, de l’état et des caractéristiques. Dans la plupart des cas, cependant, vous pouvez vous attendre à obtenir beaucoup plus de maison pour votre argent que chez vous: pensez à un tout nouveau condo en bord de mer, par exemple, pour moins de 100 000 $.
Une fois que vous avez choisi la zone générale dans laquelle vous souhaitez vous installer, il peut être utile de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui peut vous montrer différentes propriétés, vous aider à affiner vos choix et vous fournir des conseils généraux tout au long du processus. Votre agent peut également vous aider à comprendre les règles concernant la propriété immobilière et ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter en tant qu’étranger.
Lors de l’achat d’une maison à l’étranger, effectuez la transaction de manière à protéger vos droits de propriété. Aux États-Unis, les acheteurs de maison reçoivent le titre de propriété, mais cette distinction peut ne pas être aussi claire dans tous les pays – ou même dans tous les coins d’un pays. Pour vous assurer que tout se passe le mieux possible et pour protéger vos droits, consultez un professionnel de l’immobilier expérimenté et un avocat.