Les 10 meilleurs États pour les impôts fonciers – et pourquoi

Table des matières

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• 10 meilleurs états pour les impôts fonciers
• 1. Hawaï
• 2. Alabama
• 3. Louisiane
• 4. Wyoming
• 5. Virginie-Occidentale
• 6. Caroline du Sud
• 7. Colorado
• 8. Delaware
• 9. Utah
• 10. Arkansas
• La ligne de fond

Les impôts fonciers sont une source essentielle de revenus pour les gouvernements locaux, qui utilisent l’argent pour financer des projets, tels que les écoles, la construction de routes, l’entretien, les parcs et les programmes de loisirs, les transports en commun et la paie des employés municipaux, y compris la police, les pompiers et le public départements travaux.12

Selon l’endroit où vous vivez, vous pouvez payer un montant modeste enimpôts fonciers ou votre facture fiscale pourrait rivaliser avec votre prêt hypothécaire. Aux États-Unis, le taux effectif moyen de la taxe foncière (total des taxes foncières payées divisé par la valeur totale de la maison) était de 1,11% pour 2018, selon les données de la Tax Foundation, un organisme de recherche sur la politique fiscale. Hawaï avait le taux le plus bas du pays, à seulement 0,30%. Le New Jersey avait la particularité d’avoir le taux le plus élevé, à 2,21%.

Bien que plusieurs États offrent des exceptions qui permettent d’éviter de payer des impôts fonciers, tant que vous remplissez les conditions spécifiées, il n’y a pas un seul État aux États-Unis qui ne prélève pas d’impôt foncier minimum.

10 meilleurs états pour les impôts fonciers

Si vous êtes curieux de savoir à quel point les impôts fonciers peuvent être bas, consultez la liste des 10 meilleurs États pour les impôts fonciers ci-dessous. Sont également répertoriés le taux d’imposition foncière effectif de chaque État, la valeur médiane de la maison, les taxes annuelles sur une maison au prix de la valeur médiane de l’État et le revenu médian des ménages – pour aider à mettre les taux d’imposition dans leur contexte.

Les valeurs médianes des maisons – à jour en septembre 2020 – proviennent de l’agrégateur immobilier Zillow’s Home Value Index (ZHVI), une mesure lissée et désaisonnalisée de la valeur médiane estimée des maisons unifamiliales (y compris les condos et les coopératives) à travers le États-Unis Les données de l’American Community Survey du US Census Bureau ont été utilisées pour déterminer le revenu médian des ménages.

1. Hawaï

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,30%
• Valeur médiane de la maison: 648194 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 1 945 $
• Revenu médian des ménages: 83102 $

Hawaï a le taux d’imposition foncière effectif le plus bas du pays. Bien sûr, il a également la valeur de lamaison médian leplus élevé, cequi signifie que lespropriétaires il y apeut -être encore sur le crochet pour une facture d’impôt très lourd.

2. Alabama

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,40%
• Valeur médiane de la maison: 149996 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 600 $
• Revenu médian des ménages: 51734 $

L’Alabama a à la fois un taux d’imposition bas et des prix immobiliers bien inférieurs à la valeur médiane des maisons aux États-Unis (256 663 $ au 31 août 2020), ce qui en fait l’un des États les plus abordables pour être propriétaire.46

3. Louisiane

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,52%
• Valeur médiane de la maison: 171504 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 892 $
• Revenu médian du ménage: 51073 $

La Louisiane est un autre État de notre liste avec à la fois un faible taux d’imposition foncière effectif et des valeurs médianes des maisons bien inférieures à la moyenne nationale.68 L’ essence ici est taxée à 20 cents le gallon – l’un des taux les plus bas du pays.

4. Wyoming

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,55%
• Valeur médiane de la maison: 256 427 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 1410 $
• Revenu médian du ménage: 65 003 $

Les valeurs médianes des maisons du Wyoming ne sont pas aussi basses que celles de certains autres États de notre liste, mais il n’y a pas d’impôt sur le revenu et, à 4%, la taxe de vente de l’État est l’une des plus basses du pays.6

5. Virginie-Occidentale

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,55%
• Valeur médiane de la maison: 107762 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 593 $
• Revenu médian des ménages: 48850 $

Le faible taux d’imposition foncière effectif de la Virginie-Occidentale et les prix modestes des logements en font l’un des coûts de logement les plus bas du pays.4

6. Caroline du Sud

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,56%
• Valeur médiane de la maison: 196857 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 1102 $
• Revenu médian des ménages: 56227 $

La Caroline du Sud et le Colorado ont le même taux d’imposition foncière effectif de 0,56%, mais les valeurs médianes des maisons nettement inférieures en Caroline du Sud donnent à l’État un avantage en matière de coût de la vie.4

7. Colorado

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,56%
• Valeur médiane de la maison: 418363 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 2343 $
• Revenu médian des ménages: 77127 $

Le taux d’imposition foncière effectif au Colorado est faible, mais des prix plus élevés signifient que les propriétaires paieront 2 343 $ pour une maison au prix médian – le fardeau fiscal le plus élevé (en dollars) de tous les États de notre liste.4 Bien sûr, lerevenu médian des ménages du Colorado est le deuxième plus haut sur notre liste, cequi peut aider àce projet deloi fiscale semblent un peu plus abordable.

8. Delaware

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,58%
• Valeur médiane de la maison: 270911 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 1571 $
• Revenu médian des ménages: 70176 $

Les valeurs médianes des maisons au-dessus de la moyenne au Delaware signifient que les propriétaires paieront probablement plus d’impôts fonciers.6 Pourtant, le Delaware a un revenu médian des ménages plus élevé et, en prime, l’État n’a pas de taxe de vente.7

9. Utah

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,62%
• Valeur médiane de la maison: 373049 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 2313 $
• Revenu médian des ménages: 75780 $

Les impôts fonciers dans l’Utah sont parmi les plus élevés de notre liste, car ils ont l’un des taux d’imposition effectifs les plus élevés, ainsi que l’une des valeurs médianes les plus élevées des maisons.4 Du côté positif, le revenu des ménages dans l’État est plus élevé.

10. Arkansas

• Taux effectif de la taxe foncière: 0,64%
• Valeur médiane de la maison: 135958 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l’État: 870 $
• Revenu médian des ménages: 48952 $

Un faible taux d’imposition foncière efficace associé à des coûts de logement bas contribuent à un coût de la vie attractif en Arkansas.46 L’ essence est taxée à 25 cents le gallon – bien en dessous de la moyenne nationale de 2020 de 30 cents le gallon – mais la taxe de vente est sur le haut de gamme, avec un taux combiné de taxe de vente locale et d’État de 9,47% (le troisième à la campagne).12

La ligne de fond

Selon l’endroit où vous vivez, vous pouvez bénéficier d’une exemption de propriété familiale, par exemple, lorsque vous ne payez pas d’impôts sur une certaine partie de la valeur de votre maison – par exemple, les premiers 150 000 $ – si vous remplissez certaines conditions d’âge ou de revenu après le décès d’un conjoint propriétaire ou la déclaration. de  faillite.

D’autres types d’exemptions peuvent être disponibles qui réduisent les impôts pour les propriétaires âgés, les personnes handicapées, les anciens combattants et les propriétaires qui effectuent certaines rénovations ou installent des systèmes d’énergie renouvelable, tels que des panneaux solaires.15 Étant donné que ces réductions ne montrent pas automatiquement sur votre facture d’impôt, il est important de demander à l’agence qui recueille votre impôt foncier pour savoir si vous êtes admissible.