Votre évaluation de la taxe foncière: qu’est-ce que cela signifie?

Les impôts fonciers  sont la principale source de revenus pour de nombreux gouvernements locaux. Ils représentent également une dépense importante pour les propriétaires, année après année. Même après avoir remboursé votre  prêt hypothécaire, vous recevrez toujours une facture d’impôt foncier. Le point de départ de ce projet de loi est votre évaluation foncière. Si vous savez comment il est calculé, vous aurez une idée de ce que votre facture est susceptible d’être chaque année. Ensuite, vous pouvez budgéter en conséquence, éviter les mauvaises surprises et repérer les erreurs coûteuses sur votre facture.

Comment les taxes foncières sont-elles calculées?

Votre facture de taxe foncière est basée sur la valeur imposable de votre propriété, les exonérations auxquelles vous êtes admissible et un taux de taxe foncière.

Votre évaluation foncière est déterminée à une certaine date. Dans de nombreuses juridictions, cette valeur imposable est décidée annuellement. Dans certaines juridictions, cependant, cela se fait tous les deux ans, uniquement lorsque la propriété est transférée, ou selon un autre calendrier. Dans certains domaines, la valeur imposable est la valeur marchande; dans d’autres domaines, la valeur marchande est multipliée par un taux d’imposition pour déterminer la valeur imposable.

Les exemptions peuvent inclure une diminution de la valeur imposable de votre propriété si vous êtes un propriétaire-occupant (parfois appelée exemption de propriété familiale ). La diminution de la valeur imposable de votre propriété ne dit rien sur la valeur marchande réelle de votre propriété, mais elle contribue à réduire votre facture fiscale.

Le taux de la taxe foncière, également appelé multiplicateur, ou taux en mille, est un pourcentage (exprimé sous forme décimale) par lequel la valeur imposable de votre propriété est multipliée pour déterminer votre facture fiscale.

Les impôts fonciers paient des choses comme les écoles publiques, les collèges communautaires, les bibliothèques, les salaires des employés du gouvernement local, les parcs et les loisirs, l’assainissement, les égouts, la police et la protection contre les incendies, les routes et d’autres besoins locaux tels que la lutte contre les moustiques. Chacun de ces éléments peut avoir son propre taux de pourcentage qui est multiplié par la valeur imposable de votre propriété pour déterminer une partie de votre facture. Les taxes que vous devez pour chaque article sont totalisées pour déterminer votre facture finale de taxe foncière.

Qu’est-ce qui affecte votre facture d’impôt foncier?

En plus de la valeur imposable de votre propriété, votre facture est basée sur l’utilisation de votre propriété (résidentiel, agricole, appartement, bureau, commercial, terrain vacant, etc.). Certaines utilisations, comme les terrains et les bâtiments utilisés à des fins religieuses ou spirituelles, peuvent exonérer ces propriétés de taxes. Différentes utilisations peuvent être imposées à des taux différents, mais la taxation doit être uniforme, c’est-à-dire que le multiplicateur doit être le même pour toutes les propriétés de la même catégorie. Dans cette catégorie, des facteurs tels que la taille de votre propriété, le type de construction, l’âge et l’emplacement peuvent affecter votre taux d’imposition.

Si les factures de taxes foncières sont basées sur les valeurs immobilières actuelles de votre région, vous pouvez vous attendre à des différences dans votre facture d’une année à l’autre. Même si votre facture n’est pas affectée par la valeur marchande de votre propriété, elle peut tout de même être affectée par les modifications du taux d’imposition de tout élément de la taxe foncière.

Les autorités fiscales peuvent augmenter votre facture en augmentant la valeur imposable de votre propriété et / ou en augmentant le taux d’imposition. De même, ils peuvent réduire votre facture en diminuant la valeur imposable de votre propriété et / ou en diminuant le taux d’imposition.

La ligne de fond

N’oubliez pas que les impôts fonciers sont l’une des factures les plus importantes à payer. Si vous ne payez pas, vous pourriez perdre votre maison. Si vous êtes en retard, vous devrez payer des intérêts et des pénalités. Certaines régions offrent une assistance à des groupes spéciaux tels que les anciens combattants, les bénéficiaires de l’aide sociale, les handicapés, les aveugles et les personnes âgées.7 De plus, si votre propriété est gravement endommagée ou détruite, consultez lebureau devotre évaluateur pour voir si vous avez droit à un allégement fiscal.

Les lois sur la taxe foncière sont définies au niveau local et peuvent varier considérablement en fonction de votre lieu de résidence. Les informations contenues dans cet article ne visent donc qu’à vous donner une idée générale de ce à quoi vous attendre. Si vous avez besoin d’aide pour déchiffrer votre facture de taxe foncière, de nombreuses juridictions fiscales ont des sites Web qui l’expliquent section par section. Si vous n’êtes pas d’accord avec votre facture de taxe foncière, vérifiez auprès de votre autorité fiscale locale comment demander officiellement une nouvelle cotisation. Vous pouvez même découvrir des astuces pour réduire votre taxe foncière.